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1、如果開發商沒有辦理土地使用證，應先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權證；
2、你不能直接去國土局辦理。因為土地使用權分割登記后使用權也是登記給開發商的，購房戶再憑房產證、商品房買賣合同、購房發票、契證及土地使用權分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者后，你在申請變更登記。
3、不辦理對拆遷應該沒有什么影響；至于買賣的話，那就看買主啦。
4、如果土地使用證在原業主手中，他不能抵押。因為抵押是需要雙證（房產證和土地證）的，既然房產證已經變更為你，那他就不能去辦抵押
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價格一般也要在1000元~2000左右吧
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土地過戶申請書
縣國土資源局：
我倆樂雄心、阮班江于2013年在西港橋頭收購一土地，面積2600平方米，具有合法的國有土地使用證，為出讓住宅用地，現特申請土地過戶，請予批準為盼！
特此申請
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2013年5月18日
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首先， 房管局過戶，只看房產證上的名字。可見房產證的重要性！你們一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件（身份證、婚姻關系證明、戶口本、原產權證和土地證。）對符合條件的房準予辦理過戶手續。 需要繳納相關的一些稅費（稅費的關系構成比較復雜，不同的房屋是不一樣的） 大概流程：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后（需帶相關證件），房管局在將你們的交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 土地使用證過戶： 房管局有專門的窗口進行辦理,過程半小時左右,立等可取。只要帶著身份證,房產證,戶口本,結婚證去直接辦理就可以了，前提是房產證已經辦理過戶了。這個你一個人就行了，不需要你們雙方同時在場的！
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需要的手續有：房產證，購房合同，付款發票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。帶上房產證，購房合同，付款發票，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。
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可以辦理過戶手續,你去房產局按照一般二手房交易流程辦就可以了,去那一問遍知道怎么辦理,一個窗口一個窗口的辦就OK了!土地證你拿著你新辦理到的房產證去土地局辦理就可以了,對方不要求到的!很簡單,別找中介,就是因為很多人找中介才滋生出一些機關部門辦事門檻高的問題!強烈支持你自己去鍛煉下,很簡單的一個東西!
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現在很多農村地區，開始進行房屋抵押貸款，如果你去辦抵押貸款，兩證名字不一致可能會遇到困難。 從法律層面上講，農村房屋的土地使用證和房產證戶名不一致，對財產的歸屬不影響。只要你家庭成員，土地使用證和房產證上無論是誰，都只是戶主代表，并非代表個人，所以不會影響房產是家庭共同財產的這一屬性！
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需要的手續有：房產證，購房合同，付款發票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。帶上房產證，購房合同，付款發票，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。
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1、土地登記申請
（1）有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。
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土地是國家的，國內土地只有使用權，開發商開發樓盤需要有《國有土地使用證》的，居民住宅用地70年，工業用地50年，像宅基地要有《集體土地使用證》
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1.黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元。
2.企業、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，最高不超過4萬元。
3.差額預算管理事業單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內加收20元，最高不超過1萬元。
4.城鎮私房用于生產經營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內加收20元，最高不超過200元。
5.城鎮居民住房(私房)土地使用面積在100 m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內加收5元，最高不超過35元。
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帶上房產證，購房合同，付款發票，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。農村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權是法律確定的農民集體經濟組織和農民個人的重要財產權，確權登記發證的目的是為了依法確認土地權屬、界線、范圍、用途和面積，維護農民集體經濟組織和農民的合法權益，為有序推進農村土地管理制度改革奠定基礎。
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首先， 房管局過戶，只看房產證上的名字?？梢姺慨a證的重要性！
你們一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件（身份證、婚姻關系證明、戶口本、原產權證和土地證。）對符合條件的房準予辦理過戶手續。 需要繳納相關的一些稅費（稅費的關系構成比較復雜，不同的房屋是不一樣的）
大概流程：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后（需帶相關證件），房管局在將你們的交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
土地使用證過戶： 房管局有專門的窗口進行辦理,過程半小時左右,立等可取。只要帶著身份證,房產證,戶口本,結婚證去直接辦理就可以了，前提是房產證已經辦理過戶了。這個你一個人就行了，不需要你們雙方同時在場的！
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需攜帶房產證、土地使用證、身份證和一半繼承一半贈予的房產契稅證明的原件及復印件，以及繼承公證書和贈予公證書原件，到市行政服務中心地產交易中心窗口辦理即可。達到兩證統一，消除以后貸款、買賣的隱患。而且辦理土地使用證過戶不需要任何費用，只需要買賣雙方帶上房屋買賣合同、身份證、結婚證、完稅確認表、房產證原件及復印件，到市政務大廳國土資源窗口辦理。
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要看你這土地使用性質，如果是國有出讓性質土地證，自辦理完畢房產證書過戶后，買賣雙方一起拿著新房產證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，沒有稅費，只喲幾百手續費，
如果是劃撥或是集體性質土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關?？词菐最愅恋兀凑胀恋卦u估價格40%繳納。
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集體土地使用證更名流程必備材料一、個人商品套房：辦理商品套房土地使用證變更手續須提供以下材料原件：1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。2、房屋所有權證3、契證4、受讓方身份證5、其他材料二、個人獨立私房用地：（一）、協議轉讓形式：辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。2、房屋所有權證3、契證或買賣協議書4、受讓方身份證5、其他材料（二）、法院裁定：辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。2、法院判決書或法院裁定文書或法院調解文書3、受讓方身份證4、房產已過戶的，提供房權證與契證5、其他材料
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土地使用證過戶。需要你辦理完畢房產證契稅證過戶完畢，攜帶這兩證以及身份證戶口本，原房主持身份證戶口本，老土地證，和你一起到該住房土地所屬土地管理部門對外辦事窗口，先辦理注銷原房主姓名土地使用證，再辦理你姓名土地使用證，就完事。需要交納手續費和工本費，幾百元搞定！
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二、房產證過戶房地產證轉讓必須出具原房產證和土地證，權利主體需一致。有兩種情況：1、集體土地使用證：國家規定集體土地上房屋禁止轉讓。2、國有土地使用證：（1）土地性質為出讓的，過戶時，需提交以下材料：1、房產證2、國有土地使用證3、法人資格證明書、委托書4、受讓方身份證、戶口簿5、房產圖6、房地產買賣契約7、完稅憑證費用：1、交易服務費6元/平方米（居住2、產權登記費：80元3、契稅：評估價的2%（2）土地性質為劃撥的：除提交上述材料外，土地性質為劃撥的，過戶時按照國務院的規定，需報政府審批。
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城鎮居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內加收5元，最高不超過35元。
黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元。
企業、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，最高不超過4萬元。
城鎮私房用于生產經營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內加收20元，最高不超過200元。
差額預算管理事業單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內加收20元，最高不超過1萬元。
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1、轉讓土地承包經營權必須經發包方同意，并由甲方辦理有關手續，在合同生效后甲方終止與發包方的承包關系。
2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方必須與發包方確立新的承包關系，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土地承包經營權。
4、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。
5、乙方必須按土地畝數承擔農業稅費和國家政策規定的其他義務。
6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業用途，不得用于非農建設。
