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二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。
二套房契稅是總房款的3%。
你好
如果在銀行沒有貸款記錄就不屬于二次房貸，所以這點不用擔心，再一個稅收標準的話，契稅：90平以下1％。90—144之間1·5％。144平米以上屬于3％。聲明一點辦理產權的費用國家沒有減半優惠的政策，只不過是一線誠實全部該成按建筑結構收取大修基金了，契稅是以145平米為標準的。不用擔心裝修'>唐山會改變契稅的收取方式。
契稅由財產承受人繳納。各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為： (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1% (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5% (3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。
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如果第一套全款，那么第二套有的銀行可以做首套，按揭30％首付，但是有的銀行認房不認貸，可能做二套處理。沒有嚴格意義的標準，但首套為貸款，且五年之內有還款記錄，還是算二套。記錄超過五年，再買有的銀行可以做首套處理
來自河南二套房認定標準是什么？2015-11-20 -
二套房貸認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。2013年1月初，二套房貸認定標準出現“微調”，部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認
來自請問湖南二套房認定標準是什么？2015-11-28 -
貸款買第一套房，結清了貸款再買第二套房，認作首套，沒有還清就認作二套房;個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房;夫妻雙方要是婚前貸款買了房，婚后若想已夫妻名義共同還款，之前的房貸還清的
來自請問湖北二套房認定標準是什么？2015-11-16 -
銀行認定為無錫二套房的七種情況： 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時
來自哪位了解無錫二套房認定標準是什么？2015-12-12 -
認定標準是對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策
來自佛山二套房認定標準是什么？2015-11-10
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