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如果第一套房子沒有貸款，銀行應該不會去查是否二套房，可以按首套房去貸。
這就要看樓主的第二套房子屬于普通住宅還是非普通住宅了：如果是90平以下的普通住宅，首付只要20%；非普通住宅就要30%了。
要看樓主所在城市對普通與非普通住宅的界定了。裝修'>上海這里普通住宅的規定是“單套建筑面積140平方米以下,內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下”。如果確實是普通住宅，那應該只要20%首付。
目前對貸款購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。如果貸款100萬，分20年還清，每個月月供7879.5元，20年總利息為724004元。貸款30年的，每月月供為6794.7元，30年總利息為1084504元。
對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計 部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。其中“其他”也包括了已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄這種情況。
如果第一套房已經使用貸款購房，根據相關規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第二套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
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您好，感謝您的咨詢，希望可以幫到您，望采納~二套商品房首付要根據申請的是公積金貸款還是商業貸款才能確定。對于貸款買房來講，首二套的評定是“認房不認貸”，沒有還清公積金貸款的不能再進行公積金貸款。而商貸的話首二套評定標準為
來自在北京，購買第二套房首付比例是多少？沒有未還清貸款2017-06-02 -
購買第二套房子，首付不低于6成，契稅按總房價的3%繳納，比如100萬房子，你首付是60萬。現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執行。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包
來自有人是清楚購買第二套房首付多少的嗎2017-12-08 -
購買第二套房首付： 首套房公積金貸款或商業銀行貸款都是最低首付30%，二套房首付60%； 單身首套房首付最低30%也可以辦理，但是現在銀行收緊放貸，所以建議為了好放款，最好是提高首付到40%或50%。 僅供參考。望
來自購買第二套房首付多少2016-04-09 -
無論你首套房是不是貸款，你再購買已經是“二套”了。所以執行的貸款利率為基準利率上浮5%左右，按我們這的標準首付要到6成。你可以去你們那的商業銀行咨詢，還有沒有折扣的貸款或者按照基本利率執行或者首付3成的。地方商業銀行應該
來自求問上海購買第二套房首付多少2017-08-02 -
廣州購買第二套房產首付: 二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執行。
來自廣州購買第二套房產首付大概是多少？2015-12-08
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