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計算方法
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。
契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
2.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。
房產契稅如何計算
1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
2.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。
一、房屋契稅計算方法
1.應納稅額=計稅依據×稅率
2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。
4.對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。
5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7.產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
二、二手房契稅計算方法
契稅的計稅依據有4種：
1.契稅按成交價格計算。
成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。
這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2.契稅根據市場價格計算。
土地、房屋價格，絕不是一成不變的。
比如，裝修'>北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。
該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅。
隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。
倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4.契稅按照土地收益定價。
這種情形不常遇到。
假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓。
那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
三、土地契稅計算方法、合肥契稅計算方法
1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
4.房屋附屬設施征收契稅的依據：
5.采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。
6.承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
合肥房屋維修基金多層1%，小高2%
契稅建筑面積小于144的2%，大于144的4%。
超過基準價格的房子即使面積在144以下也要按4%交契稅.
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。
.對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。
國家規定三個條件！ 第一：建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口～全免契稅！ 第二：建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5％ 第三：建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1％ 第四：以下條件契稅均為3％(1：二套房，2：140平米以上)
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房屋購置契稅的算法： 1.如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。 2.建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。 3.建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。 4.
來自房屋購置契稅如何算？2017-09-17 -
1.應納稅額=計稅依據×稅率 2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。 3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。 4.對商業用房，別墅和單價超過93
來自合肥新房契稅如何計算？2015-07-03 -
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：”契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天“.第九條規定：”納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內
來自房屋契稅什么時候交？契稅如何計算？2017-06-02 -
規定契稅納稅義務從合同簽訂之日起就開始了，如果在08年按當時的契稅標準已經繳納了契稅，稅務機關已經出具了完稅憑證(也就是通常說的契稅票)，證明你購買這套房子的契稅納稅手續已經完成。如果因為后來契稅政策調整稅率提高成3%.
來自中山房屋契稅如何規定？2018-02-17 -
你好，根據我的了解有以下的收取方式。 1、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90
來自買賣房屋契稅如何收取？2017-09-28
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