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怎樣簽購房合同

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提問者:孟弘懿| 達州| 799次瀏覽
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回答數:4689 | 被采納數:19

如何簽訂購房合同:
第一招:文本合同中的空白部分應是開發商和購房人雙方真實意思的表示,需要雙方共同協商簽訂,因此,你完全有理由拒絕發展商的“越俎代庖”;
第二招:凡是不讓簽補充協議的大多是因為開發商無法或沒有足夠信心兌現承諾,對此,購房人應事先明悉,不該事后抱怨;
第三招:將開發商口頭承諾的內容(當然最好能有規劃文件的復印件)簽進合同,如開發商不配合,也一定要爭取;
第四招:詳細約定交房條件,如提供竣工驗收備案表、小區道路暢通、社區環境良好、水電開通等等;
第五招:開發商約定的違約賠償標準一般較低,多為銀行存款利率,建議購房人要求改為“按個人住房商業貸款利率”,以示公平;
第六招:將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去,并最好約定“當確因市政原因延誤交房時,應提交有關部門的證明文件”;
第七招:在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》。


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梳子燮
回答數:16221 | 被采納數:12

 第一購買之前簽訂的合同,一個非常重要的一點,在你定下這個房子,并且交了一定數額的定金之后,開發商會跟你簽訂一個定房書之類的東西,這時你要要求開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的范本,拿到之后,有比較充分的時間對相關的條款進行研究,確定與發展商在簽合同過程中的一些重點方面,做好簽定合同的一些準備工作。
  第二,在簽定合同之前,要再次審定房地產項目的相關證件,象項目的土地使用證、銷售許可證之類的,簽定合同時,要再次對這些證件進行審核,這些證件主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證,最重要的一個就是裝修'>北京市商品房的銷售或者預售許可證,按照北京市的相關規定,銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛,可以在售樓現場看到證件的原件,如果你看到這個項目是現房,開發商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證,應該要求開發商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件,還可以通過上網查詢銷售許可證的號,是不是跟審批的范圍相一致。
  再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個備注頁,如果開發商向銀行進行了開發貸款,在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照,經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可,如果是銷售代理公司進行銷售的,要對他的資格進行審核,比如說執照以及跟開發商之間的授權書等。
  第三,要攜帶相關的一些證件,如果是北京人,需要攜帶身份證,如果是購買經濟適用房,還有戶口本,如果是外地的話,需要有身份證和暫住證,如果是公司購房,需要有營業照的復印件等等。
  第四,在簽訂購買合同之前的一些手續,如果買售人,也就是房主,不能親自到售樓現場簽定合同的,需要事前簽訂授權書,并且經過公正。如果是16歲以下人購房的,比如說由家長買房,寫孩子的名字的,如果是未成年人的監護人,必須在未簽約前,必須到公證處進行公證。


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SevenSeven_6994
回答數:6282 | 被采納數:15

簽訂購房合同的基本流程:1,在定金合同期限內簽訂商品房購房合同;2,雙方就依合同進行協商;3,雙方確認簽字蓋章;4,購房人支付首付及商品房購房合同備案費用.購房合同的主要內容包括以下幾方面:
1,甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;
2,房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3,付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4,交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5,質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等.


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