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裝修'>蕪湖公積金貼息貸款額度如何確定：
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的80%。
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
“公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓較大，并且商業(yè)貸款年限最高只能貸到25年，大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大。公積金貸款最高可貸到八成，購(gòu)房人首付壓力較小。貸款的年限最高也可以達(dá)到30年，月供壓力較小，貸款年限長(zhǎng)。”北京信一天房產(chǎn)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜說，利率低、利息支出少也是公積金貸款的明顯優(yōu)勢(shì)。羅煜舉例子說，張先生目前若購(gòu)買一套總價(jià)60萬元的房子，通過建設(shè)銀行貸款了一筆20年30萬元的貸款。如果同樣以公積金等額本息計(jì)算的還款額作為參考與商貸的等額本息進(jìn)行對(duì)比，可以得出如下的結(jié)果。
羅煜說，通過表格可以看出，同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。張先生通過商業(yè)貸款年限為20年，則月均還款2111.4元，20年付款總額506736元，支付利息總額高達(dá)206736元。而同樣是年限20年的公積金貸款，月均還款1912.5元，20年總還款459000元，支付利息總額159000元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付198.5元月供，20年共節(jié)省利息支出近47736元。通過對(duì)比可以看出，公積金貸款較商業(yè)貸款具有明顯的優(yōu)勢(shì)。
羅煜指出，目前商業(yè)貸款和公積金貸款的評(píng)估費(fèi)相同，而不同的是商業(yè)貸款需要交保險(xiǎn)費(fèi)和律師費(fèi)，而公積金貸款只需再交納擔(dān)保費(fèi)。通過所交納各項(xiàng)費(fèi)用對(duì)比可以看出，公積金貸款費(fèi)用相對(duì)商業(yè)貸款可少交納33.9元。
蕪湖公積金五年以下(含五年)的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25%
公積金利貸款率下降0.25% 20年利息可少繳納近1萬元
以蕪湖公積金可申請(qǐng)的個(gè)人最高額度30萬元為例，20年期等額本息還款法計(jì)算，每人還款額度將從之前的1897.95元降至1857.70元，雖然每月少還的額度不多，只有40.25元，但20年共計(jì)可少利息9660元，接近1萬元。
蕪湖發(fā)布公積金新政 調(diào)整二手房住房公積金貸款額度
為了充分發(fā)揮住房公積金制度的作用，保證住房公積金安全、規(guī)范運(yùn)行。蕪湖公積金新政規(guī)定不僅二套房可申請(qǐng)貼息貸款，而且還調(diào)整了二手房住房公積金貸款額度。蕪湖公積金新政中包括二套房可申請(qǐng)貼息貸款，支持改善性需求等內(nèi)容，這也標(biāo)志著蕪湖成為安徽省繼銅陵、宣城后的第三個(gè)發(fā)布樓市新政的城市。
蕪湖公積金新政要點(diǎn)：二套房可申請(qǐng)貼息貸款，直指改善型需求;支持外地調(diào)入蕪人員使用住房公積金貸款;調(diào)整二手房住房公積金貸款額度，最高貸款額度維持原有的不超過房屋計(jì)稅價(jià)格70%的規(guī)定;解除勞動(dòng)關(guān)系一年才可提取公積金。
公積金新政將利好外地人到蕪湖安家置業(yè)，對(duì)于在蕪湖工作的異地剛需族是一大福音。同時(shí)有利于蕪湖下轄4縣居民到市區(qū)買房，對(duì)外地人才在蕪湖落戶有推動(dòng)作用。同時(shí)，蕪湖有部分改善性購(gòu)房者，因?yàn)殂y行信貸政策、樓市大環(huán)境影響，一直在觀望，此次公積金新政可能會(huì)一定程度上拉動(dòng)這部分購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。
省內(nèi)異地公積金互通 外地人公積金買房最高可貸40萬
蕪湖市公積金管理中心對(duì)外發(fā)布蕪湖市住房公積金省內(nèi)異地貸款操作細(xì)則稱，新規(guī)支持外地調(diào)入蕪湖市區(qū)人員使用住房公積金貸款購(gòu)房。外地(含蕪湖市轄縣)調(diào)入蕪湖市區(qū)工作，在外地住房公積金貸款還清的情況下，購(gòu)買首套自住住房時(shí)允許按照蕪湖市首次住房公積金貸款政策辦理。只要在安徽省內(nèi)其他地方繳存住房公積金6個(gè)月以上的借款人，在蕪湖購(gòu)房都可申請(qǐng)公積金貸款，最高額度為40萬元。
根據(jù)細(xì)則規(guī)定，外地人在蕪湖申請(qǐng)公積金貸款買房，一手房不超過購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的70%。二手房房屋使用年限在10年(含)以下的，不超過購(gòu)買住房計(jì)稅價(jià)款的70%，房屋使用年限在10年以上、20年(含)以下的，不超過購(gòu)買住房計(jì)稅價(jià)款的50%;房屋使用年限在20年以上的，不超過購(gòu)買住房計(jì)稅價(jià)款的40%;新規(guī)還規(guī)定，一個(gè)家庭中，夫妻一方符合蕪湖市住房公積金貸款條件，另一方在外地也繳存住房公積金，在蕪湖市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，在查實(shí)外地?zé)o貸款和有還款能力的情況下，可以按照夫妻雙方繳存住房公積金的政策計(jì)算貸款額度。
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夫婦雙方均在本市連續(xù)足額繳交住房公積金達(dá)到規(guī)定期限的，其家庭住房公積金最高貸款額度由原來的20萬元提高到30萬元；僅有一方在本市連續(xù)足額繳交住房公積金達(dá)到規(guī)定期限的，其住房公積金最高貸款額度由原來的15萬元提高到20萬元
來自蕪湖公積金貸款額度一般是多少？2015-10-10 -
目前，購(gòu)買首套自住住房，住房公積金貸款額度是多少呢？據(jù)了解，購(gòu)買首套自住住房最高調(diào)整為120萬元；購(gòu)買第二套自住住房的，貸款最高額度仍為80萬元。具體貸款額度的確定方法：??? 1、計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=
來自住房公積金貸款額度是多少？貸款額度如何確定？2017-06-01 -
首付不能貸款。首付剩下的部分可以用公積金貸款，至于貸多少，要根據(jù)你公積金賬戶余額來看，一般是公積金余額的20倍就是貸款金額。申請(qǐng)深圳公積金貸款，必須先支付首付房款，而深圳公積金貸款首付比例分為了三種情況：購(gòu)買首套房、購(gòu)買
來自蕪湖公積金貸款額度高不高？誰了解能貸多少2016-12-23 -
蕪湖二手房公積金貸款額度 —1、借款人在市內(nèi)四區(qū)或開發(fā)區(qū)、金州、旅順、瓦房店、普蘭店、莊河、長(zhǎng)海縣按時(shí)足額連續(xù)繳存公積金一年且公積金開戶滿365天(從貸款申請(qǐng)日向前推算); —2、從最后匯繳日開始超過65天沒有正常交
來自蕪湖二手房公積金貸款額度多少？2015-12-25 -
您好，很高興回答您這個(gè)問題。 您好，蕪湖公積金五年以下(含五年)的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25% 公積金利貸款率下降0.25%
來自蕪湖市住房公積金貸款額度最高是多少？2015-09-24
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