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房產過戶沒有土地證可以辦理嗎?

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提問者:云高懿| 武漢| 664次瀏覽
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已有3條回答

czw5210
回答數:1358 | 被采納數:1

  要分開情況,有些能有些不能。

  情況一,土地是集體土地,就是農村的房屋,土地是宅基地證,綠色土地證的那種。如果是這種情況,是不能過戶。

  情況二,歷史遺留問題,就是以前開發商有大的土地證,沒有把大土地證分割,導致每一戶沒有單獨土地,但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證,但是也是每一戶都有房產證。

  這種情況,房產證是可以過戶的,但是,要到國土部門出證明,證明沒有土地證,或者復印大國土證到房管部門。

  情況三,土地是國有劃撥土地,就是還是屬于政府的,有大土地證,沒有把大土地證分割到每一戶,但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的,但是,也要到國土部門出證明。


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LIERNV
回答數:15022 | 被采納數:74

你好,沒有土地證的房子俗稱小產權房,是指房子所在的土地不是國有的,可能是在集體土地上建造的,所以房價便宜。國家正在清理小產權房,所以這樣的房子是不能進行買賣過戶的。


還可以輸入100 提交答案
yue474332816
回答數:12320 | 被采納數:9

沒有問題的。房管局的電腦對不能交易的房屋進行了限定的。你要求賣家到房屋管理部門查詢一下該房屋的檔案,就知道該房屋能否進行買賣了。房屋沒有國土證是正常的情況,有的是因為歷史原因。有的是因為政策原因沒有辦好。但這并不影響房屋的買賣。


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