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1.二手房評估
借款人請專業的評估公司對所要購買的二手房進行評估;
2.填寫表格
借款人到公積金中心服務大廳咨詢窗口領取或登錄公積金網站下載《福州市住房公積金借款申請表》，并填寫申請表，加蓋單位公章;
3、購房首付款資金托管
買賣雙方到承辦銀行公積金貸款窗口辦理購房首付款資金托管手續;
4、受理審批
攜帶申請資料到公積金服務大廳綜合業務窗口收件，轉入初審;公積金中心對受理的材料進行審核，核準后轉入審批;公積金中心對審核材料進行審批;再由銀行復核;
5.簽訂合同
與銀行簽訂貸款合同。
6.抵押登記
在銀行辦理抵押登記手續，房產證原件交給銀行。
7.房產過戶
申請人與房產業主辦理房產過戶手續。
8.發放貸款
銀行發放貸款金額到申請人個人賬戶中。
9.按期還款
申請人須在合同約定時間內按期歸還貸款。
10.完成清戶
將貸款金額歸還給銀行后可辦理清戶手續。
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公積金的申請時要滿足一定的條件的哦，借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，沒有還清貸款款的也是不能用公積金貸款的哦。過戶的基本流程是這樣的哦：初審，評估，審核，辦理擔保手續，簽訂借款合同，住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議，借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批，住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同，受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。這樣就可以過戶了哦，希望可以幫到你哦。
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公積金貸款買房有兩種辦法可以過戶：1、把欠款一次性還清;2、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之后就可以辦理過戶手續。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。
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可以貸款買房，首套或者二套改善型住宅。公積金要貸款買房或者退休以后才能提取。
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二手房公積金貸款時間
1.購房資質審核
二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
2.網簽及房產評估
二手房網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；
3.申請面簽和初審
二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；
4.簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個工作日；
5.辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；
6.等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15個工作日。
總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對于公積金額度吃緊的地區，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當地公積金中心。
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首先要確定開發商是否允許使用住房公積金貸款。因為開發商必須給公積金提供5證復印件
拿上首付發票、購房合同、（原件）借款人及配偶身份證、戶口本、（戶主頁，戶主變更頁，借款人本人頁及配偶變更頁）結婚證、（離婚證）公積金指定銀行開具的存折（還款折）最高學歷證、職稱證。以上都提供原件并各復印5份。直接到當地住房公積金管理中心辦理！
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您好，公積金貸款過戶流程：
房產評估——公積金管理中心初審——復審——借款人面簽（簽借款合同和抵押合同）——買賣雙方去過戶——拿到契稅票和領證單后交給公積金管理中心申請放款——公積金管理中心見契稅票和領證單后委托銀行將款放給原房主。——您的新房子房本送到擔保中心做抵押登記手續。
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房產證過戶后公積金貸款流程：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由買方持《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
四、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件
五、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
六、發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到存款專戶內。
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（）借款申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理提書面申請填寫住房公積金貸款申請表并實提供關資料
（二）市住房公積金管理負責借款資格、擔保資格、貸款額度貸款期限審查及合同填寫同意借款與簽訂相關合同或協議并按民銀行規定辦理保險
（三）貸款手續辦理完畢市住房公積金管理給銀行簽發準予貸款通知書銀行接貸款通知書辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房借款根據自公積金繳納情況銀行進行測算知貸款金額每月款數額根據公積金管理關規定每提取假設客戶每提取公積金15000元每月公積金貸款款額1500元商業貸款款額1000元款式選擇余額沖貸即提取公積金首先歸月住房公積金貸款商業貸款本息（共計2500元）余額12500元性償住房商業性貸款本金清住房商業性貸款本金尚余額再償公積金貸款本金商業性貸款利率高于公積金貸款利率沖貸借款選擇縮短原款期限式或選擇款期限變減少月款額式進行貸目前商業銀行客戶提前款數定限制客戶選擇等額本息款每月等額貸金額保持2500元變提取公積金15000元按照原扣款式連續每月扣款2500元余額足借款應及足額款項注入用于款銀行卡述兩種款客戶根據自身實際進行選擇
客戶購買住房申請商業性貸款：住房按揭貸款、住房轉讓貸款、再交易住房貸款購房各種原沒申請公積金貸款現公積金繳存達規定限金額且已滿足公積金申請購房貸款條件雖目前商業銀行能購房商業性貸款轉換公積金住房貸款卻提取公積金進行償商業性貸款本息要借款公積金管理申請并辦理提取公積金相關手續提取公積金歸住房貸款本息
申請銀行住房貸款工作流程：
（）買要與發商簽訂《商品房預售契約》
（二）支付30％房款
（三）房管部門辦理預售登記
（四）辦完預售登記買持契約本填寫借款申請及借款合同 樓主問題即期答案幫助謝謝采納
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買賣流程：簽署買賣合同，做網簽，您需要貸款材料：身份證，戶口本，結婚證，外地人暫住證，學歷證明，職稱證明，還款銀行卡（工，建，交，中國）；您妹：身份證，房產證，收款銀行卡（工，建，交，中國），需要找擔保公司，然后去公積金申請公積金貸款，簽署貸款合同，報評估，報信用5-7工作日，雙方到場初審5-7工作日，買方到公積金管理中心復審5-7工作日，過戶，出新房本，抵押登記，房款。 評估費1500元，擔保費3‰，貸款服務費1500元。
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你好：
大概需要15天左右的時間，因為買的如果是二手房,是先辦理過戶,等產權證辦出來之后,再去公積金簽借款合同,簽完合同,等出評估報告,評估報告出來之后,公積金會拿產權證去銀行幫擔保,總而言之,從你辦出產權證,到放款需要15個工作日
希望能幫到你
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淄博市二手房只能用住房公積金或者商業貸款。淄博二手房住房公積金貸款辦理流程：申請人購買二手房申請住房公積金貸款的，須辦理完抵押登記手續后再放款。貸款時限：在辦好房屋交易過戶、交納房屋契稅后的3個月內。材料：購房合同、房屋評估單、《契稅證》和《土地使用證》、賣方
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肥市住房公積金貸款流程具體步驟：1.公積金貸款申請表；2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；3、所購房屋的評估報告書；4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；5.提交材料―>受理審批―>交易中心交稅-----審批通過后短信告知-----交易中心過戶---交易中心辦抵押登記―>銀行放款―>資料辦結。
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北京住房公積金管理中心將與北京市住房貸款擔保中心合作，近期調整公積金審核程序，使得二手房公積金貸款的辦理時間縮短到12個工作日。據透露，這次北京住房公積金管理中心與北京市住房貸款擔保中心研究制定的試點模式，是把以前必須在過戶后才能辦理的公積金審核手續提前到二手房買賣雙方簽訂交易合同后。這樣調整后，辦理公積金審核與過戶、抵押等程序同步進行，從而縮短二手房公積金貸款的辦理時間。另外，由于北京市住房貸款擔保中心為貸款提供全程擔保，放款手續也可以提前到辦理抵押登記之前，因此賣方能夠在雙方交易過戶后一周內獲得房款，從而解決了過戶后長期無法得到尾款的后顧之憂。
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北京買二手房公積金貸款流程
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要準備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例；
5、公積金繳存地點。 通過以上5點就可以計算出你最高可以貸多少錢。 住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應享有的合法權利。
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公積金貸款房屋過戶流程如下： （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續
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可以啊！一你有公積金賬戶，賬戶開立滿半年或一年（見當地政策），且仍在繳存中。二房東同意你用公積金貸款買他的房（有的房東不同意貸款）。我們這里做公積金貸款是要由指定的擔保公司做階段性擔保的，不知你們那里是怎么規定的。買賣雙方提供各自的身份材料（你們都有的，無非是身份證、戶口本一類的材料）買賣雙方一起到當地公積金管理中心做初審（初審就是審核借款人的材料，是否符合要求，能貸款多少錢等等）；合格后，管理中心出具批單，買賣雙方就可以過戶了；過戶以后，買方單獨到公積金管理中心做面簽，即簽署公積金借款合同；各地的政策不一樣，建議你問問當地的公積金管理中心吧。
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有貸款的房子，交易時必須先把貸款還清，或者用你自己的錢，或者用買方的首付款還都行，解除抵押以后就可以繼續交易了。同時買方也可以繼續貸款買你的房子，抵押物還是這套房子。買方貸款的那部分錢，在新的房產證下發以后，銀行做抵押，做完抵押后，由銀行支付給你。
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1、公積金貸款（無需復議）的情況下，在提交資料后需要7才能審批通過；
2、審批通過后，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出后大概7~10天放款；
3、如果采用資金監管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批后可否直接付進資金監管帳戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完后3天左右就放款。
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需要征得住房和公積金管理中心的同意后，才能轉讓。
《中華人民共和國物權法》
第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
