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下面就來詳細的了解裝修'>南京辦房產證流程的具體事宜：
? ? 第一步向開發商領取東西，包括：房屋權屬登記申請表、分層分戶圖、購房發票、辦理土地證的圖。必須要拿到這四樣東西，一個也不能少。
? ? 第二步繳納維修基金，首先要準備好資料，身份證復印件、購房發票復印件、填寫申報單、還有《商品房買賣契約》第1、2、24頁的復印件。維修基金南京目前的收費標準是電梯商品房120元每平米，沒有電梯的75元每平米。
? ? ?第三步繳納契稅。和第二步的類似，但是第三步不需要填申請單，第三步要多一個《商品房買賣契約》第四頁的復印件。然后收費標準如果是個人首購90平米以下的契稅稅率是百分之一，其余普通住宅稅率是百分之二高檔房是百分之四。
? ? 南京房產證辦理流程第四步是辦理產權證，首先要提供資料，因為第四步是這里面最復雜的，所以資料也是最多的，包括：辦理房產證的申請表、身份證復印件、發票復印件、分戶圖、商品房初始登記證明、商品房買賣契約、維修基金發票、契稅發票、抵押登記申請表、主債合同及房地產抵押合同、抵債權人授權委托書、委托書。
? ? 南京房產證辦理流程需要特別注意的是在提供復印件的同時，都是要檢查原件的，所以要一起帶上，辦證的地點有四個，分別是南京土地局、御道街辦證大廳、長虹路辦證大廳、中阜路辦證大廳。這四個地方都是可以辦房產證的。
結語:四個步驟只要一出現疏忽，辦理可能就會失敗，按照南京房產證辦理流程一步一步來，你絕對可以在最短的時間里面辦到，而且你不會顯得匆忙，因為你是有備而來，看了這篇文章，對于南京房產證辦理流程已經不再陌生，輕松拿到房產證不是夢。
第一步：簽訂委托協議
通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
注意事項：
委托代辦的協議中應明確約定：
1.開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;
3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式發票。
〈2〉、自己辦理房產證
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委托協議
通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
注意事項：同“辦理流程一”中的“第一步”。
第二步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：
交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;
3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
提示：
及時查詢房屋產權狀態
即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現“危險情況”，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。
1.按照南京房產證辦理流程通過反復的對比和篩選，確定需要購買的樓盤位置、價格、戶型和房號，并與開發商簽訂房屋買賣合同。
2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3.辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。按照房產證辦理流程，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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你好，廈門辦房產證流程如下： 1.確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理
來自有誰知道廈門辦房產證流程是什么？2015-11-14 -
1.房管局查詢：這是比較直接和方便的方法，尤其是對不會上網的老百姓來說，去房管局查詢房產證是最合適的了。那么你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證到成都的房管局的檔案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準確的個人房產
來自朋友們誰知道怎么查房產證真假，能說說看嗎？2016-12-29 -
方法就是帶著你的身份證、房產證、房屋買賣合同，到該房產所歸屬的房管局，繳納幾十元查檔費，等個個把小時的，房管局就會給你打印出來一份保存在房管局的該房產檔案，里邊詳細記錄了房主姓名、平方米、是否按揭等等資料，你看一下，如果
來自誰知道南京房產證真偽查詢方法是什么？2016-07-01 -
具體的過戶手續如下： 1、 去鄉鎮國土所提出申請; 2、 提交相關材料; 3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查; 4、 實地進行勘丈、調查、公告; 5、 報國土局審核，注冊登記;
來自誰知道農村房產證變更流程是什么？2015-12-09 -
1.辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。 2.由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。 3.而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
來自誰知道自建房產證辦理流程是什么？2015-11-15
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