工作流程是這樣的:A做好流程示意圖,既是裝修流程示意圖是明示物業裝修辦理手續的流程,一般懸掛于物業管理處或在業主入住辦理現場。其與物業管理內部裝修作業文件以及《業主手冊》(或《業主須知》)等發放給業主的資料上的內容是一致的。裝修流程內容形式見下圖:
備齊資料-->填寫申報表-->審批-->辦理開工手續-->施工-->驗收
B流程分述
1.備齊資料:資料的準備由裝修人和裝修企業分別準備和提供。一般包括物業所有權證明、申請人身份證、裝修設計方案、裝修施工單位資質、原有建筑、水電氣等改動設計和相關審批,以及其他法規規定的相關內容。非業豐物業使用人對物業進行裝修時,還應當取得業主書面同意
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2.填寫裝修申報表:管理處應要求和指導裝修人逐項填寫裝修申報表,各項申請要求明確無誤,涉及專業部門(如水、電、氣等)、建筑結構、消防等項目,要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸(具體詳見附后的裝修申報表)等詳細數據和資料,必要時還應附相關圖紙資料等。
3.核查:管理處依所報申請,與原建筑情況進行確認與核實。
(1)管理處根據各項法規和規定進行裝修申報表的核查,并應該在規定工作日(一般為3個工作日)內予以答復;
(2)超出管理處操作范圍的,報上級主管部門并應該規定工作日內(一般為3個工作日)予以答復。
4.辦理開工的一般手續:
(1)裝修人按有關規定向管理處交納裝修管理費和裝修押金:
(2)為裝修企業辦理施工卡,如施工人員出入證等。
(3)備齊滅火器等消防器材,以防不測事件的發生。為防止裝修人或裝修企業不按要求辦理,管理處當時或事后應監督檢查。
5.施工:裝修施工期間需要特別注意施工時間、材料的進出口、施工要求、垃圾清運時問、公共環境保潔的跟蹤管理。
6.驗收:管理處現場對照裝修申報方案和裝修實際結果進行比較驗收,驗收合格簽署書面意見,以便裝修人押金的退還辦理。驗收不合格,提出書面整改意見要求裝修人和裝修企業限期整改。發生歧義、無法統一意見或裝修人拒不接受的,報請上級主管部門處理。
裝飾裝修設計施工一體化資質是由市規委和建委共同審批的資質,分為一、二、三個等級,新辦企業可以直接申請二級或三級資質,公司先向規委提出申請,然后規委審批完后會移交建委審批。材料提交大概45個工作日左右網上公示結果。
附上具體的相關標準如下:
二級 1、企業資信 (1)具有獨立企業法人資格; (2)具有良好的社會信譽并有相應的經濟實力,工商注冊資本金不少于500萬元,凈資產不少于600萬元; (3)近五年獨立承擔過單項合同額不少于500萬元的裝飾裝修工程(設計或施工或設計施工一體)不少于2項;或單項合同額不少于250萬元的裝飾裝修工程(設計或施工或設計施工一體)不少于4項; (4)近三年最低年工程結算收入不少于1000萬元。
2、技術條件 (1)企業技術負責人具有不少于6年從事建筑裝飾裝修工程經歷,具有二級及以上注冊建造師(注冊結構工程師、建筑師、項目經理)執業資格或中級及以上專業技術職稱; (2)企業具有二級及以上注冊建造師(結構工程師、項目經理)執業資格的專業技術人員不少于5人。
3、技術裝備及管理水平 (1)有必要的技術裝備及固定的工作場所; (2)具有完善的質量管理體系,運行良好。具備技術、安全、經營、人事、財務、檔案等管理制度。
(三)三級 1、企業資信 (1)具有獨立企業法人資格; (2)工商注冊資本金不少于50萬元,凈資產不少于60萬元。
2、技術條件 企業技術負責人具有不少于三年從事建筑裝飾裝修工程經歷,具有二級及以上注冊建造師(建筑師、項目經理)執業資格或中級及以上專業技術職稱。
3、技術裝備及管理水平 (1)有必要的技術裝備及固定的工作場所; (2)具有完善的技術、安全、合同、財務、檔案等管理制度。