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程序是這樣的。需要您先填寫個人信息置業顧問會幫助您去上網管局網打印繳款通知書，您攜帶繳款通知書和銀行卡到財務去交首付或者全款及稅費由財物開具發票，這個時候房管局網會顯示這套房已經由您購買，這時方可打印正式購房合同。
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可以，就是有些麻煩，合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。
房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書可辦理。像您這種，原合同已經備案，可以先與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您重新簽訂合同進行備案，但撤銷原合同之前需先到房管局申請，之后才可以辦理。辦理合同備案更名需準備本人身份證，合同更名申請書，開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
希望可以幫到你。
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合同上應該有有一條，在交房時，如果房子主體工程有問題是可以退房的。但是你現在過去找開發公司，一般是不會給你退的。或者可以找點關系，什么稅務局，國土局，開發商最怕這些，一般就會退了。
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1.基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2.使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。
3.相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4.另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5.明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6.檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7.明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
8.重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
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一、首先看開發商是否具備“五證”
“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;
另一個是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
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第一購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數額的定金之后，開發商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。
第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，最重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預售許可證，按照北京市的相關規定，銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現房，開發商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。
再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執照以及跟開發商之間的授權書等。
第三，要攜帶相關的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業照的復印件等等。
第四，在簽訂購買合同之前的一些手續，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。
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網簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。 網簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當網簽購房合同完的合同，開發商還得從網站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，最后送房管局辦理預售備案。這樣網簽購房合同才算真正完成。網簽購房合同的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。 每一宗交易的網簽購房合同操作程序應在24小時內完成。 實行網簽購房合同之后，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
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你好!按照國家規定，必須有從業資格的經濟人密鑰，通過網上房地產，把出售方的出售房屋信息，買家的產權人信息進行編輯，在雙方平等自愿的情況下簽定買賣合同。下載編輯好的文本格式，雙方無異議可以當場簽定合同
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合同上應該有有一條，在交房時，如果房子主體工程有問題是可以退房的。但是你現在過去找開發公司，一般是不會給你退的。或者可以找點關系，什么稅務局，國土局，開發商最怕這些，一般就會退了。希望我的回答對你有幫助哦~
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首付款、戶口本、未婚的需要未婚證明（去戶籍所在民政部門辦理）、單位收入證明（按揭的兩倍多500左右）、身份證、訂房合同，特別注意個人的信用記錄，辦理按揭需要進行征信查詢，征信結果正常以后銀行蓋章確定以后商業銀行才會辦理貸款
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可以更名的，不過需要滿足一定的條件。 2，購房合同網簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記。
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購房人與售房人(開發商)協商一致，并填寫《撤銷購房合同網簽申請》遞交房屋登記部門，經審批同意后，會從網上給予撤銷網簽合同。
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簽購房合同手續：
一、看房子質量
二、查“兩書一表”
三、簽《房屋驗收單》
辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
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你要當事人書面委托書，如果沒有委托書的，一般是無效的。
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網簽購房合同流程：
1買賣雙方達成購買意向后，由開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。
2申請備案的合同提交后，網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3備案完成后，開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
4網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同，但系統記錄換手一次。
希望這個能幫到您。
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第一是認真了解開發商的背景，以及其所售房屋的產權狀況。
要想簽訂一份嚴謹的購房合同，其最根本的前提就是簽訂合同雙方的主體合法，如果主體不合法或者不具有相應的資格，那么不但不能實現獲取住房的目的，很有可能還會招致損失。由于商品房市場特別是內銷商品房市場仍然供不應求，有的單位為了追求利潤，非法上市銷售房屋，并以低價為誘館，在宣傳媒介做廣告，向購房者傳播錯誤信息，以致購房者上當受騙。在商品房交易中，決定交易主體資格的主要有兩個因素：
一是開發商的合法進行房地產開發利用的權利，其具體表現為是否擁有正規的房屋銷售許可證；
二是開發商擁有完整的房屋產權。根據相關規定，對于一般的住房消費者來說，下列的房屋最好不要購買：
1、集體所有土地上興建的房屋；
2、非房地產開發企業建設、銷售的房屋。
只有批準房地產開發資格、領取營業執照的房地產開發企業，才可以建設和銷售商品房。另外，在了解了上述的信息之后，為了以后產權登記的辦理比較順利、物業管理能有髙質量等，還應該盡可能地了解一下開發商的資信狀況。具有良好資信的開發商，無疑為房地產交易的順利進行奠定了好的基礎。
第二是注意在購房合同中明確有關房屋的面積、房價等條款。
根據《中華人民共和國合同法》的規定，合同必須具備以下幾個方面的條款：標的；數量和質量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任。具體到房地產買賣合同方面，在合同中應該對以下的內容進行明確規定：首先是有關房屋面積方面的條款。購房者在買現房時簽訂合同應該在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含有共用面積的組成部分以及具體數量，建筑面積與居住面積的比例；寫明合理的面積誤差比例，并說明當面積誤差在此限度之內的時候為正常誤差，并能重新計算單價;而超過這個比例則要追究賣方的違約責任。
另外，合同中也應該寫明房產的樓號、房號、位置示意圖、平面圖、戶型圖。其次是關于價格、收費、付款等。價格是合同中一個重要的內容。一般情況下，價格的規定是十分明確的，但是在購買期房的情況下，應該詳細約定，使發展商不能隨意提價。在各種費用方面，一方面要求售房方出示相關證明文件，以對費用的合法性進行核實；另一方面，交納費用之后，要求開具正式發票。在費款的支付上，要明確具體的數額、支付的期限、方式等。如分期付款的，應該寫明分期付款的步驟、時間、數額等。
第三，注意合同中有關房屋質量、物業管理和不可抗力等容易產生糾紛的條款的制訂。
房屋質量是經常引起糾紛的—個問題。因此，在合同中，應該對此進行詳細的規定，規定具體的質量標準以及相應的違約責任。物業管理也是房產交易中容易出現問題的地方。而物業管理事關人住后的實際生活水平和質量，并且由于我國目前對于物業管理方面的法律、法規以及相關政策尚不健全，所以，在簽訂合同中，對于這方面應該給予特別注意。可以明確規定業主具有自己選擇物業管理公司的權利;物業管理公司的權利和義務;物業管理費用等。
希望以上資料能幫到你，望采納。
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既不是簽購房合同的時間，也不是交房的時候。
1、購二手房是以二手房過戶時間為節點，一般為過戶后30日內交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案后30日內交契稅。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
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到當地的房管局網站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢您的合同備案情況。
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我們買房的時候不能急著說擔心別人買了，然后急著簽合同，這樣是大忌來的，因為合同你簽訂了就要承受責任的，切記切記；1基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。購房簽合同一般要注意哪些事項2使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。3相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
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就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。據了解，網簽購房合同的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
