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所謂集資房，是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權?！ ∫?、：集資房不能隨便買賣
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
二、集資房買賣存在很大的風險
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證?！ ?、集資房有一段過渡期才可以買賣
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。 3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
第一條 為了建立和完善住房社會保障體系，做好經濟適用住房銷售管理工作，根據《裝修'>寶雞市經濟適用住房管理實施辦法》的有關規定，制定本實施細則。
第二條 市房管局是本市經濟適用住房的主管部門。市住房保障中心具體負責市區經濟適用住房的日常管理工作。
第三條 凡在市區(金臺區、渭濱區、陳倉區)建設、銷售經濟適用住房的單位，均應遵守《寶雞市經濟適用住房管理實施辦法》的各項規定，按照本實施細則的要求進行工作。
第四條 經濟適用住房建設單位按規定取得《寶雞市經濟適用住房預售許可證》后，方可向符合條件的購房人出售經濟適用住房。
第五條 凡面向社會銷售的經濟適用住房，由市住房保障中心按照本細則的規定直接組織實施。中央、省、市屬企業及駐寶部隊利用自有土地進行集資建房、合作建房的，需報市住房保障中心審查，經市房管局審批后，方可納入經濟適用住房建設計劃。集資建房、合作建房必須面向本單位符合條件的職工出售，不得向社會銷售。
第六條 符合下列條件的無房戶或住房困難戶，可以申請購買經濟適用住房:
(一)有市區城市常住戶口(含符合安置條件的軍人);
(二)家庭年收入在市政府確定的年收入標準線以下;
(三)無房戶(婚后無房或遷入無房，借房居住者等);
(四)困難戶(人均住房建筑面積在15平方米以下的家庭);
(五)市政府確定的供應對象。
第七條 人均建筑面積的確認，人口以戶籍常住人口為準，住房以《房屋所有權證》記載的建筑面積為準(沒有辦理《房屋所有權證》的，按市房屋測繪機構實際測量的建筑面積為準)。下列情況不予計算人均建筑面積:
(一)空掛戶口;
(二)臨時或短期遷入，與戶主無法定贍養和撫養關系的;
(三)其他不符合政策規定的人口。
第八條 購房標準:二人以下的家庭允許購買建筑面積為60平方米的經濟適用住房，最高不超過70平方米;三人以上的家庭允許購買建筑面積為80平方米的經濟適用住房，最高不超過90平方米。由于套型面積超過購買標準的，超標部分由購買人按商品價格購買，頒發《房屋所有權證》時注明按商品房購買的建筑面積。
第九條 經濟適用住房由政府定價。市物價局會同市住房保障中心在樓房銷售之前審定并公布銷售價格。
第十條 購買經濟適用住房，簽定統一的《寶雞市經濟適用住房購買合同》。
第十一條 面向社會銷售的經濟適用住房，實行申請、審批和公示制度，具體按以下程序辦理:
(一)凡符合購買條件的申購人，持家庭戶口簿和家庭成員身份證、現住房《房屋所有權證》或《房屋租賃合同》，家庭成員所在單位或居委會、街道辦事處(兩級)出具的收入證明、家庭住房情況說明以及相關資料，向戶口所在區房改辦提出申請，由區房改辦進行初審。
(二)對初審合格者，由區房改辦發給《寶雞市購買經濟適用住房申請表》。
(三)申請人如實填寫《申請表》，有工作的由所在單位、工作的由居委會和街道辦事處審核，簽署是否同意購買的詳細理由和意見。
(四)申購人將填好的《申請表》交回所在區房改辦審查。區房改辦對符合申購條件的簽署意見，連同相關證明資料一并上報市住房保障中心。
(五)市住房保障中心收到區房改辦的申報材料后，二十個工作日內完成對申購對象資格的核查和審批，經市房管局同意后，向社會公示。
(六)對公示合格的申購對象，由市住房保障中心發給《寶雞市購買經濟適用住房資格認定證》，并明確限購的戶型和面積。
(七)對取得《住房資格認定證》的申購人，由市住房保障中心采取公開搖號的辦法或指標到區、公開評定的辦法，確定認購對象，發給《寶雞市經濟適用住房認購證》。
(八)申購人憑《認購證》在市住房保障中心的統一安排下，選房并與售房單位簽定《寶雞市經濟適用住房購買合同》，辦理買房相關手續。
第十二條 經審批同意進行集資建房和合作建房的，也要實行申請、審批和公示制度。由專人統一領取《寶雞市購買經濟適用住房申請表》，統一辦理審批手續，在單位駐地進行公示。
第十三條 購買經濟適用住房的產權人，憑市住房保障中心批準購買經濟適用住房的審批手續，以及《寶雞市經濟適用住房購買合同》等資料，辦理交易過戶和產權登記手續，領取經濟適用住房產權證。
第十四條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或參加集資、合作建房者，由市住房保障中心追回已購住房另行分配，或由購房人按商品房價補足購房款，退回購房補貼款。并由出具相關證明的單位追究其責任，進行處理。
第十五條 本細則由市房管局負責解釋。未盡事宜，按國家、省、市關于經濟適用住房的規定執行。
第十六條 本細則自2006年8月8日起施行。此前已經購買和簽定買賣合同的經濟適用住房，按原有規定執行。
集資房就是小產權房，只有一個房本，每戶手里拿的是使用權證，而不是房權證。 您要是想買也行只要有人賣。 但是交易是不能過戶的，您也就只有使用權。 而且以后出現在什么問題您也沒有任何保障。一、集資房不能隨便買賣。
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金
.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
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辦理住房公積金貸款應按下列程序：(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請.填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料.(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格.擔保人資格.貸款額度和貸款期限的
來自廣東住房公積金貸款政策最近有誰了解過2016-12-23 -
2016年無錫購房貸款政策：日前，國家稅務總局發布稱個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的免征營業稅。無錫地稅局昨天下午發布通知稱已開始執行。對于二套房首付比例下限降至不低于四成這一樓市利好，無錫各大銀行均表示
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兩會小產權房的最新政策是：1：小產權房最新政策：確權登記完成逾70%-80%2：小產權房最新政策：小產權房不得發證，小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮
來自蘇州小產權房政策最近有誰了解啊？2016-12-29 -
公租房的所有權是產權單位，承租人只是用益物權。當單位轉讓轉賣時真正的購買人即獲得了所有權，屬于誰出資誰受益的范疇，所以購買人即是所有人，與其它子女沒有關系。但單位的公租房轉售時里面含有相應的優惠政策，購房的子女不能影響老
來自重慶公租房政策最近有誰了解？在什么區域？2016-12-29 -
北京定向安置房政策：市西城區定向安置房獲公積金貸款 從西城區的住建委獲悉，舊城保護定向安置房昌平項目二期獲得北京住房公積金管理中心貸款支持，成為北京市首家使用住房公積金貸款的保障房項目，節約了約5000萬元的融資成本
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