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購(gòu)買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：
購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說(shuō)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會(huì)弄巧成拙。
1、落戶是關(guān)鍵
對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。
2、了解政策規(guī)定
即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
3、注意片區(qū)調(diào)整
受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。
4、山寨學(xué)區(qū)房
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。
購(gòu)買學(xué)區(qū)房要特別注意事以下幾件事情
1;關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策
受生源人數(shù)等影響,多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢(shì)必影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者。因此在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前,購(gòu)房者要事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無(wú)法上名校的尷尬。
2買房時(shí)間早才能有保證
許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購(gòu)買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。
還有購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),要特別注意戶口遷移問題。而且要注意目前市場(chǎng)上有些樓盤,將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來(lái),并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”,提高樓盤價(jià)格。其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍,需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近,但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”,則一定要當(dāng)心。購(gòu)房者購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí),最好把學(xué)區(qū)房這一項(xiàng)補(bǔ)充落實(shí)到購(gòu)房合同中,以免出現(xiàn)偏差。
是否為你孩子想去的那個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房(適齡)。
是否有落戶年限的限制(有的有，有的沒有，需要問清楚)。
現(xiàn)在這套房是學(xué)區(qū)房，幾年之后還是不是這所學(xué)校的學(xué)區(qū)房(針對(duì)還差幾年才入學(xué)的情況，學(xué)區(qū)房的劃片每年都可能有變化)。
注意事項(xiàng)
購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些
購(gòu)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些
家居裝修注意事項(xiàng)都有哪些
保險(xiǎn)柜專賣店
哪里有賣保險(xiǎn)柜
家裝板材哪個(gè)品牌好
家裝燈具哪個(gè)品牌好
家裝銅芯線哪個(gè)品牌好
沙發(fā)廠家有哪些
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首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管
來(lái)自購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)都有哪些？2017-04-14 -
你好，購(gòu)買新房應(yīng)注意事項(xiàng)都有： 新房驗(yàn)收 “三書”“一證”“一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣
來(lái)自大家說(shuō)說(shuō)購(gòu)買新房應(yīng)注意事項(xiàng)都有哪些？2015-11-25 -
這個(gè)買房子肯定是找中介的，自己也搞不定的，找個(gè)好點(diǎn)的中介即可，我家裝修當(dāng)時(shí)是找的千祥設(shè)計(jì)，服務(wù)好
來(lái)自上海購(gòu)買動(dòng)遷房注意事項(xiàng)都有哪些？2019-12-09 -
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)： 1、產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房
來(lái)自購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)都有哪些？2015-12-28 -
首先四證要齊全，然后請(qǐng)她發(fā)張不是，只是證明還等著一些和同！
來(lái)自安置房購(gòu)買注意事項(xiàng)都有哪些？2014-06-09
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