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先到銀行上交一些基本材料：房屋買賣合同，房產(chǎn)證復印件，貸款人身份證復印件，首付款繳納憑證，收入證明，賣方的銀行賬戶，還有借款人的戶口本復印件(說是取消了，暫時不確定)等。銀行根據(jù)你的個人情況可能會有一些其他的要求。然后是審核，大概需要5~7個工作日。如果批下來了會通知你面簽，也就是到銀行簽訂抵押借款合同等一系列的文件。然后拿著這些銀行給你的合同文件交到房屋所在的房管中心辦理《他項權證》說白了就是抵押證。7個工作日后領取。最后將抵押證交到銀行等待放款，大概在15到20個工作日錢會到賬。整個辦理過程需要20到30個工作日。你還要算上你去房管中心打印買賣合同的時間。以上為辦理的全部流程，
在商業(yè)貸款中，對于商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業(yè)銀行個人住房信貸業(yè)務的角度來說，商品房按揭貸款屬于商業(yè)性個人住房按揭貸款。 所謂商業(yè)性個人住房貸款又叫做自營性個人住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向在該城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發(fā)放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對于住房公積金貸款及個人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。 綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔保或者保證人做擔保等;3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且最長不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當中。根據(jù)商業(yè)實務操作，結(jié)合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟： 1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構(gòu)提出申請。金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構(gòu)申請; 2、經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行; 4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記;5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶; 6、劃款之后，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。
借款人提交申請及有關資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關手續(xù)——銀行發(fā)放貸款。銀行工作人員收妥你的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，通知你在約定的時間、地點辦理或由銀行代你辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 你按合同約定歸還貸款本息后，銀行將歸還你所購住房抵(質(zhì))押物權證、保險單證等。
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1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠? 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 3、有按期償還貸款本息的能力; 4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。 5、有
來自個人住房按揭貸款政策有什么規(guī)定？2017-06-01 -
你好。準備好自己的相關資料(身份證復印件、婚姻證明文件、戶口本、收入證明、最近一年銀行流水、最近一年社保繳費情況、首付款發(fā)票、夠房預售合同)后到銀行面談
來自求介紹下個人住房按揭貸款手續(xù)及流程2017-07-19 -
你好。準備好自己的相關資料(身份證復印件、婚姻證明文件、戶口本、收入證明、最近一年銀行流水、最近一年社保繳費情況、首付款發(fā)票、夠房預售合同)后到銀行面談
來自個人住房按揭貸款手續(xù)及流程誰知道2015-06-07 -
在商業(yè)貸款中，對于商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業(yè)銀行個人住房信貸業(yè)務的角度來說，商品房按揭貸款屬于商業(yè)性個人住房按揭貸款。 所謂商業(yè)性個人住房貸款又叫做自營性個人住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向在該城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購買具有普
來自想問個人住房按揭貸款流程是啥？2017-06-22 -
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)
來自最近我想了解一下個人住房按揭對象，個人住房按揭貸款的對象和條件是什么？2016-12-22
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