等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少； 等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專(zhuān)家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。 由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那最好選擇等額本金還款法。 另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

目前公積金貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時(shí)簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶(hù)余額充足的情況下，可以用公積金賬戶(hù)余額自動(dòng)沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。另外在建設(shè)銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶(hù)余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。

如果能享受公積金貸款，應(yīng)優(yōu)先考慮。如果能提取公積金賬戶(hù)資金付首期，也應(yīng)優(yōu)先考慮。 向銀行貸款，首先要弄清楚自己是否能享受優(yōu)惠利率。 一般地，等額本息還款法比等額本金還款法壓力小，雖然總利息會(huì)高一點(diǎn)，但這要明白一個(gè)事實(shí)，未來(lái)的錢(qián)不值錢(qián)，通貨膨脹是永恒的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。 也正因此，如沒(méi)特殊情況，貸款額度盡可能大，期限盡可能長(zhǎng)。即使有錢(qián)還貸也不急于題目?jī)斶€，畢竟貸款也是一種資源，很多長(zhǎng)期投資都有望獲得超過(guò)貸款利率的收益，即使沒(méi)有超過(guò)，至少現(xiàn)在也多了一筆資金可以隨時(shí)使用。

1、等額本息還款：這是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 　　但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。 　　2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

有公積金的話，首選當(dāng)然是公積金貸款了，利息低是一方面，還有就是公積金存在賬戶(hù)里是沒(méi)有利息的，你不用公積金無(wú)形中也是浪費(fèi)。再過(guò)幾年，物價(jià)繼續(xù)上漲你存的錢(qián)都在貶值。所以就用公積金貸，至于其他不夠的部分可以選擇商貸，當(dāng)然如果你還有更好的選擇的話。至于還款額，那是你根據(jù)自己的還款能力還有你們貸款總額需要相應(yīng)斟酌的。15-20年都是沒(méi)問(wèn)題的。

在辦理住房按揭貸款時(shí)，很多借款人都聽(tīng)說(shuō)了等額本息和等額本金這兩種還款方式。其實(shí)，除了這兩種還款方式之外，住房按揭貸款還有很多可供借款人選擇的還款方式。下面就來(lái)了解一下吧。 1、到期一次性還本付息：這種還款方式只適用于一年期內(nèi)的貸款。 2、等比遞增還款：這種還款方式是指把還款期限劃分為若干時(shí)間段，在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，但下一個(gè)時(shí)間段的還款額將按一個(gè)固定比例遞增。 3、等額遞增還款：這種還款方式與等比遞增還款的方法差不多，只是“固定比例”變?yōu)椤肮潭〝?shù)額”。 另外，與等額本息相比，等額本金節(jié)省的利息更多，但是前期還款壓力較大，適用于收入穩(wěn)定且較高的購(gòu)房者。

成都市公積金一般是按照余額的30倍來(lái)計(jì)算，對(duì)于賬戶(hù)余額不足1萬(wàn)的，貸款額度為30萬(wàn)元，超出1萬(wàn)的，則按余額的30倍來(lái)計(jì)算，另外這個(gè)只是其中一個(gè)參數(shù)，能貸多少款還與其他因素有關(guān)，再者，需要看你這1.75萬(wàn)元是正常繳納還是存在補(bǔ)繳的情況 價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

　目前個(gè)人金融產(chǎn)品中，個(gè)人住房公積金貸款的利率最低，1－5年的年利率為4.14％，6－30 年的為4.59％。雖然公積金貸款利率最低，但并非人人可以申請(qǐng)，它要求申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前必須累計(jì)繳存住房公積金滿(mǎn)2年，連續(xù)繳存達(dá)6個(gè)月，并且公積金貸款最高額度為10萬(wàn)元，加上補(bǔ)充公積金的3萬(wàn)元，最高只可申請(qǐng)貸款13萬(wàn)元。 　　而且公積金貸款的額度是按借款人（配偶或同戶(hù)成員）住房公積金儲(chǔ)存余額的15倍，補(bǔ)充公積金余額的2倍計(jì)算的。因此，對(duì)于有補(bǔ)充公積金的個(gè)人來(lái)說(shuō)，想申請(qǐng)補(bǔ)充公積金貸款額度的，在申請(qǐng)前千萬(wàn)不要?jiǎng)佑?，一旦提取過(guò)補(bǔ)充公積金的，就不再計(jì)算額度。而除此之外，個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率是個(gè)人消費(fèi)貸款中最低的，其1－5年的年利率為5.31％，6－30 年為5.58％。 　　個(gè)人住房貸款還款方式目前基本上有兩種，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。就拿等額還款方式來(lái)說(shuō)，采用此還款方式，在整個(gè)還款期的每個(gè)月，還款額將保持不變（遇調(diào)整利率除外），在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移，還款額中利息的比重將不斷減少，而隨著本金的逐漸分?jǐn)傔€，還款額中本金比重將不斷增加。此種還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。 　　而采用等額本金還款方式，其本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按未還本金余額逐日計(jì)算，并與本金一起償還。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。應(yīng)該說(shuō)，這種還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

為管好用好扶持資金，發(fā)揮扶持資金效益，加快南澗縣肉牛產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)縣委、政府提出的肉牛產(chǎn)業(yè)化發(fā)展目標(biāo)，根據(jù)中共南澗縣委、南澗縣人民政府《關(guān)于肉牛產(chǎn)業(yè)化發(fā)展意見(jiàn)》（黨發(fā)[2002]10號(hào)）文件精神，特制訂本辦法。 　　一、指導(dǎo)思想 　　堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為中心，合理利用扶持資金，選準(zhǔn)優(yōu)勢(shì)畜種，發(fā)展科學(xué)養(yǎng)牛示范村，采取技術(shù)、資金、物資配套到戶(hù)的辦法，提高養(yǎng)牛業(yè)科技含量和勞動(dòng)者生產(chǎn)技能，促進(jìn)我縣肉牛產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 　　二、貼息貸款扶持范圍及條件 　　（一）扶持范圍 　　全縣肉牛養(yǎng)殖示范戶(hù)、重點(diǎn)戶(hù)和規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)。 　　（二）扶持條件 　　1、在金融部門(mén)無(wú)不良資信檔案記錄，無(wú)欠款，無(wú)國(guó)家歷年債務(wù)，并具有償還貸款本金能力； 　　2、當(dāng)?shù)匦竽临Y源豐富，有一定畜種草料基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)潛力大； 　　3、農(nóng)戶(hù)積極性高，廣泛接受應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，能起到示范帶頭作用； 　　4、按時(shí)、按質(zhì)、按量完成肉牛養(yǎng)殖示范戶(hù)基礎(chǔ)建設(shè)指標(biāo)任務(wù)，如建（改）圈、建青貯窖、好地種草等，并經(jīng)畜牧部門(mén)驗(yàn)收合格。 　　三、貸款額度 　　建成一個(gè)規(guī)模養(yǎng)牛場(chǎng)，給予10萬(wàn)元貸款；縣畜牧局確定的養(yǎng)牛示范戶(hù)，給予5000元貸款。貸款由信用社發(fā)放，政府給予3年貼息，貸款到期后，由貸款農(nóng)戶(hù)償還信用社本金。 　　四、資金使用原則 　　（一）扶持貼息貸款主要用于購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)母牛。農(nóng)戶(hù)已有基礎(chǔ)母牛者，應(yīng)把資金用到建衛(wèi)生廄、青貯池等基礎(chǔ)建設(shè)上，但需經(jīng)畜牧部門(mén)和信用社認(rèn)可后方可使用資金。 　?。ǘ┓e極鼓勵(lì)示范戶(hù)、重點(diǎn)戶(hù)自籌資金購(gòu)買(mǎi)母牛。自籌資金購(gòu)買(mǎi)母牛的示范戶(hù)、重點(diǎn)戶(hù)，政府按照信用社的貸款利率，每戶(hù)按5000元貸款額度的利息補(bǔ)助三年。 　　五、貸款程序 　　按照《南澗縣肉牛產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施方案》（南政辦發(fā)〔2002〕90號(hào)）要求，縣畜牧局將確定的年度發(fā)展全縣肉牛示范戶(hù)名單提供給信用社，在經(jīng)信用社逐戶(hù)調(diào)查落實(shí)、畜牧局和信用社共同認(rèn)定后，由信用社與農(nóng)戶(hù)（或以農(nóng)戶(hù)聯(lián)保的方式）簽訂購(gòu)買(mǎi)母牛貸款合同；畜牧局指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)示范戶(hù)購(gòu)入基礎(chǔ)母牛，如示范戶(hù)在一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有購(gòu)入基礎(chǔ)母?；蜣D(zhuǎn)移貸款用途，將強(qiáng)制限期收回其貸款本息，并取消示范戶(hù)資格。 　　六、利息結(jié)算 　　利息每年結(jié)算兩次，結(jié)算日為每年的6月20日和 12月20日。結(jié)算時(shí)由信用社提供結(jié)算通知及憑證，經(jīng)畜牧部門(mén)核實(shí)，報(bào)請(qǐng)縣人民政府審批后，由縣財(cái)政按時(shí)、足額支付貸款利息，利率按6.3‰（月利率）執(zhí)行。 　　七、貼息貸款的管理 　?。ㄒ唬橛煤?、用活，充分發(fā)揮扶持資金的經(jīng)濟(jì)效益，縣人民政府成立南澗縣肉牛產(chǎn)業(yè)化扶持資金管理領(lǐng)導(dǎo)組：分管畜牧業(yè)的副縣長(zhǎng)任組長(zhǎng)，成員單位由縣財(cái)政局、縣農(nóng)村信用聯(lián)社、縣畜牧局組成；下設(shè)項(xiàng)目執(zhí)行組，由各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）分管領(lǐng)導(dǎo)、縣鄉(xiāng)畜牧部門(mén)技術(shù)人員、信用社人員組成。 　　（二）扶持資金專(zhuān)款專(zhuān)用。任何單位或個(gè)人不得截留、挪用扶持資金或轉(zhuǎn)移資金用途。嚴(yán)格按財(cái)務(wù)制度管理資金執(zhí)行，單獨(dú)列帳，專(zhuān)人管理，縣財(cái)政局定期不定期地對(duì)扶持資金使用情況進(jìn)行檢查。 　?。ㄈ┛h肉牛產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組每年組織有關(guān)單位對(duì)肉牛產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)進(jìn)度、扶持資金使用情況進(jìn)行督促檢查，對(duì)各級(jí)、各部門(mén)相關(guān)職責(zé)的履行情況定期進(jìn)行檢查，確保此項(xiàng)工作的穩(wěn)步推進(jìn)。 　?。ㄋ模┦痉稇?hù)、重點(diǎn)戶(hù)應(yīng)在技術(shù)人員的指導(dǎo)下，用好扶持資金，發(fā)展肉牛產(chǎn)業(yè)。貸款到期應(yīng)自覺(jué)、按時(shí)償還本金，如農(nóng)戶(hù)不按時(shí)償還本金，南澗縣肉牛產(chǎn)業(yè)化扶持資金管理領(lǐng)導(dǎo)組將協(xié)助信用社按有關(guān)規(guī)定，收繳其貸款本金、滯納金及利息；情節(jié)嚴(yán)重者，將按合同法追究其法律責(zé)任。

1.等額本息還款是：前期還款額中是利息多,本金少。 2.還有就是貸款期限不變的情況下本金比本息省錢(qián)是肯定的！ 這種情況下來(lái)分析： 要是算的話有些繁瑣，咱們來(lái)推理下： 1、選等額本息還款方式，五年后逐年提前還貸，到十年左右還清。（中途不變更貸款方式） 2、選等額本金還款方式，同樣逐年提前還貸，到十年左右還清。（中途不變更貸款方式） 3、前五年選等額本息還款方式，后五年選等額本金還款方式。 1和3前五年一樣，再來(lái)看后5年，本金一樣所以等額本金肯定省錢(qián)。3肯定好！

貸款購(gòu)房主要有三種： 1、住房公積金貸款； 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款； 3、個(gè)人住房組合貸款。

1、貸款申請(qǐng)：借款人持規(guī)定資料向管理中心提出貸款申請(qǐng)； 2、貸款受理：管理中心審查貸款資料并與申請(qǐng)人實(shí)行面談，受理借款人貸款申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定； 3、簽訂合同：借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔(dān)保合同； 4、貸款發(fā)放：借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶(hù)（期房）或借款人的銀行存款賬戶(hù)（二手房、現(xiàn)房、拆遷安置房、自建房）。

1.個(gè)人住房裝修貸款　　 商業(yè)銀行的個(gè)人貸款都包含個(gè)人住房裝修貸款這項(xiàng)業(yè)務(wù)，需要貸款人提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押擔(dān)保，或者有足夠代償能力的第三人提供連帶責(zé)任保證。申請(qǐng)這項(xiàng)貸款，需要出具裝修合同、房屋買(mǎi)賣(mài)契約、購(gòu)房收據(jù)或發(fā)票等。 2.個(gè)人無(wú)抵押貸款　　 可以選擇一些銀行力推的個(gè)人無(wú)抵押貸款，貸款的手續(xù)比較簡(jiǎn)單，只需要出具個(gè)人相關(guān)的收入證明等材料，就可以申請(qǐng)貸款，貸款可以用作裝修、購(gòu)買(mǎi)家電、舉辦婚慶、旅游蜜月等等。 3.消費(fèi)金融公司　　 消費(fèi)金融公司發(fā)放的貸款同樣不需要抵押和擔(dān)保，由于發(fā)放貸款的額度比較小，通常是貸款人月收入的5倍，因此貸款審批的速度也非常快。 4.信用卡分期付款 新人們也可以用信用卡的家裝分期付款功能，可以在各家商業(yè)銀行指定的合作家裝商戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商品和服務(wù)，再向銀行信用卡中心申請(qǐng)分期付款即可。

消費(fèi)金融公司貸款：程序很簡(jiǎn)單，辦理方便且快捷，裝修公司選擇范圍廣;缺點(diǎn)是它的費(fèi)用很高，基本上這幾種方式中最高的一種貸款方式。

現(xiàn)在住房貸款分三種:公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款(商業(yè)加公積金)。上面三種方式都是以現(xiàn)購(gòu)房屋做抵押向銀行貸款,還款方式有兩種:等額本息、等額本金

二手房怎么貸款？二手房貸款先得看戶(hù)主的房產(chǎn)手續(xù)是否齊全，選擇可靠的辦理按揭貸款的代理機(jī)構(gòu)、準(zhǔn)備好買(mǎi)方和賣(mài)方所要提交的資料、去銀行指定的律所填寫(xiě)申請(qǐng)表：二手房按揭、等待銀行審批、買(mǎi)賣(mài)雙方拿著相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，做好這些步驟就可以了。貸款方式可以是住房公積金買(mǎi)房貸款、是商業(yè)性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款。

你得跟我說(shuō)你的貸款利率，利率是浮動(dòng)的你朋友的貸款是等額本息還款前幾年基本是還利息你是哪種方式利率是多少這個(gè)是年利率6.55%除以12就是月利率套用上面的公式就好了其中＾符號(hào)表示乘方。比如15^4就是15*15*15*15貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

通常使用較多的辦法是通過(guò)公積金貸款的方式來(lái)貸款。通過(guò)公積金貸款買(mǎi)保障房，要求借款人已經(jīng)支付了不低于當(dāng)?shù)毓e金貸款首付的最低首付款，借款人符合公積金貸款的要求，同時(shí)，還要求借款人有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備良好的還款能力，個(gè)人信用良好。 希望我的回答可以幫助到您。

理論上，有兩種方式:等額本息和等額本金 等額本息還款法:每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。 等額本金還款法:每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。 但是，出于某些政策上的原因，公積金貸款一般只提供等額本息還款法。 所以，你還是應(yīng)當(dāng)具體咨詢(xún)一下公積金管理中心。 希望能夠幫到您!

若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車(chē)、購(gòu)車(chē)位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。 一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含） 另外，可以試下通過(guò)招行申請(qǐng)貸款，若您已是招行用戶(hù)，并且下載了招商銀行手機(jī)銀行APP，貸款金額5萬(wàn)元以下的，您可以嘗試通過(guò)登錄手機(jī)銀行，我的-全部-貸款-我要借錢(qián)試下； 或者是通過(guò)信用卡辦理借款；登陸掌上生活，點(diǎn)擊下方“卡.金融”-“我要借錢(qián)”具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。 非招行信用卡可以嘗試申請(qǐng)“E號(hào)貸”，在招商銀行掌上生活操作。