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1、如果開發(fā)商沒(méi)有辦理土地使用證，應(yīng)先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權(quán)證；
2、不能直接去國(guó)土局辦理。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)分割登記后使用權(quán)也是登記給開發(fā)商的，購(gòu)房戶再憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、契證及土地使用權(quán)分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者后，你在申請(qǐng)變更登記。
3、不辦理對(duì)拆遷應(yīng)該沒(méi)有什么影響；至于買賣的話，那就看買主啦。
4、如果土地使用證在原業(yè)主手中，他不能抵押。因?yàn)榈盅菏切枰p證(房產(chǎn)證和土地證)的，既然房產(chǎn)證已經(jīng)變更為你，那他就不能去辦抵押
辦土地證書的一般程序是：土地登記申請(qǐng)──地 籍調(diào)查──權(quán)屬審核──注冊(cè)登記──頒發(fā)或更換土地 證書。
1、土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持證明申請(qǐng)人身份的合法證件(委托代理申請(qǐng)的，持代 理授權(quán)書)到土地登記 機(jī)關(guān)填寫《土地登記申請(qǐng)書》；提交權(quán)屬來(lái)源及證明材 料，主要有：政府及有關(guān)部門批準(zhǔn)下發(fā)的用地文件、圖件及其他資料；法院判 決書、房產(chǎn)的贈(zèng)與、繼承、分割等有效證明；土地登記人員收取上述材料后， 開具《土地登記收件單》。
2、地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠帧?br />
權(quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。認(rèn)定權(quán)屬界線時(shí)，被調(diào)查宗地權(quán)利人的法定代表人與相鄰宗地權(quán)屬人的法定代表應(yīng)共同到現(xiàn)場(chǎng)指界，并在調(diào)查表上簽字、蓋章。
地籍測(cè)量分兩步完成。第一步地籍平面控制測(cè)量； 第二步地籍勘丈。
3、權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請(qǐng)人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權(quán) 屬來(lái)源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。
4、注冊(cè)登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記的批準(zhǔn)意見，對(duì)批準(zhǔn)土地 登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊(cè)、繕證。
5、頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。
分兩種情況，一種是可以過(guò)戶的情況，如房產(chǎn)證可以辦理正常的過(guò)戶流程，在房產(chǎn)證過(guò)戶流程完成后，憑新領(lǐng)取的房產(chǎn)證直接到土地局辦理土地證即可；
另外一種情況是無(wú)法辦理正常的房產(chǎn)證過(guò)戶，如果是這種情況，因多種原因，是無(wú)法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購(gòu)買！
商品房土地證辦理流程
土地使用證辦理
土地證辦理流程
三相開關(guān)
三控開關(guān)
小區(qū)周邊環(huán)境
民航小區(qū)
民安小區(qū)房?jī)r(jià)
沙發(fā)多少錢
沖擊鉆多少錢
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一、買賣流程分全款購(gòu)房及按揭貸款購(gòu)房 （一）、買方貸款購(gòu)房 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
來(lái)自買賣二手房的流程哪位朋友比較熟悉？2015-10-31 -
你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。 沒(méi)有土地證的業(yè)主 無(wú)法證明你的土地
來(lái)自商品房是否有土地使用證有誰(shuí)比較熟悉2016-08-24 -
東莞二手房按揭貸款流程是：選擇房產(chǎn)——辦理按揭貸款申請(qǐng)——辦理按揭貸款申請(qǐng)——簽訂購(gòu)房合同——簽訂樓宇按揭合同——辦理抵押登記、保險(xiǎn)
來(lái)自東莞二手房按揭貸款流程哪位朋友比較熟悉？2015-11-02 -
公積金貸款 貸款審批（3-5天） 資料：銀行文本 公證文本 抵
來(lái)自二手房貸款審批流程哪位朋友比較熟悉？2015-12-22 -
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案; 3、簽合同
來(lái)自贛州二手房買賣交易流程哪位朋友比較熟悉？2016-10-05
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