出售人(賣方):_________________________________
買受人(買方):_________________________________
居間人(房地產經紀機構):_______________________
福 建 省 建 設 廳
監制
福建省工商行政管理局
存量房買賣居間服務合同說明
一、本合同文本為示范文本,主要用于福建省范圍內,房屋出售人(賣方)、買受人(買方)和房地產經紀機構(居間人)三方就存量房屋買賣中介事宜達成協議時使用。
二、本合同所稱存量房,也即二手房,是指已經交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。
三、簽訂本合同前,房屋出售人(賣方)、買受人(買方)有權查看房地產經紀機構是否取得營業執照、所在地房地產主管部門備案證書和經辦人的經紀人資格證書等證件材料。房地產經紀機構應對合同條款履行告知與解釋說明義務。
四、根據福建省建設廳及福建省物價局關于房地產中介經紀服務收費的相關規定,居間人向買賣雙方收取的傭金的基準價格為不超過合同成交價格的2.5%(買賣雙方收費合計),存量房買賣中介經紀服務收費允許上浮20%,下浮不限,具體浮動幅度由設區市政府價格主管部門根據當地實際情況確定。
五、對合同文本中“□”中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定,“□”中選擇內容以劃“√”方式選定,對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時,應在空格部位打“×”,以示刪除。文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定,對不選擇的內容,用橫線將其劃去。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為各方當事人同意內容。
存量房買賣居間服務合同
出售人(賣方):_________________
身份證:_______________________ 聯系電話:_____________________
通訊地址:_____________________ 郵政編碼:_____________________
買受人(買方):_______________
身份證:_______________________ 聯系電話:_____________________
通訊地址:_____________________ 郵政編碼:_____________________
居間人(居間方):_____________
備案證書號碼:_________________ 營業執照號碼:_________________
通訊地址:_____________________ 郵政編碼:_____________________
法定代表人:___________________ 聯系電話:_____________________
房地產經紀執業人:_____________ 聯系電話:_____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,經居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上,就本合同所涉房地產買賣居間服務事宜,達成如下協議:
第一條、委托居間事項
買賣雙方委托居間方促成訂立的《存量房買賣合同》標的為:__________________________________________房產。
賣方委托事項:賣方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。
買方委托事項:買方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。
第二條 居間方提供的居間服務范圍
1、接受買方購房委托并為買方提供房地產信息,陪同買方看房;
2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗;
3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項);
4、接受賣方的售房委托并為賣方聯系合適的買方;
5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項的咨詢服務;
6、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式等);
7、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限等事項提供咨詢服務;
8、促成買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》;
9、協助買賣雙方辦理產權轉移登記等相關手續;
10、__________________________________________
第三條 居間服務時間
居間服務時間按下列第_________種方式確定:
1、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起,到買賣雙方簽定關于上述房產《存量房買賣合同》之日居間服務結束。
2、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起,至________________________________________居間服務結束。
第四條 買賣雙方權利義務
1、買賣雙方有權在簽訂《存量房買賣合同》之前,向買賣合同相對人了解本合同所指交易的相關信息。
2、買賣雙方有權自行確定相關買賣內容。
3、買賣雙方在居間方未促成《存量房買賣合同》成立時有權拒絕支付傭金。
4、買賣雙方有權要求居間方告知進行房地產交易的現行稅種、稅率及其他應承擔的費用種類。
5、買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機會等商業秘密負有保密義務,未經居間方同意不得擅自披露。
6、________________________________________
第五條 居間方權利義務
1、居間方向買賣雙方報告訂立《存量房買賣合同》的機會或者提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。
2、居間方在促成《存量房買賣合同》訂立時有權向買賣雙方要求支付傭金。非居間方過錯買賣雙方未能訂立合同,居間方有權要求買賣雙方支付必要費用。
3、居間方應按照買賣雙方的委托,據實告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產信息。
4、居間方應告知買賣雙方進行房地產交易的現行稅種、稅率。
5、居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務承擔保密義務,未經同意不得擅自向第三人披露。
第六條 傭金收取
居間方在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》時,向買方收取傭金為房產成交價格的_________%,即人民幣:(大寫)__________________(小寫:¥_________元);向賣方收取傭金為房產成交價格的_________%,即人民幣:(大寫)__________________(小寫:¥_________元)(居間人向買賣雙方合計收取的傭金基準價格不得超過合同成交價格的2.5%)。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產產權過戶的,該傭金不退還;因居間方原因導致該房產產權不能按規定過戶的,居間人應退還傭金,并承擔相應責任。
房屋買賣居間合同???????
?? 立約人? 甲方(出售方):
????????????????????????身份證號:
????????????????????????????住址:
????????????????????????????????聯系電話:
????????????????????????????乙方(購買方):
????????????????????????身份證號:
????????????????????????????住址:
????????????????????????????????聯系電話:
????????????????????????????丙方(居間方):?????????????????????????????????????????????
?????????????????????法定代表人:
??????????????????????營業執照注冊號:
????????????????????????????? 房地產管理部門備案號:
????????????????公司電話:
????????????????????????????地址:
????????????????????????????????????????? 經紀人或經紀人協理:
????????????????????????????????????????????????????????? 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房地產經紀管理辦法》及其他法律、法規規定,甲、乙、丙三方本著平等、自愿、誠實信用的原則,經協商一致,達成如下協議:? 第一條??房屋狀況? 甲方自愿將其座落于
?????????????????????????????????????????????(房產證號:宛市房權證字第
??????????????號,建筑面積
?????????平方米;儲藏室
????????平方米,車庫
???????平方米)的房產一處賣給乙方。乙方對上述房產己實地看房,做了充分了解,并同意購買上述房產。? 第二條??房屋價格及付款辦法? 1、房屋價格:甲乙雙方商定上述房產以人民幣大寫
?????????????????????????????元整(小寫¥
????????????元)成交。? 2、付款辦法:在簽訂本合同時乙方支付人民幣大寫
??????????????????元整(小寫¥
??????????元)作為購房定金,剩余房款人民幣大寫
???????????????????????????元整????????? (小寫¥
????????????元)在辦理過戶手續當日一次性支付甲方(以甲方收據為準)。? 3、約定:在簽訂本合同之日起
????日內辦理房產過戶手續,逾期由違約方承擔違約責任(甲方違約,甲方賠償乙方雙倍定金;乙方違約,定金不予返還)。? 第三條??產生的相關費用?1、過戶費用? 該房產在辦理交易過戶手續過程中所產生的一切費用由
???方全部承擔。?
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2、服務費(銷售傭金)? 在簽訂合同當日,甲方向丙方支付人民幣大寫????????????
?元(小寫 ¥
????????????元)作為服務傭金?(總房款
?????%);乙方向丙方支付人民幣大寫?????????元(小寫¥
???????????元)作為服務傭金(總房款
??????%)(以丙方收據為準)。?
第四條??甲、乙、丙三方義務?(一)甲方權利義務?1、甲方權利? 享有收取購房定金和全部房款的權利,也可委托丙方代為行使該權利。?2、甲方義務? (1)甲方保證該房產產權無糾紛,屬本人合法財產,配合乙方辦理房產過戶手續,一切債權債務糾紛由甲方承擔。? (2)甲方提供該房產過戶所需的相關證件及材料的原件和復印件,保證其真實性和合法性,并保證在辦理過戶交易手續時按時到場、簽署相關文書。? (3)若因甲方隱瞞事實而給乙方造成損失者,由甲方承擔全部責任,并負責賠償乙方因此而造成的一切損失,情節嚴重者要追究其法律責任。? (4)按本合同約定向丙方支付服務傭金。?(二)乙方權利義務?????1、乙方權利? 乙方在支付全部房款和過戶費用后享有該房產全部產權和實物的權利。?2、乙方義務? (1)乙方在簽訂本合同的同時支付購房定金。? (2)乙方提供該房產過戶所需的相關證件及材料的原件和復印件,保證其真實性和合法性,并保證在辦理過戶交易手續時按時到場、簽署相關文書。? (3)按本合同約定向丙方支付服務傭金。?(三)丙方權利義務? 房地產經紀服務的項目、內容、要求及完成的標準:?1、見證并監督本合同的執行。? 2、保證該房產順利過戶,協助相關手續辦理。
甲方(出售方): 身份證號碼:
乙方(買售方): 身份證號碼:
丙方(居間方):
甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規及***市相關規定,本著自愿、公平、平等、誠實信用原則,經協商一致訂立本合同。
第一部分 關于房屋買賣
第一條 成交房屋基本情況
房屋登記地址:
房屋權屬證號:土地使用證號:房屋用途:
登記所有人房屋抵押情況:
房屋共有人是否同意出售:□是 □否
目前是否已出租:□是 □否承租人是否放棄優先購買權□是 □否
房屋權屬情況:□私有產權房 □使用權的公房□可以出售的經濟適用房 □其他
房屋狀況建筑面積: 平方米; 房型: ; 樓層
其他情況
1.1 經協商,甲方愿將上述房屋出售給乙方,甲方對上述房屋信息的真實性、準確性負責,并保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致,否則愿承擔相應的違約責任、賠償乙方因此而受到的一切損失。
1.2 乙方確認,對該房屋已作了充分了解并實地查看過房屋,對房屋現狀沒有異議,愿意購買該房屋。
第二條 成交價格
甲乙雙方協商后確定的成交價格為:人民幣***元,(大寫:**)。
第三條 付款方式
3.1 現金或貸款支付
如甲方認可乙方貸款方式付款時:甲方有義務配合一方辦理貸款手續;
乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的,乙方應于***前以現金方式補齊房款。
3.2 資金監管服務
****房地產中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監管服務,雙方自愿選擇該項服務,并于簽訂本協議當日簽訂《資金監管委托協議》。
雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監管帳戶中,并按本合同及《資金監管委托協議》所約定的程序及方式辦理。
盡管上述款項存于指定帳戶,但甲乙雙方同意:視為乙方已向甲方實際支付。
如甲乙雙方協商一致,可不選擇資金監管服務,但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔。
第四條 稅、費的承擔
4.1 甲乙雙方保證,按國家及地方相關規定、交易習慣各自繳納與本次交易相關的各項稅費。
4.2 盡管有上述約定,雙方同意:
甲方承擔**;乙方承擔*** 。
第五條 權屬過戶及房屋交付
5.1 雙方承諾,在本合同簽訂之日后,于**年**月**日前共同到房屋所在地房產管理部門辦理房產過戶手續。
5.2 甲乙雙方應于本合同簽訂之日起 日內將房屋權屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管,丙方協助雙方辦理過戶手續。
5.3 雙方同意,甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。
5.4 雙方在房屋交接前,應辦理有關物業的交接,包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業費、戶口等相關手續,并結清費用。房屋毀損、滅失等風險,自房屋鑰匙交于乙方時轉移至乙方。
5.5 丙方應甲乙雙方的要求協助雙方辦理上述物業交接事宜,并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。
第六條 違約責任
6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議,債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋,并已得到房屋共有人或其他權利人的同意,保證全面履行合同義務。否則,乙方有權要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金,并賠償因此受到的其他損失。
6.2 乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格,并保證全面履行合同義務。否則,甲方有權要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金,并賠償因此受到的其他損失。
6.3 因甲乙任何一方原因導致本合同不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發生違約等,丙方不承擔任何責任。
第七條 免責條款
如因不可抗力致使本合同不能全面履行,三方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決
甲乙雙方在本合同履行過程中發生任何糾紛,應首先協商解決;協商不成的,任何一方均有權向人民法院起訴。
第九條 其他約定
第二部分 關于居間服務
第十條 丙方責任
9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務;
9.2 免費為甲乙雙方提供房地產買賣相關法律、法規、政策咨詢。
第十一條 居間服務費及支付
10.1 甲乙雙方確認,雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務;但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。
10.2 丙方一次性收取居間服務費人民幣**元,大寫:***元,由***方承擔。
10.3 該服務費于本合同簽訂時以現金形式一次性支付給丙方。
第十二條 特別聲明
11.1 甲乙雙方同意:因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行,丙方所收取的居間服務費均不予退還。
11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發生違約或其他爭議,雙方一致同意:在雙方就違約責任及其承擔達成協議之前或人民法院做出生效法律文書之前,丙方有權將暫存在指定帳戶中的款項予以保留,不向任何一方返還或支付。
第十三條 合同生效及其他
12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。
12.2 本合同一式三份,甲方雙方各執一份,丙方執一份。