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1，房產抵押最保險就是辦理他向權證， 有了這個證你甚至都不用拿著他的房產證， 因為此證在手你朋友想瞞著你處理該套房屋是不可能的 ，都必須經過你到房屋登記機構書面簽字同意。即使到最后他無力償還，法院拍賣該套房屋后你也能優先得到賠償， 只要該房能拍賣50萬以上你的本金就是安全的。
2，他向權證沒有什么時間限制，看你們之間抵押合同怎么簽訂，一般債權期限就是他向權證的有效期，債權期限屆滿你朋友還不還錢你就可以去法院申請拍賣房產了
3，如果他還錢了，你必須跟他一起去房屋登記機構簽字同意注銷他向權證。再借錢需要再次辦理。
辦理他項證，到房產管理局辦理，需要身份證復印件，如果是共有房產證需要雙方的身份證復印件，及公證書和房產證，如果是別人幫你辦還需要委托書。一般需要繳納手續費100元左右就可以了。
房屋他項權證,一般是指抵押人(房屋產權人含共有人)將房屋抵押給抵押權人，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證(是單位的提供營業執照、公章，介紹信及經辦人身份證)原件、復印件，房產證(共有證)原件、復印件(2008版以前的老房產證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產評估報告或房產價值確認書，到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書，辦理抵押登記手續。核準、辦理完畢后由房管局發放給抵押權人他項權證。辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。
他項權證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項權證由銀行留存。辦理時是不是購房人自己去這個要看銀行了，有的銀行同意你自己去辦，給你出抵押材料你就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會同意，基本都是他們指定的人或者機構和你一起去辦理。
而且取他項權證的時候他們也會有人到場，直接取走他項權證的。
大多數情況，都是由貸款人自己交的。除非您的資質特別好，貸款金額也大，能夠給銀行帶來足夠多的利潤，可能會減免吧。現在銀行講究綜合貢獻，或者，如果您能在銀行放點存款，應該也可以免吧。一般的商品房，抵押登記也就80元，沒有多少。
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必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方（未婚需要當地民政局出具未婚證明）到房管部門
來自如何辦理他項權證？需要什么手續及相關的證件？2016-12-29 -
一、他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方（未婚需要當地民政局出具未婚證明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。 二、他項
來自他項權證辦理時間要多久？2016-09-16 -
抵押后5個工作日，一般是7天（包括星期6，7），然后銀行拿到他項證再審批放款，一般至少2天。有時遇到問題需要更長時間，一般來說要10天左右。
來自他項權證辦理時間要多長2015-05-23 -
您好，房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種
來自想知房產辦理他項權證需要啥資料2017-08-15 -
你好，他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方（未婚需要當地民政局出具未婚證明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后１個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。
來自房管局辦理他項權證需要多久能辦好？2017-10-12
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