已有3條回答
物業管理條例》所確立的七項基本制度是：
一、業主大會制度。業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行。
二、業主公約制度。業主公約是業主共同訂立并遵守的行為準則，對全體業主具有約束力。
三、物業管理招投標制度。提倡業主通過公平、公開、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業，鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業管理企業。
四、物業承接驗收制度。物業管理企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業主委員會辦理物業承接驗收手續，建設單位、業主委員會應當向物業管理企業移交有關資料。
五、物業管理企業資質管理制度。
六、物業管理專業人員職業資格制度。
七、住房專項維修資金制度。
第一條 為規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，保障社會公共利益，根據國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》等有關法律、法規、規章的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。 第二條 在本市行政區域內的物業管理活動，應當遵守本辦法。 本辦法所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。 本辦法所稱物業管理企業，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業服務的企業。 第三條 新建商品房應當實行物業管理。 未實施物業管理的原有住宅區，配套設施比較齊全的，由各縣(市)、區人民政府組織綜合整治，逐步創造條件，積極推行物業管理；配套設施不全的，由所在社區統一管理。?
商貿、辦公、醫院、學校、工業區、倉儲等配套設施比較齊全的非住宅物業，根據條件推行物業管理。?
第四條?裝修'>揚州市房產管理局是全市行政區域內物業管理行政主管部門，負責本辦法的組織實施。
第五條?規劃、建設、城管、公安、物價、工商、郵政、廣電、通信、供電、供水、供氣、市政、綠化、環衛等有關部門和單位，按照各自職責，協同實施本辦法。?
街道辦事處(鄉鎮人民政府)負責協調物業管理與社區建設之間的關系。?第六條?各級政府應當扶持物業管理行業，逐步建立專業化、社會化、市場化的物業管理機制，提高物業管理水平。
第七條?房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，按照法律規定和合同約定享有權利，并承擔相應義務。?
業主應當通過建設單位、物業管理企業或直接向業主委員會提供聯系地址、通訊方式。?
物業承租人或者實際使用物業的人為物業使用人。物業使用人根據與業主的雙方約定，可以享有業主相應的權利和承擔業主相應的義務。但使用人與業主約定的內容不得違反業主公約和本辦法的規定。?
業主應當將與使用人的約定書面告知業主委員會和物業管理企業。?
第八條?業主通過業主大會和業主委員會對物業實施自治管理；物業管理區域內業主人數較少的，物業的管理形式可以由業主自主決定。?
業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主可以書面委托代理人參加業主大會會議。代為參加的受托人必須代為表達委托人的真實意思表示，有書面意見的應代為轉交。業主不參加也不委托他人參加業主大會會議的，視作棄權。
第九條?一個物業管理區域只能成立一個業主大會。
第十條?同一個物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應當召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。?
第十一條?物業管理區域符合本辦法第十條所列情形之一的，建設單位應當書面向所在地物業管理行政主管部門報告，提出成立首屆業主大會的申請，并提供業主清冊、物業建筑面積明細、物業銷售并交付使用的時間等文件資料。?
經建設單位或百分之二十以上業主提議，在所在地物業管理行政主管部門和街道辦事處(鄉、鎮人民政府)的指導下，由所在地社區居委會負責召集建設單位和通過公開征集報名或經業主推薦產生的業主代表共同組成首次業主大會籌備組，負責業主大會籌備工作。?
籌備組成員名單應當自成立之日起七日內在物業管理區域內書面公示，公示時間應不少于十日。?
《條例》第七條規定，業主在物業管理活動中，需履行的義務有：
遵守業主公約、業主大會議事規則；遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；按時交納物業服務費用等六項。
第四十五條規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
租房人違反業主公約，業主物業使用人違反本條例和業主公約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
第五十條規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。
第五十二條規定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十五條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
-
第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合本省實際，制定本條例。 第二條 本條例適用于本省
來自鞍山物業管理條例有哪些？2015-09-08 -
物業服務企業或者其他管理人承接建筑區劃的物業服務時，應當對建筑區劃內共有部分及其相應的檔案進行查驗，發現共有部分與原設計方案不符或者有質量問題的，應當書面告知開發建設單位、業主委員會；并按照國家、省和市的有關規定，與開發
來自成都市物業管理條例有哪些？2016-10-08 -
為規范住宅物業服務收費行為，維護業主或者物業使用人、物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《山東省物業管理條例》、《山東省住宅物業服務收費管理辦法》等法律、法規及相關政策規定，結合我市實際，制定本辦法
來自泰安物業管理條例有哪些？2015-09-03 -
園區物業管理條例業主在物業管理活動中，享有下列權利： （一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務； （二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議； （三）提出制定和修改管理規
來自園區物業管理條例有哪些細則？2015-08-25 -
你好，九江物業管理條例有： ? 第一章 總 則 第一條 本協會名稱為“九江物業管理行業協會”，簡稱“九江物協”。 第二條 本協會是以在九江合法注冊設立的物業管理企業為主體，由與物業管理相關的企 業、物業管理研究咨
來自九江物業管理條例有哪些？2015-08-30
微信公眾號
土巴兔APP