2、簽訂二手房買賣合同
貸款方面您心里有數(shù)了,那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊,簽訂好合同后,則帶著銀行規(guī)定的各項材料到銀行去申請貸款。
3、申請貸款
銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了,這時,銀行會作初步審查,如果銀行同意您的貸款,會讓您簽署相關(guān)文件,然后會告訴您,他們需要一個內(nèi)部審批的過程,在他們內(nèi)部審批的同時,您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
一般來講,銀行信貸部初步審查通過,最終審批通過率是極高的。
在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款,申請初步通過后,貸款手續(xù)只是剛開始,貸款也并未到帳,緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束,再去辦理抵押登記,銀行才會發(fā)放貸款,這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。
4、產(chǎn)權(quán)過戶
在銀行審批的同時,您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。
5、辦理抵押登記
將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國有土地證,至銀行(如公積金貸款,則是公積金中心指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。
如申請的是公積金貸款,則抵押登記則擔(dān)保公司代辦抵押登記,如是銀行貸款,則也可自已拿著資料去辦理,或委托銀行幫助您辦理抵押登記。
抵押登記從受理到辦妥他項權(quán)證,這里的時間一般為四個有效工作日。
6、發(fā)放貸款
他項權(quán)證辦好后,則發(fā)放貸款,公積金貸款是發(fā)放至借款人即您的帳上,而銀行貸款是發(fā)放至賣方或中介公司名下。
二、非貸款購買二手房時的二手房過戶流程
如果購房者不是通過貸款購買二手的,那么程序就會簡單很多。二手房交易當(dāng)事人在簽訂完畢二手房買賣合同以后,即可前往房屋登記部門辦理二手房過戶手續(xù)。
過中介購買二手房以及過戶的流程, 1、建議購買人明確自己的購買需求,選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。 2、選中房屋后,和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。 3、買方、房主和中介公司三方會面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時,雙方買賣關(guān)系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司,同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。 4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。 5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單,由買方和房主當(dāng)日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。 6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。 7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進(jìn)行最后查驗。 8、滿20個工作日后,過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證,同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此,購買二手房的過戶手續(xù)完畢。