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第一個是國有土地使用證。我國的《土地管理法》規定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過征用等方式變成國有土地使用權才能轉讓。只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。第二個是建設用地規劃許可證。根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地利用總體規劃；第三個是建設工程規劃許可證。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可。第四個是建設工程開工許可證。只有擁有此證工程才能施工。第五個是銷售許可證（預售許可證）。沒有此證，房子就不能銷售或預售，一般來說開發商如果沒有前四證，就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。購房者應將五證結合起來查看，才能確保萬無一失。
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你好，買房子需要看以下5個證件：
1、建設用地規劃許可證，
2、建設工程規劃許可證，
3、建設工程開工證，
4、國有土地使用證，
5、商品房預售許可證， 以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的
希望我的回答可以幫到你，謝謝。
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70年指的是土地使用權,房子永遠是你的。這么說吧 ,政府把這塊地70年的使用權賣給開發商然后他在上面建房子,你買了這個房子,房子永遠是你的但是70年以后房子下面的地就是國家的。不能說開發商給點錢就把那塊地永遠買下來了,但是不管多久房子還是你的,就是這個意思。
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《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
建設工程施工許可證》
《商品房銷售(預售)許可證》
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個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
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“五證”包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。“五證”還有《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
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1、五金電器，指的是由金、銀、銅、鐵、鋁、錫等金屬材料制作的電器用品。
2、最常見的五金電器包括有電源、電氣燈具、電器插座、電器開關、電器接插件，金屬元器件如電阻、電容器、電抗器等等。
3、常說的小五金，則是工具類的，比如鉗子、扳手、各式螺絲刀，電器配件等等。
4、五金一詞，本來指貴金屬金銀銅鐵錫，現在是廣義的金屬范圍，包括各種合金金屬類。
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國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
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配套費主要用于建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金合并部分收費項目，適當降低收費標準。
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你好，長貸短還，意思是在經濟能力允許的條件下，盡可能地縮短還貸期限。因為貸款是以復利來計算的，還貸時間越長，過程中所要清償的貸款利率也自然攀高。
30年的貸款及利率，如果你能在15年還清，那就能省下后邊15年所產生的復利這一筆費用了
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你好， “五證”是指《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)，《商品房銷售(預售)許可證》。
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房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。五證是哪五證呢?房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
五證兩書
一、《建設用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》五證兩書相關圖片
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和"四至"范圍。
四、《建筑工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件
六、"兩書"
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
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長貸短還是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。提前還款要注意一下兩點：
1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
2、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。
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在二手房交易中，不需要查看五證！只需要查看房產證，土地證是否齊全即可，部分地區需要查看契稅證明。
二手房交易中，第一步首先去查檔（也叫調檔），確認該房產是否有查封，抵押，析產，繼承，共有權人情況，確認沒有任何糾紛后，才可以向買方支付定金或部分房款！
所謂的五證兩書，指的是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》；“二書“是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。只有在購買一手房時，需要查看開發商辦理的五證，在交房時，提供兩書！
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五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
到時候你去買房子的時候他們都會給你看的,只有復印件,一般都貼在售房部的.要是他們不主動給你看,你就問他們,沒有五證的房屋買的時候要謹慎.
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五房是指有5間臥室的超大戶型
一般有五房兩廳、五房三廳等
五房：主臥1、次主臥1、臥室2-3間（也可以被用作書房、嬰兒房、兒童活動房等）
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沒有預售許可證的房子是不能買賣的。必須要五證齊全。
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其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
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作為落實“國五條”的細則，合肥市明確了新建商品住房價格增幅的“上限”，并要求已備案的商品住房3個月內不得漲價。但對于此前“國五條”中提出的出售二手商品住房按照差價的20%征收個人所得稅這一政策如何執行，合肥市此番出臺的通知中并未提及。
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五證兩書
一、《建設用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》五證兩書相關圖片
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和"四至"范圍。
四、《建筑工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件
六、"兩書"
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
