你好！根據(jù)我的了解，地下室高層建筑面積是開發(fā)商將樓房的外墻、樓梯、公共用地的面積按一定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偟礁鲬舻拿娣e上，而實(shí)際使用面積就是套內(nèi)的面積，書面上的公式是：套內(nèi)面積公共分?jǐn)偯娣e=建筑面積，所以它是包含在內(nèi)的。很高興為你提供幫助！

你好，建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

具體要看高度，詳細(xì)如下： 一、計(jì)算建筑面積的范圍 1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。 7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 8、舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計(jì)算建筑面積。 12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 13、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 16、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。 19、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)算）。 20、原始設(shè)計(jì)為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實(shí)計(jì)算建筑面積。 二、不計(jì)算建筑面積的范圍 1、突出墻的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。 2、檢修、消防等用的室外爬梯。 3、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。 4、構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。 5、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 6、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 7、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 9、崗?fù)ぁ⒕?、書?bào)亭等。 10、里弄房屋后天進(jìn)內(nèi)的天棚。 11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。 12、閣樓。 13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。 三、其他

您好！躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時(shí)，其二分之一面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。因此臥室、起居室室內(nèi)凈高低于2.10m及廚房、衛(wèi)生間凈高低于2.20m的部分不應(yīng)計(jì)入建筑面積。

躍層住宅如果是完整的兩居，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和，如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高

架空層建筑面積工程量計(jì)算規(guī)則：設(shè)計(jì)加以利用的坡地吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，不足部位計(jì)算1／2面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的，如架空層、坡屋頂內(nèi)、場館看臺下不計(jì)算面積。

你好，建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。是工程計(jì)算的基礎(chǔ)工作，在工程建設(shè)中起非常重要作用。 1、在工程建設(shè)的眾多技術(shù)指標(biāo)中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，它是核定估算，概算，預(yù)算工程造價(jià)的一個(gè)重要數(shù)據(jù)，是計(jì)算工程造價(jià)并分析工程造價(jià)和工程設(shè)計(jì)合理性的基礎(chǔ)指標(biāo)。 2.、建筑面積是國家進(jìn)行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)。 3、建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程發(fā)包交易、建設(shè)工程有關(guān)運(yùn)營費(fèi)用的核定等關(guān)鍵指標(biāo)。 建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積 =使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 四個(gè)系數(shù)常用它，建筑平面系數(shù)，建筑占地利用系數(shù)，容積率，單方造價(jià)。 希望我的回答能幫助到你

你好，1、建筑面積(指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型,各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計(jì))總和不大于12平方米;建筑面積90平方米—140平方米戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米;建筑面積140平方米以上住宅戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。2、內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進(jìn)深(從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離)不大于1.5米的,計(jì)算一半建筑面積。超過1.5米的,超過部分計(jì)算全部建筑面積。不封閉挑陽臺進(jìn)深(陽臺外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離)不大于0.60米時(shí),不計(jì)算建筑面積;大于0.6時(shí),計(jì)算一半建筑面積。3、如果是一梯兩戶或以上的,共用墻部分,一定要是一人一半,或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶,分戶墻是24CM厚,那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積,公攤面積就是樓梯間,電梯間,公用走廊等。簡單點(diǎn)兒說,如果一梯兩戶,該層建筑面積是200平方米,戶型一完全一樣,那么房子建筑面積就是100平方米,其中已經(jīng)包含了公攤面積。4、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時(shí),從其規(guī)定。

錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算參照平面式住宅面積計(jì)算。所謂平面式是相對錯(cuò)層、復(fù)式的提法，即住宅的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，也就是我們最常見的住宅。錯(cuò)層主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層工程的錯(cuò)層部分建筑面積單獨(dú)計(jì)算，然后把每個(gè)面積相加就是整個(gè)錯(cuò)層的總面積了。

占地面積是首層窗臺以下的建筑面積，雨蓬、陽臺、臺階、排水溝不計(jì)算建筑占地面積，而落地崗?fù)ひ?jì)算面積，其首層也計(jì)入占地面積。

架空層的建筑面積: 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 (解釋:建筑物底層架空開放空間作車庫等其他用途(不包括用作公共休憩、綠化園藝)使用的，按其柱外圍計(jì)算全部建筑面積。建筑物底層架空開放空間用作公共休憩、綠化園藝使用的不計(jì)算建筑面積。)

一般來說，量到外墻面，陽臺算一半面積，還要加上電梯，樓梯等。主要規(guī)定，建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，GB/T 50353-2005，建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1]計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。

一般計(jì)算原則：永久性留空的，按一層計(jì)。 很明確：客廳上空就按一層來計(jì)算建筑面積。 至于這個(gè)樓梯孔洞，比較特殊。樓梯一般的計(jì)算規(guī)則：是和該樓梯服務(wù)的樓層一起計(jì)算建筑面積，我們計(jì)算建筑面積原則，是按空間利用與否以及利用程度，來決定是否計(jì)算還是折算。個(gè)人意見：如果樓梯孔洞一直留著，那么躍層空間則無法利用。你在做施工圖時(shí)，雖然只留孔洞，但對于躍層的建筑功能發(fā)揮，只是個(gè)半成品。所以按建筑的成品角度來考慮應(yīng)該計(jì)入躍層建筑面積。

你好！復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積。,所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積(包括公攤)，這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因?yàn)橛行┑胤降乃惴ㄊ遣灰粯拥?，就是買頂樓送個(gè)閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?，那層說是不用錢的,但價(jià)格也給你加進(jìn)去了，是問下售樓小姐,這個(gè)復(fù)試面積多大，一平方多少?？偟膩碚f，每個(gè)開發(fā)商賣的房子定價(jià)都不一樣的。

躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會1997年頒發(fā)的《北京市計(jì)算住宅使用面積的規(guī)定》進(jìn)行計(jì)算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方通計(jì)入使用面積： 使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

保溫層建筑面積的計(jì)算方法是 (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

你好： 按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 陽臺的封閉方式以經(jīng)報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。 有的出賣人賣房時(shí)，陽臺是不封閉的，但交樓時(shí)將陽臺封閉，并向買受人收取另外一半的費(fèi)用，這是違反報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》的行為，買受人可以不予接受。 根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。 希望我的問答對你有幫助??！

落地二層建筑面積首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

高層建筑面積 第一，先算住宅樓每戶的套內(nèi)面積（不是使用面積），套內(nèi)面積只能通過在電腦上計(jì)算。套內(nèi)面積是指戶內(nèi)的使用面積加上一半的外墻面積。 第二，再算整個(gè)樓的建筑面積，建筑面積是整個(gè)建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。 第三，計(jì)算得房率。得房率=套內(nèi)面積/建筑面積，一般高層住宅的得房率70%~80%屬于正常。 第四，使用面積是指戶內(nèi)房間的面積之和，是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。一般不計(jì)算使用面積占建筑面積的比例，一般60%~70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60~70多平米的使用面積了。

（一）商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。 ?? 　　 （二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂??? 　　 多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 ?? 　　 （三）公用建筑面積分推后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。