貸款業(yè)務(wù)指南:
一貸款條件
①開立公積金賬戶1年以上并在申請公積金(組合)貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年,且所在單位不欠繳;
②本人沒有未還清的公積金(組合)貸款;
③本人及其配偶征信狀況良好;
④職工購買、建造、翻建、大修自有住房。
注:職工已使用配偶公積金申請住房公積金(組合)貸款的,貸款還清前,其配偶不能申請公積金(組合)貸款。
二貸款辦理流程
公積金(組合)貸款從銀行受理申請到貸款發(fā)放不超過8個(gè)工作日。
銀行 --- 簽訂
受理申請 --- 借款合同 ---- 中心審批 ---- 資金劃撥 ---- 貸款發(fā)放
三貸款還款方式
等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息,其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的,利息逐月遞減,本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金,貸款利息逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人,沒有絕對(duì)的利弊之分。等額本息每月還款固定,適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭有穩(wěn)定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少,開始還款的壓力較大,后期壓力較小,較適合于已經(jīng)有一定積蓄的借款人。
天津公積金貸款管理中心辦理指南
1.天津一手房貸款流程:
(1)借款人到住房資金管理中心領(lǐng)填申請表;
(2)資金中心審查貸款資格(5個(gè)工作日);
(3)承辦銀行審查貸款安全性(20個(gè)工作日);
(4)承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同;
(5)借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn);
(6)承辦銀行放貸;
(7)購房者還款;
(8)清戶。
2.天津二手房貸款流程:
(1)“中心”咨詢,領(lǐng)取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請表;
(2)借款人向市資金中心提交貸款資料;
(3)“中心” 受理審批:市資金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限;
(4)交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù);
(5)簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶;
(6)辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
(7)發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi);
(8)按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清;
(9)結(jié)清貸款:借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí),本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù);
(10)注銷抵押:借款人償還完全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證,到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。