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商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
顧名思義,商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物. 商住樓就是既然可以辦公或做生意也可以用來(lái)居住的房子 是有房產(chǎn)證的 土地是50年 價(jià)格應(yīng)該是比普通商品房要貴~
從官方定義來(lái)說(shuō),容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅.
一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講.
順便提一下(希望對(duì)你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢(shì)明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以價(jià)格也較高.但此類用房也因受地價(jià)影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對(duì)較簡(jiǎn)陋(比如容積率高,低綠化率等).
商住樓是一種較常見(jiàn)的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。商住樓剛一出現(xiàn)的時(shí)候，人們對(duì)此還是歡迎的：
(一)它解決了一樓住戶受潮的現(xiàn)象。有的城市地下水位比較高，如果一層的防潮層未做好，外部的潮氣很容易進(jìn)到屋內(nèi)，影響人們居住的舒適度。另外，隨著時(shí)間的推移，有的防潮層會(huì)老化，防潮效果減少，可維修起來(lái)又很困難。如果底部為商業(yè)用房，一樓住戶就不會(huì)受此影響。這也是帶地下室的一樓容易售出的原因。
(二)一些公司利用底商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如銀行、書(shū)店、食品超市、郵局等，這些行業(yè)的存在可以方便周圍市民的日常生活。
(三)建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業(yè)用房出售的價(jià)格比住宅的價(jià)格高出許多，開(kāi)發(fā)商可以獲得高額利潤(rùn)。
不可否認(rèn)的是，商住樓作為一種特殊的住宅形式，也有它的弊端。
(一)從結(jié)構(gòu)上說(shuō)，隨著高度的增加，地震造成的危害性也隨之增加，因此，國(guó)家對(duì)商住樓的高度和層數(shù)都有嚴(yán)格要求。
(二)商住樓的底部為商店，或多或少會(huì)給樓上居民帶來(lái)影響。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢(shì)，利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時(shí)會(huì)排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒(méi)有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè)，這些都會(huì)對(duì)樓上和附近居民的日常生活帶來(lái)影響，產(chǎn)生糾紛。因此，有的城市已規(guī)定，住宅區(qū)內(nèi)底層不得從事餐飲業(yè)。在國(guó)外一些國(guó)家也允許把公司開(kāi)在居民區(qū)內(nèi)，但法律對(duì)這些公司的要求很高，規(guī)定經(jīng)營(yíng)時(shí)不許擾民，如果遭到鄰居投訴，公司就會(huì)被取締，甚至還要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。我國(guó)的立法還不完善，對(duì)居民的權(quán)利保護(hù)不夠。有的人因?yàn)樽陨碓蛑荒苜?gòu)買附近的住房，只有降低某些方面的條件了。開(kāi)發(fā)商為了自身利益，也不會(huì)過(guò)問(wèn)購(gòu)買者將來(lái)從事的行業(yè)會(huì)不會(huì)擾民。解決這種問(wèn)題，只能通過(guò)立法，取締擾民行業(yè)在居民區(qū)內(nèi)的存在。大多數(shù)市民不反對(duì)把公司建在居民區(qū)內(nèi)，只要這些公司不擾民就可以。
鑒于我國(guó)的國(guó)情，商住樓這種住宅形式在一段時(shí)間內(nèi)還要存在下去，對(duì)于對(duì)商住樓的管理，我們只能通過(guò)立法，使居民、開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者都達(dá)到滿意的程度。
目前我國(guó)規(guī)范對(duì)商住樓并無(wú)明確定義,就像人們經(jīng)常談?wù)撔「邔?但在國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中并無(wú)小高層這個(gè)概念一樣. 現(xiàn)在商住樓一般指一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅的樓房.
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商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，
來(lái)自商住樓是什么意思？2015-05-26 -
目前我國(guó)規(guī)范對(duì)商住樓并無(wú)明確定義,就像人們經(jīng)常談?wù)撔「邔?但在國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中并無(wú)小高層這個(gè)概念一樣.現(xiàn)在商住樓一般指一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅的樓房.
來(lái)自想知商住樓的定義是啥2017-10-13 -
對(duì)于商住的概念，一些專家認(rèn)為，現(xiàn)在一切都是市場(chǎng)導(dǎo)向，既然你房子好賣就表明有需求，也就需要這樣的東西，那么有了需要那就是允許存在。持不同意見(jiàn)者則認(rèn)為，雖然商住樓以前甚至到現(xiàn)在市場(chǎng)都非常火，但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一
來(lái)自商住樓屬于什么建筑2016-03-23 -
商住樓是否有專門的物業(yè)管理規(guī)定呢?南京市房產(chǎn)局物業(yè)辦的萬(wàn)先生告訴記者：目前還沒(méi)有針對(duì)性的物管規(guī)定，對(duì)于商住樓的物業(yè)管理，同樣是依照《南京市物業(yè)管理辦法》來(lái)執(zhí)行的。對(duì)于記者提出的，商住樓是否違反了其“管理辦法”中業(yè)主不得“
來(lái)自什么叫商住樓？2017-05-20 -
商住樓原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商住樓。 商住樓按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商住樓和外銷商住樓。 內(nèi)銷商住樓是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于
來(lái)自商住樓什么意思2015-08-15
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