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1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭..." />

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杭州市二套房首付比例是怎樣的?

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提問者:苗博藝| 聊城| 912次瀏覽
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已有3條回答

lm456
回答數:2225 | 被采納數:3

您好,杭州裝修'>杭州二套房最低首付:6成
杭州認定二套房的條件是:
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房
詳解:根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。


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這只袋鼠說
回答數:530 | 被采納數:1

如果第一套房已經使用貸款購房,根據相關規定,不管是否還清,再次申請購房貸款,均按照第二套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外,首付要增加一成,利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產貸款管理的通知》,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%。二套房公積金貸款:根據相關規定,個人在誠信系統中沒有貸款余額的,再次購房都將視為首套房。也就是說,個人貸款買的第一套房已經出售或者結清,再次購房都按第一套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄,不論其貸款是否還清,再次向商業銀行申請購買第二套(含)以上住房貸款的,均按照第二套房貸政策執行。


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gdssjis409
回答數:30482 | 被采納數:59

杭州市二套房首付比例是首付比例也將從七成降至六成。而對于這個政策調整,一些業內人士認為,六成和七成的比例差別并不大,但是畢竟是房貸方面的政策也出現了松動,對于市場信心的提振作用更為明顯。二套房過高的首付比例,雖然有利于抑制部分投資投機性需求,但同時也誤傷了很大一部分改善需求群體,合理的改善性需求與首套房一樣,不應該受到政策歧視。


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