處級干部辦公面積翻番 　　對比15年前的老標準，新標準明顯向基層干部傾斜，省部級官員辦公面積與15前相同，而局處級面積相應增加，最高增加幅度較15年前翻了一番。以市級正處級為例，新規定面積24平方米，相當于15年前的一倍。 　　兩部委發布的新標準"條文說明"提出，辦公面積標準"本著從嚴控制、向基層和普通機關工作人員傾斜的原則確定的"。該原則表現在兩方面：高層領導維持原abd標準;基層干部辦公面積均有增加。 　　以中央機關為例，正部級、副部級、正司(局)級、副司(局)級分別為54平方米、42平方米、24平方米和18平方米，與15年前的老標準相同。處級干部面積則由9平方米增至12平方米;處級以下也從原來的6平方米增至9平方米。 　　省級機關同樣如此。正省級、副省級也是15年前的老標準，分別為54平方米、42平方米。廳局級及以下的各級別，均比15年前增加了3至6平方米。市級機關、縣級機關則從最高級別市(縣)級正職開始，一直到處級(科級)以下，面積都比15年前增加，增加幅度最大的是市級正局(處)級，15年前為12平方米，新標準增至24平方米，相當于翻了一番。 　　對此，國家行政學院教授許耀桐認為，面積標準向基層傾斜，有利于超標辦公用房治理的推進。"辦公用房超標的原因是部分領導干部追求豪華、舒適，但不排除老標準對基層干部規定的面積有點小。新標準增加了基層干部的面積標準，是從實際工作的需求出發。基層干部畢竟是執行主體，某種程度對辦公用房的需求更強。" 　　五級代三級 劃分更精細 　　老標準采用的是三級辦公用房劃分模式，規定"一級辦公用房適用于中央部(委)級機關、省級機關以及相當于該級別的其他機關，二級辦公用房適用于市級機關以及相當于該級別的其他機關，三級辦公用房適用于縣級機關"，并按級別給出了建筑面積標準，如一級辦公用房，"編制定員建筑面積為26-30平方米"。 　　新標準取消了"三級制"劃分模式，代之以"五級制"，即以中央、省級、市級、縣級、鄉級機關進行劃分。對此，兩部委發布的"條文說明"解釋說，旨在"弱化辦公用房的等級概念"。 　　值得一提的是，"五級制"劃分后，新標準具體化、數據化。比如，老標準未涉及鄉級，新標準則把鄉級也納入了限定范圍。而新標準則拆分為正處級、副處級。老標準對休息室和衛生間面積未規定。新標準則明確規定：各級黨政機關領導人員辦公室，可在規定的辦公室使用面積范圍內配備休息室。 　　新標準同時明確了配備衛生間的范圍和規模：省部級領導人員、省(區、市)所屬廳(局)正職和市(地、州、盟)、縣(市、區、旗)黨政正職辦公室，可配備不超過6平方米的衛生間。 　　許耀桐認為，相比老標準，新標準更為精確化，"超標辦公用房治理的一個關鍵點就是細化、精確化，只有細化到鄉級、正處、副處等各類黨政機關的各個級別，才能保證執行到位，實現標準化、規范化"。 　　辦公用房及附屬用房面積規定 　　對比1999年版標準，省部級領導干部的辦公用房面積沒有變化，但各級基層工作人員的辦公室面積普遍增加。同時，服務用房面積有所減少，中央機關、省直機關服務用房人均范圍從16到19平方米，下調到7到9平方米。 　　2014年版標準對黨政機關辦公用房建設規模和標準，功能以及管理和監督等均做了詳細的規定，主要針對黨政機關辦公用房的新建(或購置)、改建和擴建工程。配備、租用辦公用房參照執行。 　　1999年國家計委頒布的《黨政機關辦公用房建設標準》(計投資〔1999〕2250號)將黨政機關辦公用房分為三級：一級辦公用房適用于中央部(委)級機關、省級機關及相當于該級別的其他機關，二級辦公用房適用于市級機關以及相當于該級 別的其他機關，三級辦公用房適用于縣級機關以及相當于該級別的其他機關，并按級別給出了人均建筑面積指標。新標準改為五類，增加了1999年標準未包括的 鄉(鎮、蘇木)級，并弱化了辦公用房的等級概念，直接以中央機關、省級機關、市級機關、縣級機關、鄉級機關進行劃分。 　　市縣兩級辦公用房面積標準調整較大。中央機關、省級機關的省部級正職辦公室使用面積維持54平方米不變，市級正職的辦公室使用面積由32平方米增加到42平方米，縣級正職由20平方米增加為30平方米。鄉級機關由省級人民政府按照中央規定和精神自行規定，原則上不得超過縣級副職。 　　中央機關方面，此前，正處級辦公室的使用面積為9平方米，此次增加3平方米。處級以下的辦公室使用面積，也從原來的6平米增加到9平米。 　　市(地、州、盟)及直屬機關方面，所有干部的使用面積均有所增加，其中市正職辦公室的使用面積增加10平方米，變為42平米。縣(市、旗)級直屬機關方面， 縣級正職的辦公室使用面積增加了10平方米，變為30平方米。直屬機關正科級增加9平方米，變為18平方米。科級以下增加3平方米，變為9平 方米。

目前仍按照《黨政機關辦公用房建設標準》（原國家計委計投資[1999]2250號）各級工作人員辦公室的使用面積，不應超過下列規定： 中央機關 正部級：每人使用面積54m2. 副部級：每人使用面積42m2 正司（局）級：每人使用面積24m2 副司（局）級：每人使用面積18m2 處級：每人使用面積9m2 處級以下：每人使用面積6m2 地方機關 （一）省級及直屬機關 省（自治區、直轄市）級正職：每人使用面積54m2 省（自治區、直轄市）級副職：每人使用面積42m2 直屬機關正廳（局）級：每人使用面積24m2 副廳（局）級：每人使用面積18m2 處級：每人使用面積12m2 處級以下：每人使用面積6m2 （二）市（地、州、盟）級及直屬機關 市（地、州、盟）級正職：每人使用面積32m2 市（地、州、盟）級副職：每人使用面積18m2 直屬機關局（處）級：每人使用面積12m2 局（處）級以下：每人使用面積6m2

據國家發改委網站消息，國家發展改革委、住房城鄉建設部近日印發《黨政機關辦公用房建設標準》的通知，規定正部長級別的官員辦公室使用面積不能超過54平方米，科級以下干部不能超過9平方米。如果是自己辦公司具體要根據工作性質及地方政策等規定執行。

機關辦公用房建設標準 ： 第一條 為在黨政機關辦公用房建設中，貫徹艱苦奮斗、勤儉建國、厲行節約、制止奢侈浪費的方針，合理確定辦公用房的建設內容和建設規模，加強管理和監督，制定本建設標準。 第二條 本建設標準為全國統一的建設標準，是編制、評估和審批黨政機關辦公用房項目建議書和可行性研究報告，以及審查工程初步設計和監督檢查的依據。 第三條 本建設標準適用于全國縣級及以上黨的機關、人大機關、行政機關、政協機關、審判機關、檢察機關，以及工會、共青團、婦聯等人民團體機關辦公用房（以下簡稱“黨政機關辦公用房”）的新建工程。改建、擴建工程參照執行。 第四條 黨政機關辦公用房必須按照統籌兼顧、量力而行、逐步改善的原則進行建設。辦公用房的建設規模，應根據使用單位的級別和編制定員，按照本建設標準規定的建設等級、建筑面積指標確定。 第五條 省（自治區、直轄市）、市（地、州、盟）、縣（市、旗）同級黨政機關及其直屬機關辦公用房宜集中建設或聯合建設，充分利用公共服務和附屬設施。 第六條 黨政機關辦公用房的建設應符合城市規劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型、建筑立面特征等與周圍環境的關系，并應符合國家有關節約用地、節能節水、環境保護和消防安全等規定。 第七條 黨政機關辦公用房的建設水平，應與當地的經濟發展水平相適應，做到實事求是、因地制宜、功能適用、簡樸莊重。為提高機關工作效率，應設置或預留辦公自動化等設施的條件。 第八條 黨政機關辦公用房的建設，應堅持后勤服務社會化的改革方向，充分利用社會服務設施。集中建設或聯合建設辦公用房的公共服務和附屬設施，應統一規劃、集中管理、共同使用。 第九條 黨政機關辦公用房的建設除應符合本建設標準外，還應執行國家有關建筑設計的標準、規范的規定。

一級辦公用房，編制定員每人平均建筑面積為26－30平方米，使用面積為16－19平方米；編制定員超過400人時，應取下限。 二級辦公用房，編制定員每人平均建筑面積為20－24平方米，使用面積為12－15平方米；編制定員超過200人時，應取下限。 三級辦公用房，編制定員每人平均建筑面積為16－18平方米，使用面積為10－12平方米；編制定員超過100人時，應取下限。 寒冷地區辦公用房、高層建筑辦公用房的人均面積指標可采用使用面積指標控制。

一、存在的主要問題 在先進性教育分析評議階段，辦公室共收到意見和建議32條。經過分析、歸納和梳理，我們認為，主要存在以下五個方面的問題： 一是關于服務工作的問題（9條）；二是關于內部管理的問題（5條）；三是關于綜合協調的問題（6條）；四是關于車輛的管理和使用的問題（4條）；五是關于財務管理的問題（3條）；其它有5條。 二、整改的目標 通過整改，使辦公室的全體同志在理想信念，服務觀念，自身素質，自我管理能力和工作能力，工作水平等方面均有明顯的提高；使辦公室的服務、協調、綜合管理等各項工作都有明顯的進步和增強，工作效率更高，參謀助手作用發揮得更好。 三、整改的主要措施 （一）牢固樹立服務意識，提高服務質量 1、樹立“五個”服務思想。即為領導、為離退休老、為基層黨務工作者服務、為機關各部室和全體同志服務的思想和“能辦的事，要不講條件馬上辦；可能辦得到的事，要創造條件盡快辦；在目前的條件下辦不到的事，要耐心講明情況，待條件成熟后立刻辦”的服務思想。 2、確立“四個到位”的工作原則。即“工作到位、服務到位、態度到位、語言到位”。 3、處理好“一個關系”。即正確處理好按規章制度辦事與“以人為本”的關系，在不違背規章制度的前提下，按照“以人為本”的原則，盡量做到服務工作的“人性化”。 4、加強與機關黨委的溝通、協調工作，配合機關黨委做好為離退休老同志的服務工作。 （二）加強內部管理，提高工作效率和水平 1、實行問責制。進一步明確工作職責和工作分工，規范工作程序，嚴格工作要求。對不履行工作職責，違反工作程序的人和事，嚴格按規章制度的規定進行處理。使辦公室的各項工作逐步走上制度化、規范化的軌道。 2、對機關現行黨內有關文件、規定進行清理，編印《機關黨務工作文件匯編》；編印《機關黨建工作通訊錄》。 3、制定和完善《勞務工管理暫行規定》、《黨工委機關外出學習考察管理暫行規定》和《計算機管理使用暫行規定》等規章制度，形成綜合管理長效機制。真正做到“用制度管人管事”。 4、加強與有關部門的聯系的溝通，盡快辦好“貨幣化分房”工作。 5、認真學習辦公室工作、后勤管理工作和財務管理工作等業務知識，提高工作效率和質量。 （三）提高綜合協調的能力，發揮參謀助手作用 1、擺正位置，明確職責。辦公室是委機關的一個服務部門、綜合協調部門，是領導的參謀和助手，不是領導部門。因此，在工作中要多做協調工作，不越位，不越權，不指手畫腳。 2、當好聯絡員和播音員。在工作中，主動與委機關各部室負責人交流、溝通，充當委機關各部室之間的聯絡員和播音員，幫助各部室疏通信息交流渠道。 3、樹立大局意識和全局思想，積極協助領導處理好內外關系。多為領導決策出主意、想辦法，當好領導的參謀、助手。 （四）嚴格執行《公務用車管理辦法》，加強車輛管理和使用。 1、修改和完善委機關《公務用車管理辦法》。 2、嚴格執行委機關《公務用車管理辦法》，對委機關現有的所有車輛，實行統一調配，在保證委領導工作用車和離退休老同志用車的前提下，最大限度地保證委機關各部室工作用車。 3、辦公室的全體人員要自覺遵守和執行《公務用車管理辦法》。所有的公務用車和因私用車，均由辦公室統一調配。未經辦公室分管領導同意，任何人不得私自動用車輛。一經發現，將嚴格按照委機關《公務用車管理辦法》中的相關規定進行處理。 （五）加強財務管理，規范財務工作 1、進一步修訂和完善委機關財務管理的有關規定。 2、增強財務工作的透明度，每半年在辦公會上通報一次行政經費收支情況。 3、財務人員不得直接處理未經分管財務工作的委領導和處室領導簽字的單據，一經發現，將嚴肅處理。 4、每周二、周四的下午為報帳時間。離退休老同志和駕駛員因情況特殊，可區別對待。

出讓土地使用權的最高年限是：住宅用地７０年，工業、科、教、文、衛、體用地５０年，商業、娛樂、旅游等４０年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準，一般情況下，住宅用地都以最高使用年限７０年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業主如不重新與政府簽定合同、補交土地出讓金，土地使用權將依法收歸國有。

清理整改重點內容(一)黨政機關辦公用房方面1、超過《黨政機關辦公用房建設標準》(原國家計委計投資[1999]2250號)規定的面積標準占有、使用辦公用房的;2、未經批準租用辦公用房的;3、出租出借辦公用房的;4、企業及非黨政機關編制內的行業協會、學會、研究會、基金會、報刊、編輯部等單位或組織無償占用黨政機關辦公用房的;5、未經批準改變辦公用房使用功能以及無正當理由閑置6個月以上的;6、機構撤并后未騰退原辦公用房的;7、遷入新建或新調整辦公用房后，未經本級機關事務主管部門批準將原辦公用房擅自移交所屬單位或其他單位使用的;8、新建辦公樓或新調整后辦公用房超出原批準使用范圍的。(二)領導干部辦公室用房方面：1、超規定面積標準配備、使用辦公室用房的;2、在多部門兼職占用多處辦公室用房的;3、已辦理離退休手續干部占用原單位辦公室用房的。4、辦公用房方面存在的其它問題

辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔 次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。廣意來講，辦公用房管理軟件就是對辦公用房進行管理的計算機軟件管理系統。一般都是以表格的形式，提供用戶一些數據的錄入，包括:院落信息、樓座信息、樓層信息、房間信息、部門信息等，同時提供錄入部門所點用房間的信息。最終通過錄入的數據，形成各種統計報表的軟件信息系統。

一、辦公用房管理1．加強辦公用房統籌管理，遵照“機構定編定員、面積分配標準、集中辦公使用”的原則，由學院黨政辦公室實行統一登記、統一調配。2．學院辦公用房使用標準為：副廳級：每人使用面積18平方米。處級：每人使用面積12平方米。處級以下：每人使用面積6平方米。3．各部門要按照辦公用房配備標準，對現有辦公用房進行全面清理清退，按期完成調整壓縮工作，并將辦公用房整合騰空具體情況上報黨政辦公室。4．黨政辦公室對騰空和閑置辦公用房按有關程序，妥善進行處置。各部門如需增加辦公用房需填寫《辦公用房申請表》，按程序經部門主要負責人簽字和相關領導審批。5．各部門領導要發揮表率帶頭作用，機關部門要率先垂范，用實際行動，積極踐行黨的群眾路線，落實好辦公用房有關規定。對違反規定的單位，視情節對主要領導進行通報批評、誡勉談話以至組織處理。

辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產權年限是不一樣的，普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪 40年。寫字樓50年。當然也有不一樣的。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業費，水電費等都比住宅要貴，至于拆遷賠償，商鋪肯定要高于其余的，具體補償多少因為地區政策 ，開發商不一樣都是不一樣的。

一、辦公用房基本情況 　　我局位于信陵鎮北京大道221號的辦公樓工程于1996年被批準開始建設， 1997年完成“三通一平”及擋土墻工程，后因資金缺口大而一直未建。2007年4月，在縣規劃委的一再督促下，為了解決辦公用房，同時化解原有基建債務，我局擬定將辦公樓的一、二樓作為商場對外公開拍租或拍賣，開始續建。現占地1898m2,建筑面積4294.45 m2，建設8層。于2008年10月完工并交付使用。縣政務服務中心、縣旅游局相繼參與合建，縣政務服務中心占用一至四樓，縣旅游局占用五至六樓。我局占用七至八樓，建筑面積1073.62 m2，其中：我局實際占用七樓，辦公房屋15間，使用面積382.83m2，八樓15間辦公房分別出租給信陵鎮工商分局和縣殘聯，使用面積396.87m2，年租費7萬元。 　　我局現有在職職工29人，其中：參照公務員法管理事業編制人員5人(正科級1人，副科級3人，科員1人)，自收自支事業編制人員17人，企業編制人員6人，聘用臨時人員1人。從辦公用房分配使用情況看，我局科級領導干部3人使用房屋4間，使用面積116.82 m2，對照國家標準超面積約89m2;其他在職職工25人實際使用辦公用房9間，使用面積170.01 m2(已剔除會議室、檔案室等3間公共設施使用面積96 m2)，人均使用面積6 m2左右，符合國家標準。 　　二、自糾整改情況 　　接到縣紀委關于對黨政機關辦公用房進行整改的通知文件后，我局班子成員思想統一，立即著手自糾整改。一是騰退出辦公室2間，使用面積85.74 m2，分別用作局小會議室和榮譽陳列室。整改后，我局在職3名科級領導干部人均使用辦公用房面積符合國家有關規定。二是將本單位辦公用房使用管理歸口局辦公室統一管理。將整改后的辦公用房實際分布使用情況張榜公布，接受全社會監督，任何人不得擅自變動或侵占。三是擬定《縣水保局辦公用房使用管理細則》，提交全體職工大會討論通過后實施，以制度管人管事，明確全體職工管理職責、權限和義務。 　　總之，我局以此次清理辦公用房活動為契機，態度誠懇，思想統一，自查自糾及時，整改落實到位，收到預期效果，促進了公共資源的優化配置。在下階段工作中，我局將認真吃透上級精神，令行禁止，狠剎“四風”，嚴格“三公”經費管理，增收節支，以嚴明的紀律、扎實的作風、一流的業績在群眾路線教育實踐活動中做出新的貢獻。

你好，很高興為你解答，辦公用房標準參考文件是原國家計委《關于印發黨政機關辦公用房建設標準的通知》(計投資[1999]2250號)。希望我的回答對你i有幫助。

辦公用房由有效儲存空間及減少至營業廳垂直運距等確定，并應符合下列規定： 一、設有貨架的辦公用房凈高不應小于2.10m； 二、設有夾層的辦公用房凈高不應小于4.60m； 三、無固定堆放形式的辦公用房凈高不應小于3m。

土地使用權出讓最高年限還使用用途決定，一般住宅的話的最長時間是70年，不過，今年開始國家出臺了不動產權條例，徐州是第一個頒發不動產權證的城市。

關于申請辦公用房的報告 市機關事務管理局： 臺州市人民對外友好協會辦公室于2002年7月21日經市機編委批復同意建立（臺編〔2002〕5號），為全額撥款事業單位。機構規格為相當于正科級，核定科級職數1名。現在編2名。臺州市人民對外友好協會自建會以來，辦公人員安排于臺州市外事僑務辦公室借用辦公。 多年來，市友協辦秉承官方與民間對外交流相結合的工作宗旨，為我市的全面對外開放作出了積極的貢獻。特別是2011年市友協完成了第三屆換屆大會，產生了新一屆理事會和會長，友協事業迎來了新一輪大發展的契機。市友協辦公用房的局限性已影響日常工作開展，為充分發揮市友協辦在我市對外交流合作中的作用，特申請2間友協辦公用房，懇請解決為盼！ 二○一二年二月二十九日

這個是沒有固定換算的比例的，建筑面積與實用面積（即你所說的實用面積）的關系如下：建筑面積＝實用面積＋公攤面積從公式可以看出三者之間的關系，那么其中最難搞清楚的是公攤面積：分攤的公用建筑面積包含： 　　 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 　 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 　　 根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》規定，各套(單元)分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套(單元)套內建筑面積之和，并應扣除整棟樓不應分攤的建筑面積。 按照你的情況，可能是公攤面積較大，或者如果你對開發商的建筑面積大小存在懷疑的話，可以到當地房管局查詢或者可以請測繪部門進行測繪。

維護國有資產的安全和完整，實現資源優化配置，提高使用效益，根據國家和省、市有關規定，制定本辦法。適用于市直行政事業單位辦公用房管理，為機關工作服務的配套用房，包括檔案室、計算機房、食堂、會議禮堂、配電房、車庫等的，及時辦理權屬登記手續，并將辦理的《土地使用權證》和《房屋所有權證》原件及其他原始檔案資料移交市機關局。

要繳納的，是按照原值的70%-100%確定余值然后1.2%稅率。 如果買來后出租出去按照租金的12%繳納房產稅。

中央機關方面，此前，正處級辦公室的使用面積為9平方米，此次增加3平方米。處級以下的辦公室使用面積，也從原來的6平米增加到9平米。 市（地、州、盟）及直屬機關方面，所有干部的使用面積均有所增加，其中市正職辦公室的使用面積增加10平方米，變為42平米。縣（市、旗）級直屬機關方面，縣級正職的辦公室使用面積增加了10平方米，變為30平方米。直屬機關正科級增加9平方米，變為18平方米。科級以下增加3平方米，變為9平方米。 新標準明確，各級黨政機關領導人員辦公室可在規定的辦公室使用面積范圍內配備休息室。省部級領導人員、省（自治區、直轄市）所屬廳（局）正職和市（地、州、盟）、縣（市、區、旗）黨政正職辦公室可在規定的辦公室使用面積范圍內配備不超過6平方米的衛生間。