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《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)規定：
第一條: 開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
第四條第五款：屬于多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。
因此，根據上述政策規定，土地增值稅清算時，普通住宅、非普通住宅、地下室和商鋪的建筑安裝工程費按可售建筑面積比例或稅務機關確定的其他合理方法分攤。
1.普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建項目時，并不能預計普通住宅的增值率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。
2. 土地增值稅以國家有關部門核發的“建設工程規劃(臨時)許可證”確認的房地產開發項目為單位進行清算。
二、關于同一清算單位的房地產項目中包含不同類型房地產應如何計算土地增值稅的問題
根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)第一條和《國家稅務總局關于印發〈土地增值稅清算管理規程〉的通知》(國稅發[2009]91號)第十七條的規定，對同一清算單位的房地產項目中同時包含普通住房和非普通住房的，應該分別計算普通住房和非普通住房的增值額、增值率，征收土地增值稅。納稅人在申報土地增值稅清算時，未分別計算普通住房和非普通住房增值額、增值率的，稅務機關審核時，應分別計算普通住房和非普通住房的增值額、增值率，征收土地增值稅。普通住房的增值額未超過扣除項目金額百分之二十的，免征土地增值稅。
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1.普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送
來自普通標準住宅土地增值稅怎么算？普通住宅與非普通的區別是什么？2016-12-29 -
折疊征收方法 (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;速算扣除系數為5%; (3)增值額超過扣除項目
來自請問土地增值稅如何清算？2016-11-01 -
您好，很高興能在這里為您排憂解惑！土地轉讓土地增值稅怎么算：1、計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率2、“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額希望我的回答能對您有所幫助，謝謝！
來自普通住宅土地增值稅稅率怎么算？有了解的嗎？2016-12-29 -
土地增值稅暫行條例實施細則第十一條規定普通住宅是指的項目平均住宅面積嗎？不是。普通標準住宅的條件看當地省人民政府規定，符合條件的免土地增值稅。同一項目不同住宅面積的，按比例分攤成本，分別土地增值稅。150
來自土地增值稅普通住宅是怎么算的？哪位大神愿意幫忙解答一下啊？2016-12-29 -
普通標準住宅和非普通標準住宅，兩類住宅的增值率都高于20%，因為非普通住宅增值率高于20%不能享受到減免的優惠（不能因為享受一個稅收優惠反而多交了稅），所以合并計算交的土地增值稅比分開計算交的稅低。在土地增值稅清算時，能
來自非普通住宅土地增值稅稅率怎么計算?哪位朋友幫忙解答一下咯？2016-12-29
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