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自建房土地使用年限一般是多久?

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提問(wèn)者:黃慧英| 朝陽(yáng)| 2301次瀏覽
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已有3條回答

John_4347
回答數(shù):95982 | 被采納數(shù):93

如果是村里面的自建房,一般情況下為集體土地,土地所有權(quán)歸集體,但是使用年限一般為無(wú)限年,也有一些城市里面的自建房,土地證為國(guó)有土地,如果土地證為劃撥還是使用年限為無(wú)限年,不過(guò)一般當(dāng)土地上的建筑耐用年限界滿,到時(shí)候無(wú)法正常使用時(shí),重新申請(qǐng)翻建、改建、擴(kuò)建就不一定會(huì)被批準(zhǔn),甚至出現(xiàn)拆遷時(shí)會(huì)被無(wú)償征用,所以土地使用年限就不一定是無(wú)限年了,不過(guò)基本上用到建筑耐用年限結(jié)束應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。


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愛(ài)兔名人
回答數(shù):99436 | 被采納數(shù):116

這個(gè)應(yīng)該看您是城市還是鄉(xiāng)村,鄉(xiāng)村的沒(méi)有,集體土地的自建房是有使用年限的。我國(guó)的土地性質(zhì)為公有,您所購(gòu)買(mǎi)的土地購(gòu)買(mǎi)的其實(shí)是土地的使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法,土地上的建筑屬于您終身享有,但土地的使用年限是有規(guī)定的,到期后如市政上沒(méi)有特別規(guī)劃和要求,再次繳納土地出讓金即可。國(guó)有土地都是有使用權(quán)年限的,因?yàn)樗袡?quán)屬于國(guó)家。集體土地變更為國(guó)有土地只有一種手段--國(guó)家征用。


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李氏二小生
回答數(shù):17932 | 被采納數(shù):53

土地使用年限一般是指從取得土地的使用權(quán)開(kāi)始,有效的使用年限,因?yàn)橥恋貧w國(guó)家所有,購(gòu)買(mǎi)或者劃撥的都是使用權(quán)。分幾種情況:a、居住用地70年; ??b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年;c、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(PS:使用用途需轉(zhuǎn)換的要補(bǔ)年限地價(jià)的差價(jià),國(guó)家指定的則遵照?qǐng)?zhí)行;)


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