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第一套房和第二套房的劃定界限目前是這樣規定的 如果你以前買過一套房子，并辦理過貸款，且貸款已經還清(或者正在還款)，
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首套房公積金貸款購買新建商品房（一手房）面積90平米以下的普通住宅，首付比例不低于20%；
首次購買面積90平米以上的普通住宅，首付比例不低于30%；
首次購買二手房面積90平米以下、房齡五年以內的普通住宅首付比例不低于30%；
首次購買面積90平米以上的或房齡超過五年的二手房，首付比例不低于40%；
二套房公積金貸款首付比例不低于60%。
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你好，2017年全國首套房平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在其監測的35個城市首套房平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。
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①個人在新區購買商品房或存量房，購買非住宅房屋的，應當同時具有合法穩定住所方可申請登記常住戶口。
②在旅順口區購買房屋落戶（達到主城區落戶條件除外）的人員，其常住戶口5年內不得遷入中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區和高新技術園區。
③共同購房（購房時即為夫妻除外）、非本人出資購房的人員（直系親屬出資除外）不能辦理落戶。
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套型建建面積正在90平方米（含）以下得．貸款首付款比例不得低于20%；套型建建面積正在90平方米以上得．貸款首付款比例不得低于30%。
大連首套房最低首付比例為30%。 首套房認定很嚴格，要求家庭名下 未帶過款購房、 或是到中國人民銀行開證明就能查出來，有無不良信譽記錄。由于限購政策，所以具體的開具家庭住房情況證明。大連首套房首付比例暫未調整，仍維持最低三成以上標準，二套房貸執行標準亦暫未調整。
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一．看房
??????可以報名參加購房團去踩點，看房最好是去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來的。
二．價格
??????先到網站上查查，推薦 。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是最低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。最好是本人到售樓處去問問。現在都是一房一價，不同的戶型、樓層、位置，價格可以差很多的。
三．選房
??????先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離；客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓最好別選。能選三房不選兩房，能選兩房就不選單套間。必竟政策擺在那，以后買房機會不多。從得房率出發，首選順序是：多層-小高層-高層-公寓。
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所謂的“首套房”，即家庭為單位計算，首次購買住房;購房人家庭現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個家庭，成年子女和父母是分屬兩個家庭);所以名下沒有住宅的，首次購房即為首套房;而名下已經有一套房的，再買房就屬于二套房。
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大連首套房最低首付比例為30%。 首套房認定很嚴格，要求家庭名下 未帶過款購房、 或是到中國人民銀行開證明就能查出來，有無不良信譽記錄。由于限購政策，所以具體的開具家庭住房情況證明。大連首套房首付比例暫未調整，仍維持最低三成以上標準，二套房貸執行標準亦暫未調整。
對于個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的是普通住房但非家庭唯一住房的，契稅稅率是3%；個人購買的非普通住房或非住房，契稅稅率是4%。
望采納
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是一樣的，以你發放貸款的日期為準，發放貸款時的公積金貸款利率是多少就按多少，以后是每一年調整一次。現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。（1）房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,。（2）2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
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套型建建面積正在90平方米（含）以下得．貸款首付款比例不得低于20%；套型建建面積正在90平方米以上得．貸款首付款比例不得低于30%
四部委下發通知．對首套、二套、三套房得公積金貸款首付比例進行嚴酷．首套房按照90平米區分首付比例．二套房首付不低于5成．利率不低于1.1倍．三套房停發貸款．〖利用公積金貸款買房成本提高了．前提愈加嚴酷了．相關購房者購房但愿會果此而有所降低．〗——大連房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆〖調零愈加精準．正在考慮了實力不強得自住型購房者得同時．對于沖擊投資投契將起到必然做用．可是．新規正在施行環節上仍然具有滅不小得難度．〗——中本地產高級司理高笑語■40萬元貸20年
大連買房首付比例大連將實施住房公積金新政實施細則，大連買房首付比例大連反脫手制定實施細則市住房公積金辦理焦點相關擔任人今天暗示．大連市歸正在脫手研究若何施行那一新政策．并大連買房首付比例大連將實施住房公積金新政實施細則盡快出臺處所實施細則．記者體會到．大連市目前歸正在施行得公積金政策取通知中對〖套型建建面積正在90平方米（含）以下得．貸款首付款比例不得低于20%；套型建建面積正在90平方米以上得．貸款首付款比例不得低于30%〗是相符得．但大連市得住房公積金貸款辦理不竭采納額度節制得體例．而不是輪回利用得體例．從未從購房套數方面臨公積金利用情況進行．新政得出臺將對大連市將來得公積金具體實施細則給奪標的目標性指點．算賬二套房公貸40萬20年多還2萬多統計數據顯示．大連市內四區9月商品室第成交均價9879元/平方米．某股份制銀行大連分行小我貸款焦點工做人員算了那樣一筆賬．假設室第成交均價為10000元/平方米．若是用公積金貸款采辦了第二套室第面積為80平方米．分房款為80萬元．以貸款分額為40萬元．貸款20年期計較．用之前和目前得公貸政策及商貸政策計較出月還款額、利息及分還款額（見下表）．該工做人員暗示．國家預期進入加息通道后．再加上撤銷商業銀行得利率劣惠．即便公積金上調了二套房貸得貸款利率．但公積金貸款仍存劣勢．博家施行環節上有難度大連房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆認為．公積金新規是取〖國五條〗等樓市調零政策相配套得．對利用公積金貸款購房炒房行為會有必然得遏制．將來．利用公積金貸款買房成本提高了．前提愈加嚴酷了．相關購房者購房但愿會果此而有所降低．他認為．公積金貸款新規表了然國家收持自住小戶型得需求．以90平方米面積為臨界．實施了不同化得住房信貸政策．而沒有搞〖一刀切〗．對于此次調零．中本地產高級司理高笑語暗示．調零愈加精準．正在考慮了實力不強得自住型購房者得同時．對于沖擊投資投契將起到必然做用．可是．新規正在施行環節上仍然具有滅不小得難度．他認為．對于二套房貸款發放對象得部門．正在施行得具體階段難度較大．出格正在審核人均住房建建面積．以及貸款可否用于采辦改善棲身前提得通俗自住房方面尚存難度．那需要公積金辦理焦點取地稅、衡宇辦理等相關部門系統對接．查明公積金申請人得住房情況．才有可能實現審核人均住房建建面積．以及貸款所用得具體標的目標等問題．對于此．處所落地政策得實施細則若何制定尤為主要．
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首套房證明需要的材料：
已婚人士辦理：
1、購房人夫妻雙方戶口頁復印件、購房人未滿18周歲子女戶口頁復印件
2、結婚證復印件
3、夫妻雙方身份證復印件
4、夫妻雙方無房證明可在工作單位、居委會、村委會開
5、備案證明書 未婚人士辦理：
1、購房人戶口頁復印件
2、單身證明復印件看原件
3、身份證復印件
4、無房證明可在工作單位、居委會、村委會開
5、備案證明書希望我的回答能夠幫助到你
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所謂的“首套房”，即家庭為單位計算，首次購買住房;購房人家庭現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個家庭，成年子女和父母是分屬兩個家庭);所以名下沒有住宅的，首次購房即為首套房;而名下已經有一套房的，再買房就屬于二套房。希望我的回答能幫到你
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套型建建面積正在90平方米（含）以下得．貸款首付款比例不得低于20%；套型建建面積正在90平方米以上得．貸款首付款比例不得低于30%。 大連首套房最低首付比例為30%。 首套房認定很嚴格，要求家庭名下 未帶過款購房、 或是到中國人民銀行開證明就能查出來，有無不良信譽記錄。由于限購政策，所以具體的開具家庭住房情況證明。大連首套房首付比例暫未調整，仍維持最低三成以上標準，二套房貸執行標準亦暫未調整。
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二手房大連首付比例：首套最低是2-3成，這三種貸款方式都一樣的。利率公積金的低些，銀行的要看各家銀行，一般沒折扣的
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首套購買，一手房和二手房都可以做兩成首付！（征信沒有問題，沒有信用卡逾期、別的大額欠款）。。公積金貸款（夫妻一起貸，一手房可以做到兩成或者三成，二手房是4成）
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1到5年(含5年) 4.172%起
5到30年 4.298%起
二套房貸利率：
1到5年(含5年) 6.556%起
5到30年 6.754%起
多套房貸利率：
1到5年(含5年) 6.556%起
5到30年 6.754%起
以上價格來源于網絡，僅供參考。
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目前人民銀行公布的商業貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20% 一是金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。 二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。 三是下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。
補充：
5年以上公積金貸款4.59% 商業貸款最低7.83%*0.7=5.48%
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您好，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。
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您好，你戶口所在地的房產局開具“無房證明”即可。
需要帶身份證，戶口本，最好把婚姻證明也帶上（有的地方不要）
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第一套房和第二套房的劃定界限目前是這樣規定的
如果你以前買過一套房子，并辦理過貸款，且貸款已經還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款買房都算作二套房按揭，但是有兩種種情況除外，
一、就是你第一套房的住房面積達不到當地人均住房標準就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5個人，平均人均面積才10個平方，而當地的人均住房面積標準是15平米/人
二、就是你的第一套按揭房已經賣了，在你及你配偶以及未成年子女名下沒有住房的情況下，也不算
但是，這兩種情況要得到銀行的認可，必須有當地的房屋管理部門出具相關的證明，證明你具備了上訴情況中的一種才行。
已上是手套房與第二套房子的劃定定義，自己看下吧。
