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“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》。
地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。
其中，“兩書”指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
特別提醒：在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。
《建設用地規劃許可證》：建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
《建設工程規劃許可證》：有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
《國有土地使用證》：經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
《建筑工程施工許可證》：建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
《商品房銷售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。
在二手房交易中，不需要查看五證！只需要查看房產證，土地證是否齊全即可，部分地區需要查看契稅證明。
二手房交易中，第一步首先去查檔(也叫調檔)，確認該房產是否有查封，抵押，析產，繼承，共有權人情況，確認沒有任何糾紛后，才可以向買方支付定金或部分房款！
所謂的五證兩書，指的是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》；“二書“是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。只有在購買一手房時，需要查看開發商辦理的五證，在交房時，提供兩書！
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二手房滿五年交稅方法： 1..個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征），.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 2.營業稅=評估價*5.6% 個稅=
來自二手房滿五年交稅方法是什么？2016-06-30 -
滿五年的意思就是指你所購房屋在房主名下已滿五年，由于國家的調控限令滿五年可免營業稅，
來自二手房五年稅是什么意思？2015-06-28 -
滿五年可以免征營業稅（申報價與評估價高者的5.65%），不滿五年全額征收。 60萬來算，大概相差3.5萬左右。 但是現在的市場有個規律：羊毛出在羊身上，所以滿五年免稅的房子售價也是相對高點的。 祝你早日找到合
來自誰知道二手房不過五年是什么意思？2016-08-15 -
買二手房辦房產證方法 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納
來自買二手房辦房產證方法是什么？2016-06-24 -
1、如果開發商沒有辦理土地使用證，應先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權證； 2、你不能直接去國土局辦理。因為土地使用權分割登記后使用權也是登記給開發商的，購房戶再憑房產證、商品房買賣合同、購房發票、契證及
來自二手房土地使用證過戶流程是什么？2015-08-24
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