你好，個人覺得是水電問題，因為二手房房齡比較長水電管線都老化了所以應該徹底更新，因新裝修很多材料都有污染所以以前裝修的能用還是用舊的，表面重新處理一下就行了這樣不浪費還省錢。

裝修步驟一、拆除 　　 主要是指拆除墻地磚、地板，拆除、非承重墻、水電路暖氣。 1、門窗拆除 　　門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變-形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。 　　 2、墻地面拆除 　　墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩子再涂漆，s如果墻面細小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙;墻皮如果不是耐水膩子就要鏟掉重來了。 ?? ?? ??砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道; 　　木地板翻新只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。 　　 3、水路拆除 　　舊房、二手房、老房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被 　　 4、電路拆除 　　舊房、二手房、老房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線;至于插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達不到現在電器應用的數量。 　　 裝修步驟二、隱蔽工程施工 　　包括防水施工、水路改造、電路改造。 　　 1.防水施工; 　　(1)刷第一遍防水。施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現象。涂刷高度一致。厚度要達到產品規定要求。 　　 (2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔，待第一遍涂料干透后才能進行第二遍，具體時間視涂料而定。間隔時間太短防水的效果會大打折扣，所以裝修業主們應注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。 　　 (3)閉水試驗。閉水試驗時，地面最高點的水不能低于2厘米，保存至少24小時，觀察無滲漏現象后方算合格。如有滲漏，需重做，且莫不能疏忽大意。 　　 2、水路改造 　　(1)更換水閥。舊房的水路多為鍍鋅管，容易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換，舊房最好從主管道分水閥以內全部更換，由于舊房的衛生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也不會增加很多。在保證供水安全的前提下，裝修所用管線需盡量縮短，但也要便于檢修和美觀。 　　 (2)水路開漕走暗管。舊房衛生間小，為了擴展空間，水路開漕走暗管顯得十分的必要，但埋在墻里的水管不能有接頭，最好是一根完整的管子。一般來說，十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前，最好用打壓設備進行打壓測試。_ 　　 (3)在水路改造完成后，用打壓機對水管再進行打壓測試。 　　 　　 裝修步驟三、基礎工程施工 　　包括舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等。 　　 二手房改造在進行拆除工程和隱蔽工程之后，接下來就是要進行基礎工程，基礎工程包括石工項目、水電安裝項目、泥水項目、木作項目、項目和水電氣安裝項目，在進行這些項目前，裝修業主們需要買齊裝修所需的輔材和主材，這樣裝修工程才能順利進行。在裝修工程開始之前，裝修業主就需要確定櫥柜和工長所列的，櫥柜在安裝前，需要櫥柜廠家上門三次，一次是在裝之前初步測量，二是在裝瓷磚后二次精確測量， 最后是安裝; 　　在開始裝修之前，工長都會給裝修業主列出一些開工前要購買的建材，如墻地磚、勾逢劑等。裝修開始之后，其它建材就要根據裝修施工步驟進行購買。 　 裝修步驟四、常規裝修 　　只要拆除和隱蔽工程做到位，常規裝修其實很容易。常規裝修就跟新房裝修的步驟類似了，分別是木工、泥瓦工、油漆工，廚衛吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼、散熱器安裝、開關插座安裝、安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進場、裝修公司進行最后修補、安裝配飾等。 希望我的回答可以幫助到你。

舊房改造的話要比毛坯房費用高一些，主要是在拆除以及水電項目上。如果您只是想局部改造，維繕二手房裝修，廚房衛生間基礎改造9800元，還有主材包供您選擇。如果二手房原有裝修的時間不長，廚衛使用的瓷磚沒有出現大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。

你如果裝修過房子很懂的話是可以不找的，但是老房子涉及的東西多，所以還是需要有很強的經驗的

一般來說，老房裝修價格會比新房裝修高出10%-20%.但實際上，老房原有裝修當中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現狀或者盡量減少改動，就能節省一筆不小的費用。算盡細節老房改造更”經濟“舊有裝修拆除、墻面處理、結構改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實際上，二手房裝修不必大費周章，因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來，整個裝修費用就會經濟不少。滿足使用需求盡量減少改動對于二手房裝修來說，一旦有改動就可能帶來不小的花費，所以改造二手房最為經濟的辦法，就是盡可能地少改動居室內的現有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎上。如果為了減少花費”犧牲“掉日后的使用功能，會給生活帶來極大的不便。那么，二手房改造中有哪些環節可以減少改動，從而降低花費呢？廚衛瓷磚廚房與衛生間瓷磚的費用至少能夠占到主材費用的10%，所以如果二手房原有裝修的時間不長，廚衛使用的瓷磚沒有出現大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛空間里的天花板等容易老化部位用新材料進行更換，整個廚衛空間就會煥然一新。墻面處理上了年頭的二手房墻面大多會出現開裂，造成開裂的原因在于基層墻面的處理，如果墻面為容易落灰、掉粉的非耐水膩子，那么這樣的墻面就需要重做基層處理，但如果原有的墻面為耐水膩子，則可以考慮采用局部貼布的方法防裂，貼布的費用大致為每平方米十幾元。水路改造水路改造對于二手房來說可謂”大手術“，因此它的花費不少。一般來說，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區別收費，價格大致為每米八九十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對降低整體裝修費用大有幫助。水管道是否需要改造首先要檢查現有水路的布局是否符合家庭成員的需求，如果能夠滿足即可保持現有水路的位置。然后再檢查水管道的材質，不少老房的水管道為鍍鋅管，這種管道長年使用后管壁內會產生鐵銹，影響水質，并且鍍鋅管夏天還會”出汗“，管壁外側會凝集大量水珠，如果沒有進行防腐防潮處理，還會導致墻體陰濕。電路改造電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費用的增加，更重要的是日后家庭用電的安全。一些房齡達到二三十年的老房大多只有一路電路，這種開關、插座”共享“一根電線的用電方式比較危險，既容易導致電路負荷過大，老舊的電線還容易引起火災。目前大多數家庭的電路布局”兵分三路“，即開關、插座、大功率電器各走一路，電線線徑為2.5平方毫米，如果老房電路也是這種布局，那么電路在總體上可算作過關，可以另在局部增加插座、開關滿足用電需求。不過，2.5平方毫米的電線負荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛生間、廚房電器一定要考慮其功率，比如衛生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠遠不夠。因此，在改造電路時一定要多與水電設計師溝通，盡量仔細考慮家庭成員的用電需求。衛生間排水不可隨意改一些老式衛生間為側排水，而這樣的衛生間地面高度要遠遠高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。重點監控隱蔽工程水電路改造等隱蔽工程會直接影響日后的生活使用，所以在改造過程中需要嚴防死守。舊房子經過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現象，在重新做好防水后，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。如果翻修時沒有進行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應當重新進行避水試驗，確保原有防水沒有問題。電路改造完畢后，需要檢查每個插座、開關能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。包暖氣需留散熱孔一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內美觀，最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂的管道用做吊頂的方式包起來。需要注意的是，這些暖氣管道的循環與流速往往會好于暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣”烘烤“出現開裂、變形。改造磚混老房要謹慎砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結構和安全問題，應在此基礎上大膽創意，否則一旦”動起手來“，將會造成難以彌補的損害。

在進行實際裝修的時候，如果是用戶自己進行提供實際的材料和設備的話，那么，就應該將各個項目的資金預算出來，之后在將總的價錢相加，這樣就是最后的總造價了。給大家舉一個實例，在進行實際裝修的時候，如果乳膠漆的材料費加人工費為每平方米15元，需要裝修的面積為150平方米，那么，最后工程的單價就等于2250元。 以上價格源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

二手房翻新裝修價格如下： 藝成園裝修有限公司：250元/平米 文雨裝飾裝修公司：300元/平米 永芳裝修有限公司：214元/平米 價格來源網絡，僅供參考。

據我了解，廣州市筑尚名配裝飾工程有限公司還有廣州市英泰裝飾設計有限公司的二手翻新很不錯。二手房翻新時要注意在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。比如裝修衛生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工后不能留下死角。

二手房翻新最主要是看你用什么材料，像門和地板的種類很多，有品牌的，有中等的，還有質量很差的，還有你線路是否要改，（畢竟是二手房，有些線路需要重新改造）像我朋友家跟您家差不多情況，前兩年翻新房子本來只花三萬左右來裝它，結果大大超出了預算，而且現在像人工費呀，材料什么的都漲價了，所以可能要四萬多吧 價格源于網絡僅供參考

二手房裝修，1拆除。2基礎工程改造。3泥工進場。4粉刷隔壁。5最后是地板。一般是廚房和衛生間裝修需要多一點，水電排布，會讓居住更加舒適，地瓷磚翻新效果會更好。墻壁必須鏟到砂灰底，再上一層墻寶，不然刷的越厚越容易開裂起殼。不換地板就不需要拆起來，地板漆有很多顏色建材市場一看就知道了。

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一般而言，以一套100平方米左右的三房計算，平均每平方米的造價費用在600-800元之間，也就是說，平均裝修工程費大約在6萬-8萬元，但僅是普通和簡裝，如果要用好的材料，柜體比較多，工程量很多等情況，上下浮動大約5萬左右。

個人推薦千祥空間設計，千祥空間設計能夠站在業主的角度考慮裝修中的各個細節，裝修工地始終保持干凈、整潔。做事細致、耐心、踏實、負責。

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老房翻新裝修這是一個很常見的一個現象，去年我家的房子就進行了翻新裝修，當然了老房翻新裝修也非常簡單，只要找一家裝飾裝潢*重新給我們設計一套方案做幾套效果圖，當我們制定好方案以后，裝飾*就可以開始施工了，我認為這樣非常簡單。

這個不太好說，你進行二手房翻新的時候可以自己買油漆，這樣可以挑選自己放心的買，然后可以請他們進行服務，有些公司是有這個裝修服務的，這個算起來價錢就少點了！粉刷墻面的效果要求不一樣，有些朋友對墻面粉刷的效果要求特別高，尤其是有些高級酒店，需要上有色漆進行粉刷。當然，這樣的粉刷墻壁與平常的墻面粉刷價格上肯定也是不一樣。 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納

1.在舊房裝修過程中千萬不要動承重墻。私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患,而且也違反國家的相關規定。承重墻是房屋的承重主體,一旦出現問題,不但經濟上受到損失,還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業,因為物業會有房子的一些結構圖紙。 2.舊地板適應了室內環境,穩定性更好,通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光,可以使舊地板恢復如新,而且翻新造價比重新購買要很多,因此許多業主選擇翻新地板。但需要注意的是,按照木地板分類的不同,所適用的翻新方式也不同,有的木地板甚至無法進行翻新:完全可以采用打磨翻新的方法,有的地板廠家就可以提供收費的翻新服務; 3. 建議在施工前做好規劃,根據使用情況來考慮電路的回路及線材。如果發現原有線路是鋁質電線,必須全部更換為2.5平方毫米截面的銅質電線;對于安裝空調等大功率電器的線路,應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,并且在埋線時使用PVC絕緣護線管。

創建筑裝飾設計有限公司在二手房裝修方面很不錯。 要想裝修既省錢又便宜，除了在材料，人工方面“苛刻”些，剩下就是要在設計上下功夫了，60平米的兩居室屬于小戶型，設計風格上可以選擇比較現代化的簡約型，另外注重收納；在房屋設計方面，把更多的納入收納空間。 裝修可以簡單點，可以在裝飾上下足功夫。

如何翻新二手房墻面：1、若原有為仿瓷涂料，將漆膜清除后重新刮涂膩子。直接在其上施工乳膠漆產品容易出現脫落。