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分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產證可以辦理正常的過戶流程，在房產證過戶流程完成后，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可；另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購買！
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房改房變更土地證必須補交土地出讓金，改變原來的劃撥土地性質為出讓。如不變更土地證，一無法避免土地價格上漲后土地出讓金的相應提高，二房產證過戶年限長了，和原房主的聯系會成為一個問題，土地證變更必須原房主提供協助。如果下次你再賣，還是要先補交出讓金才能轉讓。如遇拆遷，會牽涉到土地款無法得到補償的問題，但不存在和原房東產權糾紛的可能。
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房改房又標準價房和成本價房，一般都沒有土地證。標準價房買賣要經過原來單位同意；成本價房可以直接買賣并過戶，手續和其他二手房一樣
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房改房土地證過戶手續跟普通住宅是沒有區別的.拿上身份證 契證 買賣契約 產權證 到行政管理中心國土局辦理過戶就可以了.如沒有辦理過戶手續,是不會影響房屋的產權的.一般的土地證是非常好辦理的只需要房主本人拿產權證與本人身份證去當地土地局就可以辦理非常簡單你買房東的房子沒有土地證也沒什么大礙只要把產權證變更完后都可以的。
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土地使用證丟失要到當地土地主管部門(土地局)登記掛失，然后拿著給你的材料去登報，再拿著報紙回土地局就可以補辦土地證了。不補辦雖有影響，但不是很大，因為土地部門有相應的土地登記卡作為依據的。但最好是辦一下，比較穩妥。
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房改的房子沒有土地使用權，房改完之后的房子大部分是成本價的房子或標準價；優惠價的房子，而不是商品房
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房改房過戶手續、房改房過戶流程、房改房如何過戶？
1.去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》；
2.產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；
3.拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)；
4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配側身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的揀供未婚證明原件)；
5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證；
6.完成房改房過戶手續。
二、房改房過戶費用
1.契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
2.營業稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取；
3.個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；
4.交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5.登記費：80元，買方繳納。
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房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
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房改房變更土地證必須補交土地出讓金，改變原來的劃撥土地性質為出讓。
如不變更土地證，一無法避免土地價格上漲后土地出讓金的相應提高，二房產證過戶年限長了，和原房主的聯系會成為一個問題，土地證變更必須原房主提供協助。
如果下次你再賣，還是要先補交出讓金才能轉讓。如遇拆遷，會牽涉到土地款無法得到補償的問題，但不存在和原房東產權糾紛的可能。
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房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
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房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
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流程還是比較簡單的，是沒有多少難度的，憑房產證、契稅憑證以及原土地證，到國土局辦理土地證過戶手續。只要證件齊全，就可以辦理。如果不是房改房（公房出售），只需交手續費即可。
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房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
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流程還是比較簡單的，是沒有多少難度的，憑房產證、契稅憑證以及原土地證，到國土局辦理土地證過戶手續。只要證件齊全，就可以辦理。如果不是房改房（公房出售），只需交手續費即可。
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二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
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對于有產權，沒有土地證的房改房，在辦理土地證時，要請原產權單位(就是你現在的單位)持原土地證、房改文件和房改名單到土地局辦理分割登記，按分割單元領取單元分割證。業主可以持單元分割證、產權證、身份證，到國土資源城區分局，就可辦理土地證，手續費按照建筑面積０．５元／平方米收取。但是,如果土地是劃撥的,還要交土地出讓金的
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2017年房改房土地證辦理流程房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
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營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
(要交印花稅0.05%)
買方
契稅1%(90平方以上140平方以下1.5%.非普通住宅/140平方以上3%)
要交印花稅0.05%)
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房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
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首先，你的房子為什么不能辦理土地的分割登記的原因應該查清，是否開發商在抵押還是未交還總土地證，或是單位上的房改房，單位沒有及時去辦理辦公用地與住宅用地的分割。第二，房子的權屬是隨房產轉移而轉移，二手房可以帶齊資料并提供一手房購買原材料（一手房合同，房改房的房改契約）直接辦理土地證。
