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1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
2、本人在上海本地無房；
3、能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納24個月以上的社保或個稅繳納證明
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你好，據了解在北京通州買房條件如下：一是京籍無房戶。二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭,需通州3年(含)以上。三是已有1套住房的本市其他區縣戶籍居民家庭,需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅。四是在京無房的外地人，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅。希望我的回答對你有幫助。
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北京買賣房政策一：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明；
北京買賣房政策二：有北京合法有效的暫住證；
北京買賣房政策三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
北京買賣房政策四：身份證、結婚證和戶口本。
北京買賣房政策五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
北京買賣房政策六：集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續五年（含）以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅（不為 零），繳納年份不能中斷，補繳無效。
希望我的回答對您有所幫助。
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購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：
1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正的所有人了。
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不論你全款貸款都是一樣“享受”京15條的政策，2011年2月16日開始實施的：京15條是2月16日出臺的，所謂15條也是對京八條的一個細則，主要內容有一下幾點：
1：在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明；
2：有北京合法有效的暫住證；
3：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
4：身份證、結婚證和戶口本。
5：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
注：社會保險證明這個是累計五年，以前必須是不能間斷的，現在是累計五年就可以。
以上外地人在北京買房條件。供想在北京買房的人做參考。
6：北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過2套住房，假如賣了一套可以再買一套，可以無限循環（貸款第三次銀行不貸，外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣了一套可以再買一套，無限循環（貸款第三次銀行不貸）。
你說的北京方糖這個項目在順義后沙峪中央別墅區內，距離地鐵15號線后沙峪站比較近，據我了解這個項目為商業立項，開發商為北京春暉園投資有限責任公司，這個公司主營項目為度假酒店，已經有15年的歷史了，所以說這個項目的物業就是春暉園酒店管理公司 ，這一點是相當不錯的！項目開盤時間 為2011-10月底推出408套新房源 ，戶型為30-70㎡精裝魔術空間，首付15萬即可簽約不過沒有優惠，一次性付款92折，首付達50%以上可享96折，因為是商業立項外地人可以自由購買不受限制！
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需要滿足的條件：
1. 社保或者（個人所得）納稅交滿5年。
2. 單身：身份證、戶口本、合法的北京且有效的暫住證。
夫妻雙方：身份證、戶口本、合法的北京且有效的暫住證、結婚證。
根據京建發〔2013〕510號文件規定，按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
符合下列條件的家庭可以優先購買：
（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
（二）經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
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北京貸款購房還貸方式；等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
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1、在北京連續滿五年個人所得稅納稅證明或在北京連續滿五年的社會保險證明；
2、有北京合法有效的暫住證；
3、購房人在北京沒有房屋，在北京是第一次購房，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
4、要有相關證件：身份證、結婚證和戶口本。
5、如果您在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
6、北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過2套住房，而外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，兩者如有第三次貸款記錄的話，銀行就不會貸款給你了。
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方法/步驟
1，社保或者（個人所得）納稅交滿5年，所謂的滿5年是指你在買房的當月往前推移5年，必須是連續繳納，中間斷了不算。
2，如果你是在北京做買賣，例如賣衣服，開實體店的，那么你只要在購買房的當月往前推移5年，連續繳納滿5年的營業稅（就是你開店所辦的營業執照每年繳納國家的稅費）
前面說的二條是必須符合的才能購房
3，單身：身份證 戶口本 合法的北京且有效的暫住證
4，夫妻雙方：身份證 戶口本 合法的北京且有效的暫住證 結婚證
5，最后到建委去核實你提供的資料是否可以滿足在京購房條件，最終來確認你是否可以購買北京的房屋
注意事項
如果打算在北京購房切記別讓自己的社保斷了
自己在換工作的時候自己必須先交上， 有些公司是在你試用期滿3個月或者幾個月才給你補繳，那樣是不算連續繳納的。但不影響以后養老基金的問題
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(1) 在北京連續滿5 年的納稅證明( 這里指個人所得稅)，或者在北京連續繳納社會保險滿5 年的證明；
(2) 有北京合法有效的暫住證；
(3) 購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；
(4) 身份證、結婚證和戶口簿；
(5) 如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，首付款要60% 以上（包括60%），貸款利息上浮10%。
外地人想在北京買車的，也需要符合政策規定，個人申請指標的，應本人名下沒有本市登記的小客車，并且持有有效的機動車駕駛證，并同時滿足下列條件之一的，可以提出購車申請：
(1) 持有有效北京市工作居住證的非本市戶籍人員；
(2) 持有本市有效暫住證且連續5 年( 含5 年) 以上在本市繳納社會保險和個人所得稅( 可以不連續) 的非本市戶籍人員。具備以上條件的，才能有資格申請小客車牌照，進入選牌程序; 成功申請到配額指標之后，才能購買車輛。配額指標保留6 個月，超過時限的，視為自動放棄。再要買車的話，仍然要再次申請指標。
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一：在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明；
二：有北京合法有效的暫住證；
三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
四：身份證、結婚證和戶口本。
五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
六：集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
七：通過個稅方式驗核購房資格，需連續五年（含）以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅（不為 零），繳納年份不能中斷，補繳無效。
八：根據北京市住房限購政策（京政辦發[2011]8號）規定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應連續5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉 建設委員會與北京市人力資源和社會保障局共同確定，連續5年繳納社保的認定標準為：自提出申請的上一個月開始往前連續60個月繳納養老保險，且提出申請之 月須為正常參保狀態，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。
希望我的回答對你有幫助。
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購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：
1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正的所有人了。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。
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你好。
外地人在北京買房需要以下條件:
1.首先此客戶必須在京有繳存記錄。
2.如果在京繳存不足12個月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計要求滿12個月。
3.在京暫住證明。
4.其它與北京人政策一樣。
希望可以幫助到你噢
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社保或者（個人所得）納稅交滿5年，所謂的滿5年是指你在買房的當月往前推移5年，必須是連續繳納，中間斷了不算。
如果你是在北京做買賣，例如賣衣服，開實體店的，那么你只要在購買房的當月往前推移5年，連續繳納滿5年的營業稅（就是你開店所辦的營業執照每年繳納國家的稅費）
前面說的二條是必須符合的才能購房，說幾個小細節1：你在北京已購買房了，那么你就無法再購買，外地人只允許名下有一套京住房。2：你在北京有房，媳婦也是非北京戶口，那么你們也無法再購買房屋，一個家庭外地人如果有京式住房，那么就無法再次購買。 除非在你們結婚之前夫妻倆都購買有北京住房。
單身：身份證 戶口本 合法的北京且有效的暫住證。
夫妻雙方：身份證 戶口本 合法的北京且有效的暫住證 結婚證。
最后到建委去核實你提供的資料是否可以滿足在京購房條件，最終來確認你是否可以購買北京的房屋。
希望可以幫助到你。
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一：在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明；
二：有北京合法有效的暫住證；
三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
四：身份證、結婚證和戶口本。
五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上
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你要是想貸款或者錢不是很富裕的話就暫時別做打算了，二三線城市都限購了
希望能幫得到您
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你好：
主要滿足以下幾點：
1、在北京連續滿五年個人所得稅納稅證明或在北京連續滿五年的社會保險證明； ??
2、有北京合法有效的暫住證； ??
3、購房人在北京沒有房屋，在北京是第一次購房，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋； ??
4、要有相關證件：身份證、結婚證和戶口本。 ??
5、如果您在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 ??
6、北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過2套住房，而外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，兩者如有第三次貸款記錄的話，銀行就不會貸款給你了。
希望能幫到你
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1:在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2:有北京合法有效的暫住證;
3:購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4:身份證、結婚證和戶口本。
希望能幫到你！
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你好，1.首先此客戶必須在京有繳存記錄
2.如果在京繳存不足12個月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計要求滿12個月
3.在京暫住證明
4.其它與北京人政策一樣
希望我的回答幫助到你。
