您好，
1. 房子看好了,下來就是談價(jià)格,當(dāng)然,最好有中介第三方見證?，F(xiàn)在房價(jià)漲的快,談價(jià)格的時(shí)候帶足定金,不低于1萬。有差不多就付錢,千萬別猶豫。沒把握就先看房,先到網(wǎng)上找找,各中介跑跑,別談價(jià)錢,免得房東變卦。

2. 交了定金,拿到收據(jù),這房子暫時(shí)就是你的咯(雖然后面還有漫漫征程……),這時(shí)候中介會(huì)把原房東的房產(chǎn)證收走。如果不放心,可以把房產(chǎn)證上的號碼拿到房產(chǎn)中心(前進(jìn)路)去查是否有假。

3. 中介通知銀行貸款簽字。(一般都是先簽字,再填寫具體內(nèi)容,不過放心,中介帶你去辦理,只管簽,沒關(guān)系,當(dāng)然不能找無照的黑中介)

3. 在規(guī)定的日期內(nèi)湊足首付(包括中介的費(fèi)用),帶上身份證,夫妻的需要帶上結(jié)婚證,(一手房未婚的要開未婚證明,二手的不需要),戶口本(夫妻雙方戶口不在一起的要雙方的戶口本),收入證明。原房東要先還清剩余貸款(如果原房東原來欠款較多,可能你的首付款就很多哦,看看中介能不能借你一些)、夫妻雙方本人、身份證、結(jié)婚證、戶口本,由中介公司帶著到房產(chǎn)中心辦理過戶手續(xù)。你將拿到第二張?jiān)繓|收據(jù)和中介的收據(jù)。

4. 大約25天左右,銀行會(huì)打電話問你的個(gè)人資料是否屬實(shí),問的很簡單,比如你買房的地址,價(jià)格,首付多少,貸款多少,也可能問你工作單位(如果沒有工作單位,開的假收入證明的要注意了)。然后說可以了。如果你問一句,什么時(shí)候貸款能批,他會(huì)告訴你:現(xiàn)在就在批 。

5. 大約30天左右,中介會(huì)通知你,證已經(jīng)拿到,銀行貸款已經(jīng)到賬(指到了中介賬下),你和原房東交接。注意,這時(shí)候是你和原房東交接,交接之后,你通知中介劃帳給原房東。切記,一旦對方拿到中介開的支票,你們的交易就結(jié)束了。如果對方答應(yīng)的條件沒有實(shí)現(xiàn),這里就有可能賴賬。所以,在你給中介打電話下達(dá)轉(zhuǎn)賬指令之前,你需要和原房東交接一切手續(xù)。如下:

1. 原約定室內(nèi)資產(chǎn)。比如空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。只要是之前約定好的,你要查清楚。這方面很少有賴賬,不過要細(xì)看看。要注意室內(nèi)的裝修等有沒有惡意破壞。

2. 水費(fèi),電費(fèi),有線電視,寬帶,煤氣,物業(yè)(如果有的話)等所有與本房屋有關(guān)的外來聯(lián)系,有沒有結(jié)算清楚。有線電視過戶的時(shí)候有機(jī)頂盒,一定要讓原房東陪你去電視臺(tái)的辦事處過戶(550塊錢呢)。如果沒有的話,就算了。有的業(yè)務(wù),是原房東綁定了銀行卡的,在銀行按月扣除。記得讓他去銀行取消業(yè)務(wù),不然你想綁定自己的銀行卡的時(shí)候銀行登記不進(jìn)去。寬帶過戶也需要原房東本人和你一起去。水、電、煤氣等就你自己去各營業(yè)大廳辦理就可以了。

3. 如果房屋有租戶,原房東要將押金、房租、水電煤氣寬帶等和你結(jié)算清楚。

就這么幾個(gè)事情,辦理之后就可以下達(dá)付款指令了。記得最好親自去中介一趟,拿最后一張付款收據(jù)。(保存好這些,有備無患)
以上就是昆山買二手房詳細(xì)的流程,相信看了都會(huì)明白的,最后,希望滿意的二手房!