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孟弘懿
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不是所有的二手商品房都需要繳納土地增值稅。而且每個地區的情況都不一樣，有的地區實行了減稅或者免稅的政策。比如08年汶川地震的時候，裝修'>成都就大部分區縣都減免了增值稅的。按照國家規定來說，大概情況是這樣的：二手商品房中分為普通住宅和非普通住宅，具體如何繳納依政策而定。根據土地增值稅的政策規定：對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，是免予征收土地增值稅的。同時，對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，也是免予征收土地增值稅。居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。目前，對于土地增值稅的稅率征收有三種方式：第一，凡能夠提供購房發票的，其扣除項目的金額將包括取得房地產時有效發票所載的金額、按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額等費用。第二，對于不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法評定的房屋及建筑物價格評估報告的，其扣除項目的金額則包括取得國有土地使用權時所支付的金額證明、中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)等費用。第三，對既不能夠提供購房發票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務機關可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價格全額1%征收土地增值稅。
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姚奇逸
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營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
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1.普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送
來自普通標準住宅土地增值稅怎么算？普通住宅與非普通的區別是什么？2016-12-29 -
普通標準住宅和非普通標準住宅，兩類住宅的增值率都高于20%，因為非普通住宅增值率高于20%不能享受到減免的優惠（不能因為享受一個稅收優惠反而多交了稅），所以合并計算交的土地增值稅比分開計算交的稅低。
來自請問如何對非普通住宅土地增值稅清算？有沒有人知道？2016-12-29 -
普通標準住宅和非普通標準住宅，兩類住宅的增值率都高于20%，因為非普通住宅增值率高于20%不能享受到減免的優惠（不能因為享受一個稅收優惠反而多交了稅），所以合并計算交的土地增值稅比分開計算交的稅低。在土地增值稅清算時，能
來自非普通住宅土地增值稅稅率怎么計算?哪位朋友幫忙解答一下咯？2016-12-29 -
經核實，石景山西現代城小區地處西五環到西六環。根據國家對普通住宅的要求，此小區容積率大于1.0，面積小于140平米，總價沒有超過5-6環的最高限，因此可以判定此房是普通住宅。附注：如何區分普通住宅和非普通住宅望我的回答能
來自非普通住宅2017-06-12
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