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問問局后勤部嘛。
一、集資房不能隨便買賣。
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
二、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。
可以交房的而且時(shí)間是自由的，但需要以下條件的，如果羅城糧食局的職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。
大概在12月份吧，單位的集資房是建在什么性質(zhì)的土地上，土地是否為劃撥土地。 購房合同的甲乙雙方主體，以及建設(shè)開發(fā)單位是誰，是否有購房合同，是否需要交納契稅、房屋維修基金等費(fèi)用。續(xù)合法應(yīng)該就能拿到，但是房產(chǎn)證一般都會(huì)蓋上經(jīng)濟(jì)適用房的章，但是實(shí)際上是康居房，可以上市交易的，沒有什么限制。
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一般是單位或者拆遷的會(huì)有集資房。集資房只要有房產(chǎn)證都是可以轉(zhuǎn)讓的
來自請(qǐng)問集資房是什么，哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓的？2013-10-11 -
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來自請(qǐng)問深圳寶安西鄉(xiāng)集資房是什么時(shí)候出售的2016-06-11 -
一、集資房是什么集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免，以解決職工住房困難的一種方
來自請(qǐng)問集資房是什么，哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓的？轉(zhuǎn)讓需要什么條件2016-12-22 -
中央花園交房時(shí)間：中央花園2015年10月交房。中央花園住宅部分面積約57萬方，20棟33-34層的上層建筑、6棟5層的英倫洋房、17棟3層的別墅構(gòu)成。各樓棟公攤見房地產(chǎn)預(yù)測報(bào)告。 正準(zhǔn)備考慮入住保利中央花園，都去那里
來自請(qǐng)問中央花園什么時(shí)候交房2016-11-05 -
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局
來自請(qǐng)問外墻做完什么時(shí)候交房2017-12-12
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