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根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
登記手續條件
持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。
土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
繳交資料
市房地產證買賣登記申請表
市房地產買賣合同
房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)
房地產證(如兩人以上共有，提交共有證)
測繪分戶圖(按申請戶數)
買賣雙方身份證明
解困房買賣合同(屬解困房)
地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續的房地產) 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：
營業執照復印件
法定代表人授權委托書
法定代表人和代理人身份證明
有關部門同意出售或購買的證明 屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：
市房地產他項權利登記申請表
抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書
抵押合同和主合同
主管部門或董事會同意抵押的證明
金融機構法人資格證明
金融機構法定代表人授權委托書
金融機構法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
如果對方有土地使用證，那么是必須要過戶的。
通俗講，土地證大于房產證，因為國家政策是房隨地。
我覺得你一定要把土地證過戶。
沒有土地證的套房也沒辦法...
我補充下，不管你在哪里買的房子，只要對方有土地證，你必須要求過戶。當然，我相信當地政府職能機構也應該要求雙證過戶。
土地證不到你的名下，糾紛也一直存在。過到你的名下，權利主體就統一，比如你去銀行貸款，如果土地證名字不是你的，你就不能貸款。
再比如拆遷，關于賠償問題就很復雜。
所以，如果對方有土地證的話，一定要過戶
1、如果開發商沒有辦理土地使用證，應先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權證；
2、你不能直接去國土局辦理。因為土地使用權分割登記后使用權也是登記給開發商的，購房戶再憑房產證、商品房買賣合同、購房發票、契證及土地使用權分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者后，你在申請變更登記。
3、不辦理對拆遷應該沒有什么影響；至于買賣的話，那就看買主啦。
4、如果土地使用證在原業主手中，他不能抵押。因為抵押是需要雙證(房產證和土地證)的，既然房產證已經變更為你，那他就不能去辦抵押
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二手房一般只有土地使用證（部分有辦理土地使用證）；只有房產證能購買，在一般情況下土地使用證在開發商處存檔，不影響買賣關系，可以放心購買，但要注意其棟號居住人員多少，這樣是怕開發商的樓盤是否完整的檔案。
來自現在沒有土地使用證的二手房能過戶嗎？有什么辦法？請大家指點一下？2016-12-29 -
二手房轉按揭流程 1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。 2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨
來自鄭州二手房土地證過戶流程是什么？2016-08-13 -
買二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，具體操作流程如下：1、買二手房先辦好房權證過戶，之后雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件
來自二手房土地證過戶辦理流程有什么？2017-12-01 -
這里面分兩種，一種是原有的土地使用證丟失，第二種是土地使用證辦理，第一種相對麻煩一些，你要是土地使用證丟失在辦理，要到當地土地局掛失登記，他會叫你到你當地的新聞報社，發出丟失聲明，丟失聲明為期一周，一個月后才可以重新申請
來自土地使用證丟失后過戶的問題?沒有土地使用證的二手房問題?2016-12-29 -
分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產證可以辦理正常的過戶流程，在房產證過戶流程完成后，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可；另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的
來自有誰知二手房土地使用證辦理流程什么朋友熟悉2017-08-18
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