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南苑棚戶區(qū)改造一期涉及的幾個社區(qū)里，工作人員開始張貼拆遷公告，南苑棚戶區(qū)改造正式啟動拆遷。豐臺區(qū)相關(guān)部門負責人表示，南苑棚戶區(qū)改造實行房屋安置與貨幣補償相結(jié)合的方式，居民可以自己選擇。
一期拆遷涉及3300戶
南苑棚戶區(qū)改造一期需要拆遷的建筑面積約25萬平米，其中居民區(qū)18萬平米，企業(yè)7萬平米，住戶約3300戶。
昨天張貼的拆遷公告顯示，一期項目分為A地塊和B地塊，A地塊為東至五愛屯路，南至向陽北路，西至太平街南延路，北至南苑鎮(zhèn)南路。B地塊為東至南苑鎮(zhèn)中路，南至警備路，西至南苑鎮(zhèn)西路，北至北馬中路。
補償基準價10869元/平米
從昨天至明年2月8日這個期限內(nèi)搬遷的居民，可以享受多項獎勵政策。
豐臺區(qū)相關(guān)部門負責人昨天說，此次南苑棚戶區(qū)的改造，將按照房屋安置與貨幣補償相結(jié)合的政策。
貨幣補償?shù)幕鶞蕛r格是按照周邊房屋的市場價格等因素綜合確定的，此次貨幣補償?shù)幕鶞蕛r格為10869元/平米，不同房屋的具體補償標準會有浮動。
選擇房屋安置的居民，則是按照原有房屋面積，以1比1.7的比例來置換安置房。安置房源為南苑西經(jīng)適房或南苑裝修'>西安置房。
如果搬遷家庭選擇的安置房，房屋面積沒有達到置換面積的標準(如一戶家庭按標準可享受到62平米的安置房，但其只選擇了一套60平米的安置房)，但又自愿放棄，不足面積標準的部分，政府給予每平米2000元的補貼。
據(jù)了解，南苑西經(jīng)適房15棟樓16萬平米已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，預計明年6月份拆遷戶就可以入住。
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竹石_6219
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貨幣補償方式 1.房屋拆遷補償價=(基準地價×容積率修正系數(shù)K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價+區(qū)位價補差×被拆遷房屋建筑面積 2.拆遷獎勵、補助費(部分)工程配合獎：8萬元提前搬家獎：1.5萬元。
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不知道
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是按平米計算的
5月26日上午,北京市國土資源和房屋管理局召開通報會,對外公布了日前由市政府發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補償辦法的批復》.《批復》規(guī)定,從6月1日起,開始實施調(diào)整后的本市城市房屋拆遷補償辦法,并取消了以往按戶補貼25平方米的做法,變成拆遷補償系數(shù)為0.7,同時對拆遷補貼面積不足15平方米的按15平方米計算.
北京市為什么要對拆遷辦法進行調(diào)整?被拆遷人能從調(diào)整后的拆遷辦法里拿到多少錢?記者就老百姓極為關(guān)心的拆遷問題,采訪了北京市國土資源和房屋管理局有關(guān)負責人.
房管局負責人細說調(diào)整內(nèi)容
北京市城市房屋拆遷管理辦法》于1998年12月1日開始實施.同時,北京市還頒發(fā)了《北京市城市房屋拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定》(京政函(199876號).1年多來,該《辦法》對保障城市建設順利進行起到了積極作用,在增加拆遷透明度、降低拆遷成本、加快拆遷速度、減少拆遷糾紛等方面都有著明顯成效.但《辦法》在實施中也遇到了一些實際矛盾和問題.為此,今年5月22日,市政府批復了《關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補償辦法的有關(guān)規(guī)定》,并將于6月1日起實施.
按戶補貼25平方米的做法被取消按照原來的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市城市房屋拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定》,本市拆除非成套住宅房屋,應根據(jù)原建筑面積并增加25平方米附屬面積后按照當?shù)夭疬w補償價格給予被拆除房屋的使用人補償.
拆除非成套住宅房屋,對被拆除房屋使用人增加25平方米后給予補償,這沿襲了原來房屋安置的思路,考慮了平房附屬面積(如廚房)和公共面積(如公廁、過道、庭院)的使用功能,并參考了"九五"住宅設計標準而制定的.
應當說,這種補償辦法在過渡階段確實保證了新舊拆除政策的銜接,但通過一段時間的實踐表明,按戶補貼25平方米附屬面積的補償辦法還是存在著一些問題,首先發(fā)現(xiàn)是25平方米的補貼面積偏高了,它大大增加了拆遷的成本；其次,對一些房多戶少的被拆遷人有失公平；再次,25平方米的補貼標準引發(fā)了一些待拆遷的居民為得到更多補償而辦理公房租賃分戶或者私房析產(chǎn)等手續(xù),這擾亂了正常的房屋管理秩序,也不同程度地增加了城市建設的拆遷成本.而且在舊有拆遷補償中對"補償"和"補貼"不加區(qū)分,籠統(tǒng)計算補償款,使得拆遷補償不明晰.
在新的拆遷規(guī)定出臺之前,許多人就紛紛猜測按戶補貼25平方米的做法可能會被取消.果然,本次出臺的《關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補償辦法的有關(guān)規(guī)定》取消了以往按戶補貼25平方米的做法,將補貼面積變成由原建筑面積乘拆遷補償系數(shù),拆遷補償系數(shù)為0.7.
新的系數(shù)補貼法淡化了人口因素,避免了居民為追求過高的不合理的拆遷補償而分戶的情況.
值得注意的是,在新的拆遷補償辦法中的拆遷補償系數(shù)不是一個"死數(shù)",它可以根據(jù)實際情況上下浮動.按照新辦法規(guī)定,"拆遷補償系數(shù)一般為0.7.本市近郊區(qū)和遠郊區(qū)、縣的房屋拆遷,當?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù)."
同時,考慮到一些特困住戶按照0.7的系數(shù)補貼可能有困難,因此,按市政府文件經(jīng)認定的特困住戶的房屋拆遷,當?shù)貐^(qū)、縣政府也可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2.
另外,考慮到原來住房少的居民的補貼面積也少,有可能會造成將來購房困難,所以還規(guī)定：根據(jù)上述規(guī)定計算的拆遷補貼面積仍不足15平方米,并且符合規(guī)定條件的,可以按照15平方米計算拆遷補貼面積.這樣做,有利于保證在補償辦法調(diào)整后原住房困難的居民維持合理的補償水平.
經(jīng)濟適用房價格成為補償依據(jù)
根據(jù)中央和本市深化住房改革的精神,必須改變舊的福利性質(zhì)的住房分配制度,居民在改善居住條件和環(huán)境的同時,應合理負擔相關(guān)費用.但原拆遷辦法中保留了比較明顯的福利分房的觀念,在一定程度上導致了本市拆遷成本難以下降,不利于城市的建設和發(fā)展,也與深化住房制度改革的精神不相符合.
另外,隨著本市以經(jīng)濟適用住房為主的多層次住房供應體系的逐步建立,老《辦法》中單一采用以商品房價為參照設計拆遷成本的做法也已經(jīng)不適應住房制度改革的精神和城市建設發(fā)展的要求.
再有,本市商品房價格居高不下,其中就有拆遷成本偏高的原因.客觀地講,老《辦法》確實已經(jīng)減少了拆遷中的人口因素,限制了空掛戶；增加了補償透明度,明晰了拆遷成本；減少了拆遷糾紛,加快了拆遷速度,使得本市拆遷成本有所降低.但是,從目前看,本市拆遷成本仍然在全國各大城市中最高,應當說,老《辦法》對降低本市商品房價格的作用沒有達到人們預期的效果.
老《辦法》實施后,也在實踐中遇到了一些新的問題,包括拆除原劃撥土地上房屋補償中的土地收益問題、拆除合住的成套樓房時公用面積的分攤問題、房屋補償中的相關(guān)配套政策等,如何予以補充和完善顯然是當前最迫切要做的事情.
據(jù)國土資源和房屋土地管理局負責人介紹,調(diào)整后的拆遷辦法根據(jù)原建筑面積計算補貼面積,對原建筑面積和拆遷補貼使用不同的價格.這樣,避免了居民為追求過高的不合理拆遷補償而分戶,而又對購房困難戶進行了照顧.
調(diào)整后,被拆除非成套住宅房屋使用人的補償款計算公式為：補償款＝拆遷補償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積
拆遷補貼面積按照下列公式計算：拆遷補貼面積＝原建筑面積×拆遷補償系數(shù)
其中,拆遷補償價格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定,并報市國土資源和房屋土地管理局批準后執(zhí)行.城市市政建設工程房屋拆遷的拆遷補償價格,由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)的屆時普通住宅商品房價平均水平確定.
對于補貼面積部分,按照經(jīng)濟適用住房均價給予補償.城區(qū)、近郊區(qū)和遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價按當?shù)亟?jīng)濟適用住房的市場供應價格確定.
我們在此舉例說明：如果有一戶人家建筑面積為20平方米,補償價按每平方米5000元計算,經(jīng)濟適用房均價每平方米3100元,那么這戶人家可以拿到多少補償呢?
按照計算公式,這戶人家的拆遷補償面積＝20平方米×0.7(系數(shù))＝14平方米.因為拆遷補貼面積不足15平方米,所以按15平方米計算(必須符合規(guī)定條件).
再套用計算公式,這戶人家的拆遷補償款＝20平方米×5000元／平方米＋15平方米×3100元／平方米＝146500元,所以實際上該戶可以拿到補償款146500元.
新辦法還規(guī)定,為避免造成國有資產(chǎn)的流失和建設單位在地價上的雙重負擔,拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋,對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金,具體標準參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.即如果住宅是按房改房購買的,那么補償款是多少就按多少給,如果是承租的住房,那么必須扣除3%的土地出讓金.
另外,拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的住宅房屋補償被拆遷人的,補償房屋參照經(jīng)濟適用住房政策管理.拆遷人提供的集體土地上的房屋,在依法補辦建設立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后,方可用于拆遷補償.
調(diào)整后的拆遷辦法還對戶型結(jié)構(gòu)復雜的有廚房而衛(wèi)生間公用,或有衛(wèi)生間而廚房公用以及多戶合住等情況進行了規(guī)定：拆除住宅樓房,其廚房、衛(wèi)生間齊全的,一律按照成套住宅房屋給予補償；拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房,對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后,按照成套住宅房屋給予補償；拆除成套住宅樓房,其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的,對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償,其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建筑面積后計算.
另外,新規(guī)定明天起實施后,此前本市有關(guān)拆遷規(guī)定和新規(guī)定有抵觸的,一律以新的規(guī)定為準.但已經(jīng)由區(qū)、縣房屋土地管理局公告的房屋拆遷以及綠化隔離地區(qū)建設和市區(qū)危舊房改造的房屋拆遷不適用這個新的規(guī)定.
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