已有3條回答
先看你這土地使用性質是什么。
如果是國有出讓性質，那么，辦理完畢房產證過戶后，買家憑新房產證，契稅證，購房合同，身份證，戶口本，賣家需要老土地證，身份證，戶口本，。你們一起到該土地所屬土地局，辦理注銷老土地證，在辦理新土地證。只有幾百元工本手續費。
如果你這個土地是劃撥或是集體性質，那么，是過不成戶的。需要交納土地出讓金，轉變土地使用性質為出讓，之后，才可以辦理。
首先該房屋是否是商品房，并不是以房產證為依據的，土地性質很關鍵，鄉鎮房屋有可能是農村集體土地性質，首先這個你要排除。集體土地就是我們說的小產權。因為房產證政策實行之初，還未對土地性質作規定，所以小產權房也可能有證。但現行法規不允許小產權交易，所以你首先要弄清楚房屋權屬性質。如果可以交易，那主要涉及的是契稅，營業稅，個人所得稅及過戶手續費。而計稅價格的認定有兩個，成交價和評估價，兩者取一個高值，建議您成交價填低于評估價即可。
過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產證，(準入許可證)上市證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有： 1、原土地使用證(原件) 2、新產權證原件及復印件，身份證 3、房屋買賣合同(復印件) 4、房屋契稅、出讓金發票(復印件) 5、身份證或戶口本(復印件)
-
先做贈與公證。憑公證書及房地產“兩證”，贈與人、受贈人身份證件辦理過戶登記。 辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，由不動產所在地公證處受理。 (一)辦理贈與公證申請人應提交下列證件
來自土地證和房產證過戶需要什么不？2015-08-22 -
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部
來自辦理房產土地證過戶流程是什么2015-04-27 -
房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳
來自土地證過戶問題?房產證過戶問題?2016-12-29 -
房產證過戶后再去補辦土地證過戶手續就可以了，房地產的土地是跟著房產的所有權走的，不能進行單獨交易。辦理土地證相關程序如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請②地籍調查③權屬審核④注冊登記⑤核發或者更換、注銷土地證書二、所
來自房產證過戶土地證沒過戶如何解決？2018-02-05 -
集體土地證過戶流程：集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證）。
來自沒辦理房產證土地證能過戶嗎，求解？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP