按照最新的公積金貸款規定，首套房貸款最低首付為20%。二套房最低首付為20%。但是要根據各地規定的公積金貸款最高額度，如果房價過高貸款80%高于當地最高貸款額度，只能貸款當地規定的最高貸款額度。 契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內 房貸首付現在是多少 1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。 2、使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%； 3、擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。 所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。 價格來源網絡，僅供參考！

珠海房屋貸款利率公積金貸款 利率4.9商業貸款 利率7.05珠海的工行、建行、交通銀行首套房貸利率在基準利率的基礎上所有上浮,上漲幅度為5%-10%,個別商業銀行貸款利率需要根據客戶的信用評級上浮5%-10%。珠海二套房利率較基準利率最低上浮10%

中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優 惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 一、商業貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以 貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%); 注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如： 曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。 二、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。 注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。 首套房首付計算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

　　你好，很高興為你解答。上海首套房首付比例有兩種： 　　一、商業貸款 　　目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%; 　　二、公積金貸款 　　購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。 　　總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

廣州按揭房貸款首付：首套房，首次貸款：首付3成貸7成，不分外地戶口還是本地戶口。二次貸款：不管首套還是二套，都是首付6成貸4成。二套房：不管首次貸款，還是二次貸款，都是首付6成貸4成，限本地戶口。

德州市住房公積金管理中心發布德住金管【2014】3號文件，對住房公積金提取、貸款額度、貸款年限及貸款方式等進行調整。此文件自2015年1月1日起執行，涉及業務系統軟件變更的，待變更完成后實施。 本次政策調整，為廣大市民帶來眾多利好消息。文件指出，凡在德州居住(包括縣市區)、無房且繳納住房公積金的市民，可持房屋租賃協議、工作所在地房管部門出具的無房證明提取公積金支付房租。每年提取一次，提取額不大于上年房租支出且不高于500元/月。德州市住房公積金管理中心王宗元副主任特別強調， “只要在德州居住、無房且繳納公積金，農民工、新參加工作的職工都可以提取，并且隨著房屋租賃市場發展，提取額度將適時調整。” 　　患重大疾病提取住房公積金。繳存職工患重大疾病的，可持醫療保險機構出具的《城鎮職工基本醫療保險統籌費用結算單》提取，公積金補充醫療支出。每次治療結束并在醫療保險機構結清費用后提取一次，提取額不大于醫療支出個人負擔部分，本人公積金不足可提取配偶的公積金。 　　償還商業住房貸款提取住房公積金。繳存職工提取公積金償還商業住房貸款的，可持商業住房貸款合同復印件、貸款銀行出具的上年度還款流水提取公積金。每年提取一次，不超過上年還款總額。 　　舊政拓展： 　　貸款最高額度提至40萬 最長期限延至30年 根據文件，夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度由35萬提高到40萬元，只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度由25萬提高到30萬元，貸款最長期限由25年延長至30年。此項政策的實施，改變了以往“看公積金余額放貸”的狀態，市民可先提取公積金然后貸款。提高后的貸款額度在全省處于較高水平，大于處同等水平的濱州、聊城等市。 　　購買首套自住住房首付款比例由30%調整到20%，所申請貸款比例不超總房價的80%;購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%調整為30%，所申請貸款比例不超總房價的70%。 拓展貸款方式 打破區域限制 　　值得注意的是，此次政策調整打破貸款區域限制，市民可享受德州市內跨縣市區貸款。繳存職工凡在德州市行政區域內購買自住住房的，均可跨縣市區在購房地住房公積金管理部門辦理住房公積金個人住房貸款。王宗元副主任解釋道，“如果你在武城上班，卻在夏津買了房，可直接在夏津辦理住房公積金貸款，在哪買房就在哪辦理，打破以前貸款區域受限的障礙。” 　　與此同時，新政還提出多種貸款方式，市民可根據自身情況進行選擇： 　　房產抵押貸款。以現房和所購二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度由之前的8萬元提高到40萬元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元，由貸款人負責提供房產抵押手續。 　　住房公積金繳存人擔保貸款。最高額度30萬元，由2個行政事業單位人員擔保，或不限制擔保人的單位性質及人數，以擔保人公積金進行擔保，貸款額度不超過貸款人配偶及擔保人公積金賬戶余額之和。 　　房地產開發商階段性擔保貸款。實行階段性擔保的，擔保期限自申請貸款之日起至住房公積金部門收到房管部門出具的《房屋他項權證》時終止。 　　擔保人階段性擔保與房產抵押貸款。取得房產證前由住房公積金繳存人提供階段性擔保，房產抵押手續完成后擔保人責任解除。 　　足夠代償能力的第三人擔保貸款。經公積金中心審查認可的具有代償能力的沒有繳存公積金的自然人和法人，也可以做為擔保人。 　　商業貸款轉公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款可選擇兩種方式：1、自籌資金結清銀行商業貸款后申請公積金貸款;2、申請人可尋找住房公積金繳存人為其提供階段性擔保，房產抵押手續完成后擔保人責任解除。 　　另外，文件中特別強調，使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的，貸款利率上浮至商業貸款利率。此次政策調整自2015年1月1日起執行，涉及業務系統軟件變更的，待變更完成后實施。

申請貸款買房時，首套房貸款與二套房貸款是有一定區別的，可是，很多借款人并不知道具體有哪些區別。下面就為大家介紹下，首套房貸款與二套房貸款的區別是什么。 　　首先，是在貸款的首付款上面要求有所不同。一般，若是首套房貸款的話，借款人需要支付的首付款最低為房屋總價值的百分之三十。而若是二套房的話，借款人需要支付的首付款至少需要達到房屋總價值的百分之六十。(像北京等城市還規定至少達到借款人總收入的百分之七十) 　　其次，是貸款利率上面的不同。首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多。借款人貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十。 　　再者，是貸款難度上的區別。相對而言，二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易。 　　以上就是首套房貸款與二套房貸款的區別，借款人在申請貸款時，要記得根據兩者的區別提前做好準備，可以提高成功獲貸的機率。

公積金貸款首套房首付是20%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，貸款總額不得超過所購住房價款的70%（即首付3成）。套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款總額不得超過所購住房價款的80%（即首付2層）。

使用住房公積金購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。 北京住房公積金貸款二套房認定 對于第二套住房，目前北京住房公積金貸款的認定為“認房又認貸”，即無論是名下有房產或是之前有過貸款記錄，均會被認定。同時，有過公積金購房提取記錄的，也認定為二套房。但如果是因租房等其他非購房情況提取公積金，則與認定無關。 北京住房公積金貸款二套房首付比例 如購買二套房，其貸款首付款比例不得低于70%。不過，對于名下無房，但有過貸款記錄或購房提取記錄，符合二套房貸款條件的借款申請人，首付款比例不低于60%。公積金二套房貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。三套及以上的不提供貸款。 此外，購買二套房的公積金貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。這是北京住房公積金管理中心從20014年7月1日起實行的新標準。希望有用

　1、房產查詢證明是首套房證明， 　　2、如果是公積金貸款買房，則需要查詢用戶銀行賬戶一年的流水，以及收入證明， 　　3、開首套房證明流程： 　　【1】預約號時需攜帶以下材料： 　　(1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》); 　　(2)本人身份證原件以及身份證復印件一份。 　　【2】查詢時需攜帶以下材料： 　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復印件一份，女方(含單身)原件、復印件一份; 　　(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份; 　　(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份; 　　(4)結婚證的原件、復印件一份; 　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。 　　查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。 　　在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。 　　4、開首套房證明注意事項 　　【1】農村戶口首套證明的開具必須是縣級以上城市的房管局開的證明。戶口是農村的，就村委會開個，到鎮上蓋章，再到縣里蓋章就好了。 　　【2】首套房證明，上面還得有當地房管部門的組織機構代碼，經辦人聯系電話，三河這邊還要打電話核對。 　　【3】大齡單身的，還要先去民政局開無婚姻狀況證明，也就是單身證明。

目前人行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，首套房利率最高可以享受85折的優惠，具體要看當地購房政策，請悉知。

70平米以下，首套房首付不低于20%，90平米以上首付不低于30%。貸款最長30年。公積金貸款封頂額80萬，和個人繳存額有關。即你可以首付20%，但是如果你個人繳存額不多，也貸不出那么多錢。就是說不是每個人都能貸出80萬的，個人繳存額達到一定比例才能貸的多。

貸款利率首套房：六個月到一年內貸款利率4.35%，1到5年間的利率是4.75%，5到30年間的利率是4.90%，利率隨著時間的遞增而增加。

2015廣州購房貸款政策：目前廣州公積金貸款政策　　1.首套未還清，二套房貸首付40%　　2.首套已還清，二套房貸首付30%首付降為二成時，公積金貸款可以貸到最高額度，首付可以少給10萬元

你好，首套房首付3成起，大戶型和排屋別墅要5成 個別地區，對信貸記錄優良、購買面積小于90方的，仍2成首付，例如建行 廣州順德，則對未使用公積金貸款的客戶，實行2成首付 每個地區都不一樣吧 ，你再仔細看看 二套房5成起 銀行按揭利率根據各個銀行不一樣，首套基本是0.85。但有傳言，仍有地方小銀行在按7折辦理，具體不詳 值得一提的是中行，首套基準利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已貸）

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。 　　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 　　三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。 　　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 　　五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。 　　六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。 　　七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 　　八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。只要夫妻其中有一個有房就是二套房了。現在審核比較嚴了，下面是規定參考　　 通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。　　 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

公積金貸款不分首套或二套，各地方對公積金首套多套的界定不一樣，只要當地的住房公積金中心允許貸款，其貸款利率都是一樣的，由央行統一規定執行利率，現行住房公積金年利率為3.5%的。

你好，根據我的了解，現在公積金貸款首套房的首付在三成左右。每個地區的公積金的規定都不一樣，而且每年都會根據當地的發展，做出相應的首付調整，但都是在20%-35%之間。希望我的回答能幫到你。

現在銀行針對按揭購房的政策如下：銀行認定二套房的標準：之前在銀行有辦理按揭購房的，結清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒有結清在貸款屬于二套房。首付成數：商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成，執行銀行基準利率，具體上浮或下浮根據銀行政策來。公積金貸款：公積金首套房首付2成，二套房首付3成，執行公積金基準利率。