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一般來說抵押貸款可以再審批通過后1~3月內放款，找融豐源他們和銀行有合作放款更快
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
一、抵押房產用于企業經營
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料[1]。
額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成
利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
年限：一般為五年以內
二、抵押房產用于個人消費
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內
三、抵押房產用于購買商用房
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
四、房屋抵押銀行貸款程序：
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規定還本付息。
據了解，辦理銀行房產抵押貸款，銀行的放款時間不是固定的。不同情況的房產抵押貸款，放款的時間也不一樣。一般來說，房產抵押貸款的放款時間在1-3個月之間。
個人在辦理房產抵押貸款前，準備好了申請房產抵押貸款的一切資料，同時申請人也符合銀行貸款的條件，這樣一來房產抵押貸款的放款時間相對就會快一些，最快的話能15天左右就能放款。
房屋抵押貸款屬于消費貸款最長年限10年,有地區規定是15年，可以貸6成,利率是基準利率。貸款時間，不能超過申請人退休歲數，
房產抵押貸款的申請條件：
1.具有城鎮常住戶口或合法居留身份。
2.具有固定的職業和穩定的收入。
3.信用良好，具有償還貨款本息的能力。
4.有貸款人認可的資產作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。
5.對個人發放用于購買自住房屋的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地產估價帥評估價值。
6.對個人發放用于修建自住房屋的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權，且土地使用權終止時間不早于貸款合同終止時間;貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批準。
7.在商業銀行開立有房屋存款戶 ，存款余額必須在半年以上，并以此作為購房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房。
8.貸款人規定的其它條件。針對具體銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規定的一些其它條件。
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貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年。 用房屋做抵押的話要有房產證，能夠貸房屋價值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的話還是比較容易貸款的。 申請房產抵
來自房產抵押貸款能貸多久哪位知道2016-06-30 -
1、放款時間長短與當地房管局及土地局的辦事效率有關。 2、如果你的土地是劃撥的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產，上述行政部門一般承諾7個工作日后辦完，這樣算來最短15天內可以放款。 3、如果你的土地
來自房產抵押貸款多長時間放款2016-06-22 -
房產抵押貸款主要看中你是在哪里辦的貸款，如果是銀行貸款大約是需要兩周或者更長的時間，而如果是小額匯貸款公司的貸款則需要一到兩天的時間，基本上房產評估價值之后，去房產局辦理抵押他項之后就可以放款的。只是利息要高于銀行利息，
來自房產證抵押貸款要多久放款2016-05-03 -
1、辦理抵押貸款要看貸款行的具體規定，每個銀行都會有不同的規定。 2、辦理貸款需要產權人請在辦理，其他人無權代理。
來自房產抵押貸款還款期限最長是多久?2016-08-16 -
房產抵押貸款主要看中你是在哪里辦的貸款，如果是銀行貸款大約是需要兩周或者更長的時間，而如果是小額匯貸款公司的貸款則需要一到兩天的時間，基本上房產評估價值之后，去房產局辦理抵押他項之后就可以放款的。只是利息要高于銀行利息，
來自房產證抵押貸款多久放款2016-05-01
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