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采光權官司現有的“采光權”的法律依據主要為《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。
一直以來，購房者在買房時較為關心的是樓盤的價格、質量、物業管理等問題，隨著生活水平的提高，人們對影響身體健康的“采光權”開始愈來愈重視。在城市寸土寸金的土地上，面對越來越多的高樓大廈，居民享受裝修'>日照采光的機會和權利大大縮水，如何保護業主的“采光權”，已成為困擾人們居住質量的話題。
法律如何保護采光權
所謂采光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利。采光權糾紛頻發，主要是一些開發商為了在有限空間里獲得更大利潤，明知會侵害相鄰他人的合法權益，依然強行施工，一旦樓宇建成，即使在與相鄰方“采光權”訴訟案中敗訴，其違規所得也會遠遠超出賠償付出的金額。
對于采光權的保護，《物權法》明確規定，“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照”。國務院《城鎮個人建造住宅管理辦法》第六條規定，“城鎮個人建造住宅，必須符合城市規劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環境衛生和毗鄰建筑的采光、通風。”在《天津市城市規劃管理技術規定》中，為與國家標準相統一，保證多、低層建筑前后間距，改善居住環境，不但規定了多、低層建筑前后間距的具體計算方法，還應用了較為科學的“日照分析”理論，即“高層建筑與處于其日照遮擋客體范圍內的居住建筑的間距應當通過日照分析確定，一般應當滿足被遮擋居住建筑每戶至少一個居室在大寒日有效日照時間不低于2小時的要求;屬于舊區改建的，項目內新建住宅在大寒日有效日照時間不低于1小時”。
受侵權方的舉證責任
采光權糾紛案件的原告，應當是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮擋，導致采光受阻或不能采光。此外，只有原有采光權利正在或即將受到侵害的，方可成為原告。如果權利人在購買房屋時，已經明知存在其他建筑物遮擋房屋采光的，購房人不得以其房屋被其他建筑物遮擋為由提起侵害采光權訴訟。相鄰的建筑物之間，特別是建筑物的使用人，應當按照有利生活、團結互助的原則妥善處理相鄰關系，對于私自搭建臨時建筑，導致他人采光減少的，應當認定是侵權。
采光權糾紛是侵權糾紛的一種，應當適用誰主張誰舉證原則，即主張受到侵權的一方應當承擔證明侵權方存在侵權事實的責任;對于侵權方而言，應當承擔證明其沒有造成對方采光權損害的責任。
在舉證責任分配中，應當注意到，侵權的建筑物是否經過合法的行政審批不是侵權與否的判斷標準，即不論建筑物是否經過合法審批，只要造成采光權事實上的侵害，就應當承擔相應的賠償責任。
合理設計索賠方案
如何進行采光權糾紛索賠?鑒于相鄰關系情況復雜，應從不動產所有人和占有人之間長期相處，有利團結互助的角度考慮。對排除妨礙，能拆除的應請求判令把影響采光部分的建筑予以拆除，不能拆除的，盡可能要求予以補救。同時可參照《天津市城市規劃管理技術規定》確定民事賠償與經濟補償的界限：被遮擋后的日照時間低于規定標準的，由侵權人對被侵權人承擔賠償責任;雖被遮擋，但被遮擋后的日照時間高于上述標準的，仍要由侵權方對被侵權方進行適當經濟補償。
由于對采光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上，還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害，因此，采光權侵權實際上是多重侵權的綜合，請求賠償事項包括以下幾種：
1、受侵害方房屋貶值部分。被侵權方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價值的基礎上有大幅的下降。因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關鍵因素，因此應委托物價評估部門，對受害方的原有價值及采光受影響后的價值予以評估，其差額部分應屬賠償范圍。
2、受侵害方采取補救措施的費用。受害方因采光的需要，需改變原有房屋結構，如增大門窗面積，開天窗等，該項費用應屬賠償范圍。另外，受侵權方因采光不足，室內照明設備使用時間相對延長，對照明設備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，可考慮將該項費用酌情予以一次性判賠。
3、實際受擋面積總額。申請法院進行司法鑒定，實際測量計算出居民房屋的采光時間及面積，與國家規定標準進行比較。賠償單位(元/平方米)×受擋房屋面積(平方米)=賠償數額。即使達到標準，但只要對采光產生了實際影響，也應酌情賠償。
對于廣大購房者來說，買房置業時要將采光權保護著眼點放在“事前預防”上，而不應該把維權寄托在“事后勝訴”上，并靠事后執行判決來發揮法律的威力。因為只有“事前預防”才是最切實有效的。
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你好，條例如下，新建、擴建、改建房屋的單位和個人，必須嚴格遵守下列規定：北正房采光應當滿足日照要求，遮擋房屋后墻與被遮擋房屋前墻之間的最小水平距離應當不小于遮擋房屋北檐口到被遮擋房屋一層室內地坪垂直高度的1.5倍，山區特
來自農村建房采光權怎么規定？2015-05-09 -
建筑日照的鑒定方法是一個較為專業的技術問題，具體應包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進行現場觀測測量，確定采光時間和范圍 針對采光權侵權的訴
來自侵犯采光權怎么處理2015-04-25 -
親也不會出現房屋貶值.88米/層=14,所以不影響你家的采光 通風 日照.4米遠遠小于24米5層*2
來自農村采光權怎么規定？2015-05-15 -
中國國家基本建設委員會頒發的《城市規劃定額指標暫行規定》中規定：“在條狀建筑呈行列式布置時，原則上按當地冬至日在住宅底層日照時間不少于 1小時的要求，計算房屋間距。”在確定具體的日照標準和計算房屋間距時，應考慮節約用地的
來自什么是居民采光權？2015-02-13 -
所謂采光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，比日照范圍更大，沒有相關法律規定？現階段一般以民法通則的相鄰權和《城市居住區規劃設計規范》為準。
來自什么叫采光權？2015-05-21
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