已有3條回答
11.jpg
一.實地看房：首先要做的就是實地看房，買方要去了解房屋整體的狀況和產權狀況，千萬不要覺得麻煩不去查看，這個是很重要的。接著還要要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證和其他證件。
二.查驗產權：這時買賣雙方房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。在這個時候買賣雙方就可以協商、交付定金。
22.jpg
三.簽署合同：通過協商以后，買賣雙方對房屋的坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
四.接受審查：買賣雙方要一起向房管局提出申請，并且接受申請。那么向房管局提出申請手續后，房管局管理部門就會查驗相關文件，審查產權，對于符合一切條件的房屋準許辦理過戶手續。
33.jpg
五.立契手續：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京裝修'>北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契。
六.繳納稅費：至于繳納稅費，因為稅費的構成是比較復雜的，這是根據交易的房屋的性質來定的。
44.jpg
七.房屋過戶：買賣雙方在房管局辦理好產權變更登記以后，交易的各種材料要移送到發證的部門。在五個工作日之后，買方憑借領取房屋所有權通知單去領取新的產權證。
八.房屋交接：買方在付清了所有的房款，領取了房屋所有權證以后，賣方交付房屋并且要結清所有物業費，最后所有程序完成。
總結：買房對于每個人來說都是喜事，那么完善所有手續和程序也是值得讓人高興的。今天的內容主要就講了北京二手房的交易流程，希望可以幫到外地的朋友。
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
主要流程如下：
1簽訂買賣合同
2準備首付款，凍結
3評估公司評估(出具評估報告)
4向銀行申請貸款，等銀行審批
5網簽
6房地產交易中心過戶
7繳稅領證
8銀行解凍購房款
9抵押登記
10物業交接，水電過戶
11土地證查檔(辦理土地證)
如果是一次性付款的取消3、4、9項 第2項換為，準備購房款
-
您好，據了解，北京房屋分類有：普通住房、商住兩用房、經濟適用房、自住型商品房、廉租房、已購公房、央產房、小產權房。
來自北京房屋分類有哪些？2017-08-27 -
北京房屋買賣過戶流程： (1)填寫房地產轉移登記申請表; (2)提供申請人身份證明; (3)提供房地產權利證書，雙方協商好條件。 (4)申請有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交
來自誰曉得北京房屋買賣過戶流程是怎么樣的？2016-07-16 -
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商
來自請問房屋買賣手續及費用2016-10-24 -
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權證；繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等； 2、辦理產權轉移過
來自北京市房屋買賣交易流程有哪些？2017-11-29 -
第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續，領取贈予公證書； 第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果； 第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續，領取完稅證明； 第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記
來自北京房屋贈與手續需要哪些？2016-04-22
微信公眾號
土巴兔APP