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物業(yè)經(jīng)營用房是指物業(yè)公司為管理項(xiàng)目而必要的辦公室、接待室、會議室、工具儲藏室等，還有物業(yè)后勤需要的餐廳、廚房、宿舍等。業(yè)主委員會成立后，還需要給業(yè)委會提供一間辦公室。
物業(yè)管理?xiàng)l例指出，開發(fā)商在承建項(xiàng)目時(shí)，必須規(guī)劃處物業(yè)管理用房。
裝修'>北京市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則更約定了，物業(yè)管理用房中，地面建筑不得小于150平米。
第一，物業(yè)用房是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了管理物業(yè)項(xiàng)目，用來辦公、倉儲物資、值班和居住的房及設(shè)備設(shè)施的配套房屋。如物業(yè)辦公室、物業(yè)員工食堂、物業(yè)員工宿舍、維修備料庫房、高低壓配電室等等。
第二，物業(yè)用房沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，其面積是分?jǐn)偟礁鱾€業(yè)主購買的房屋面積之中的公攤面積之內(nèi)的。換句話說，物業(yè)用房屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。物業(yè)公司在《物業(yè)管理合同》的有效期內(nèi)，擁有上述房屋的免費(fèi)使用權(quán)，但是沒有產(chǎn)權(quán)。
謹(jǐn)記一點(diǎn)，新建住宅小區(qū)內(nèi)的所有建筑物，只要滿足房屋測繪規(guī)范，都計(jì)入建筑面積，所以都有產(chǎn)權(quán)。但有產(chǎn)權(quán)不意味著就可以出售。只有屬于商品房概念的、獨(dú)立成套的房屋，在法律上才可以出售。每套住宅的分?jǐn)偯娣e，只限于本棟樓內(nèi)、專為本樓棟居民提供服務(wù)的空間，如電梯、樓道、電梯保養(yǎng)間(在屋頂上)等，才參與分?jǐn)偯娣e。垃圾房、水泵房、變電房、門衛(wèi)間、會所、物業(yè)用房、業(yè)委會用房，等等諸如此類的房屋，大多獨(dú)立成幢，有產(chǎn)權(quán)但不能出售。小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、教育用房、變電房、煤氣調(diào)壓站等房屋，若被限于專用，則也是不可售的。
所以，開發(fā)商的可售面積小于開發(fā)量。
物業(yè)公司或管理處，只是小區(qū)業(yè)主某個時(shí)期招聘來的臨時(shí)“傭人”，它的用房，如同大戶人家在自家別墅里主人辟出一間房專作“保姆房”，一樣的道理。
一言以蔽之，凡被限定于特定用途的房屋(以房產(chǎn)權(quán)屬登記為準(zhǔn))，無論產(chǎn)權(quán)歸屬，都不可售。商品房樓內(nèi)的空間，用途是為部分業(yè)主提供服務(wù)的的公共部位(注意，不是獨(dú)幢的公共房屋)，才參與這部分業(yè)主房屋建筑面積的分?jǐn)偂?/h3>
首先明確物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。
在實(shí)踐中物業(yè)管理用房包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。
根據(jù)國務(wù)院的《 物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”本條第1款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán)，而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán)；不是為某一業(yè)主單獨(dú)所有而是由全體業(yè)主共有。
第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實(shí)屬資源浪費(fèi)，則經(jīng)業(yè)主大會同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。
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購房人在取得經(jīng)濟(jì)適用住房的《房屋所有權(quán)證》后，可以將所購經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓，但必須交由市、縣(市)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心代理，以市、縣(市)政府價(jià)格管理部門會同住房保障管理部門核定的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)
來自經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定和政策的要求有哪些？2016-11-29 -
（一）具有香河縣城鎮(zhèn)戶口； ?。ǘ┘彝ナ杖敕峡h人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)； ?。ㄈo房或現(xiàn)住房面積低于縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)
來自香河經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件有哪些要求？2015-12-04 -
你好，首先經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年是不能交易的，如果在五年中私下買賣經(jīng)濟(jì)適用房，是不受法律保護(hù)的。五年后經(jīng)濟(jì)適用房買賣所產(chǎn)生的糾紛雙方可先協(xié)商解決，解決不成可以起訴至法院。
來自長沙經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？要求有哪些呢？2016-12-29 -
經(jīng)濟(jì)適用房符合條件： 1、經(jīng)濟(jì)適用房申請家庭夫妻雙方具有本市城鎮(zhèn)居民戶口且均取得本市戶口滿5年以上; 2、單方、單身(含喪偶、離異者)滿35周歲且取得本市城鎮(zhèn)戶口滿10年以上; 3、經(jīng)濟(jì)適用房申請者家庭為無房戶或者
來自經(jīng)濟(jì)適用房符合條件有哪些要求？2015-12-10 -
經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定和政策的要求 第一條 為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向
來自經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定和政策的要求有哪些？2015-12-17
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