房屋套數和貸款次數不限制

　　裝修'>南寧住房公積金管理中心法規科科長范文青介紹，根據新政，取消購建住房提取住房公積金對房屋套數和貸款次數的限制，條件比以前放寬了。繳存職工可在全部付清購房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年內辦理購建住房提取公積金的手續。

　　租房提取住房公積金的手續也將簡化。根據新政，連續足額繳存住房公積金滿三個月，繳存職工及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可辦理租房提取。租賃公共租賃住房(廉租住房)的，可按照實際房租支出全額提取。

　　亮點二：認貸不認房

　　不查詢持有住房套數

　　“以前公積金貸款實行‘認房不認貸’，如果申請人名下有房，就會影響其申請公積金貸款。按新政，住房公積金繳存職工申請貸款時，不再對申請人查詢家庭持有住房套數。”范文清還表示，職工家庭可以申請二次個人住房公積金貸款，但必須已結清第一次住房公積金貸款，禁止發放第三次個人住房公積金貸款。 “簡單來說，一個家庭戶不能同時存在2筆公積金貸款。”范文青解釋道。

　　純公積金貸款方面，繳存職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為20%;已使用并結清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。

　　組合貸款方面，除滿足純公積金貸款的政策條件外，還必須同時符合商業性個人住房貸款的政策要求。對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭，申請組合貸款時最低首付款比例不低于40%。

　　亮點三：額度提高

　　貸款額度提至60萬元

　　過去，市民可以申請到最高50萬元公積金貸款。范文青介紹，取消了對二套房住房消費的限制后，最高貸款額度將從原來的50萬元提高到60萬元。

　　“之前夫妻雙方月繳800元以上的，可申請貸款50萬元。”范文青說，按照新政，申請職工住房公積金個人月繳存額達到1000元以上(含1000元)，或申請職工夫妻雙方月繳存額合計達到1500元(含1500元)以上的，個人住房公積金貸款最高額度可提高至60萬元。

　　在北部灣經濟區內南寧、北海、防城港、欽州四市繳存住房公積金的職工，在南寧購房的可參照此條件申請異地同城化貸款。

　　值得一提的是，新政還進一步加大住房公積金制度向低收入或住房困難戶職工家庭的政策傾斜，支持南寧市棚戶區(危舊房)改造工程。作為特殊情況，凡職工購買棚戶區(危舊房)改造住房的，在無個人住房公積金貸款余額的前提下，均可申請個人住房公積金貸款，不受住房套數或公積金貸款次數的限定。

　　亮點四：貸款同城化

　　在哪買房就在哪貸款

　　“在異地想貸款買房，怎么辦?”在過去，羅先生在北海繳納公積金，想在南寧買房，在南寧公積金中心申請公積金貸款是無法實現的。新政實施以后，他的這一想法有可能成為現實。

　　為適應社會人口資源流動的趨勢，積極推進廣西北部灣經濟區城市的異地同城化貸款合作。近期，南寧將與北海、防城港、欽州三地住房公積金管理中心建立溝通協調機制，簽訂異地同城化貸款業務協議，進一步完善和加快開辦異地同城化貸款業務的步伐，年內或將實現4市購房公積金貸款“無縫”對接。

　　據了解，北部灣經濟區內南寧、北海、防城港、欽州四市視同一個城市，在四市購房申請住房公積金異地貸款執行同城化政策。范文青介紹，按照該政策將取消戶口和工作地限制，四市職工在四市范圍內任意一城市購房，均可向當地公積金中心申請公積金貸款。比如羅先生是北海某中直單位的職工，他可以選擇在南寧、北海、防城港等任意一個城市購買住房，并向當地住房公積金中心申請住房公積金貸款。

　　如果羅先生要來南寧購房，該如何申請住房貸款?范文青稱，按照新政，同城化貸款的發放以購房地住房公積金管理中心辦理為主，中、區直繳存職工在邕購房由南寧住房公積金管理中心區直分中心為主發放。

　　此外，該政策實行本地職工優先政策，當個貸率超過75%，可暫停發放經濟區異地同城化貸款，改由職工繳存地公積金中心負責發放。比如羅先生在北海繳存公積金，他在南寧購房，當南寧公積金中心的個貸率超過75%時，他要回北海公積金中心申請貸款。

　　行業吹風：刺激房市

　　釋放市民改善型需求

　　“寬松的貸房政策將刺激市民換房的需求增加。”廣西榮和集團營銷副總經理梁于里表示，新政將對樓市產生正向刺激作用，將刺激市民改善型的需求。“加上政策的利好相互疊加，會進一步堅定市民買房的決心。”梁于里預測，在近期內，南寧樓市可能出現成交量擴大現象。

　　今年以來，已有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過30個城市增加公積金貸款額度。業內人士認為，在經濟疲軟下行的背景下，房地產作為經濟引擎的作用逐漸增大。目前，房地產政策救市全面升級，除一線城市外，全部放松限購措施，樓市政策或將迎來最寬松時期。

　　據悉，房地產刺激政策繼續升級。其中，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具。至于后市如何，有專家認為，政策將持續寬松趨勢，降準降息在二季度都有繼續出現的可能。