正常是二手房買賣流程。房東現還掉剩下的貸款,把貸款記錄撤銷掉。

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。 二、選擇貸款銀行，進行房產評估。 三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 買房人資料： 1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）； 2、 經濟收入證明； 3、 商品房買賣合同（雙方買房協議）； 4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。 5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲） 6、 房齡不能超過15年。 賣房人資料： 1、 售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿； 2、 產權證、土地證。 四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。 五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。 六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。 七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

廣州大源黃莊二手房三房二廳的價格是29.8萬，地址位于白云區太和鎮大源南路家家福超市東150米。戶戶通風采光都很好，客廳很大氣，房間很通透，而且是大飄窗設計，廚房衛生間獨立開來，超寬樓距，視野好，在整個地段屬于好戶型，好地段，具性價比的樓盤，公交路線有502，504，862B，B6，747等可以直達黃莊站，B6就到萬科藍山花園站即可。

你好，據我了解，賣家需交營業稅5.5%(房產證夠五年免）、個稅1%(唯一物業免）、交易服務費3元/平方；買家需交契稅1%（面積小于90方，第一次買房）或1.5%（面積大于90方小于145方，第一次買房）或3%（面積大于145方，不管第一次還是第二次買房）、交易服務費3元/平方、工本費50元。希望可以幫助到你

一、正常過戶　 　1、營業稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。 這里有兩個要點 ①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。 ②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。 另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅?！　? 2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。 在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。 注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。 另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%　　 3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收?！　? 4、契稅：(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%?！　? 5、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。　　 6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米　　 7、登記費： (工本費)80元 共有權證:20元。 所需材料： ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。 注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

買二手房和新房的買方稅費況項目是一樣的契稅，交易管理費，印花稅(現在暫免)在廣州買二手房契稅是減半征收的!!!這點要看你所在的當地是不是也有這樣的政策!!買二手房和新房的另一區別是，買二手房存在賣方的稅費，現在大多賣家不付稅，要買家付稅。新房就沒有賣方的稅費，但會有交樓費(包括水電初裝費等)。

廣州大石二手房買賣信息如下： 1、鴻運花園（天河） 3室1廳1衛 80m2 148 萬 1.9萬/平 2、東華東路 1室0廳1衛 35m2 160 萬 4.6萬/平 價格來源網絡，僅供參考。

　廣州二手房買賣協議書 賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________ 　　買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________ 　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。 　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號） 　　第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。 　　第三條 付款時間與辦法： 　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。 　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。 　　第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。 　　第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。 　　第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 　　第七條 本合同主體 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2.乙方是____________，代表人是____________. 　　第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。 　　第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。 　　第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。 　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。 　　第十二條 雙方約定的其他事項： 　　出賣方（甲方）_________________ 　　購買方（乙方）__________________ 　　身份證號碼： __________________ 　　身份證號碼： ___________________ 　　地 址：___________________ 　　地 址：____________________ 　　郵 編：___________________ 　　郵 編：____________________ 　　電 話：___________________ 　　電 話：____________________ 　　代理人（甲方）_________________ 　　代理人（乙方） _________________ 　　身份證號碼： ___________________ 　　身份證號碼： ___________________ 　　鑒證方： 　　鑒證機關： 　　地 址： 　　郵 編： 　　電 話： 　　法人代表： 　　代 表： 　　經 辦 人： 　　日 期： 年 月 日 　　鑒證日期：_______年____月____日

其實是跟在廣州買二手房一樣，都是中介費，稅費，按揭費。

廣州市二手房買賣流程： 簽三方合同——買賣雙方到銀行簽按揭——銀行按揭審批通過——過戶——取出房產證在房交所做抵押登記——把房產證交到銀行——銀行放款——接房。 也就是說二手房交易當中，首是是要先簽按揭，銀行按揭審批通過之后才進行過戶。 按揭貸款如果你自己能找到辦理的人，或者你自己會，可以不用通過中介公司。你也可以找外面專業做二手房按揭的，費用比中介公司收的低。私人的單個件收費不超過二千 中介公司做按揭有兩種方式：一、公司自己有按揭部門。二、小中介，與擔保公司合作或者和大型中介公司的按揭部門合作。 過戶地點：房屋所在區域的房交所。過戶要準備的資料：買方：身份證原件、戶口本、婚姻證明、首次購房的開個無房證明。 按揭貸款要準備的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、異地買房的要一年以上社保證明、貸款金額高的要打半年的流水。

廣州從化二手房出售：三室一廳現房：1200萬。 地址： 廣州市昌平區鎮。 整體感覺不錯。小區環境挺好，綠化達到35%，有個40多平米的戶型，方方正正，居住舒適溫馨。剛需小夫妻的最佳選擇。 價格來源網絡僅供參考。

二手房營業稅就是針對二手房買賣所征收的稅費之一。根據成都地稅局規定的，成都二手房營業稅即為成都地稅局規定的成都范圍內二手房營業稅費。按照成都二手房營業稅規定：產權面積小于144

本月均價：19609元/平 所在區域：姑蘇 ??彩香街道樓棟總數：89棟建筑年代：1992-11-11總?戶?數：3162戶物業類型：住宅容?積?率：1.60開?發?商：蘇州市金閶區城市建設開發公司綠?化?率：23%物業公司：金閶區城市建設開發公司物?業?費：0.20元/平米·月小區地址：三香路與桐涇路交叉口 希望我的回答對您有用，希望您能采納我的建議，最后祝您生活愉快！

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫） 房 屋 座 落 幢號 室號 套（間）數 建筑結構 總層數 建筑面積（平方方） 用途 2.該房屋的土地使用權取得方式√：出讓（?。潛埽ā。? 二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。 四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。 五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。 八、雙方約定的其它事項：_____________________________________ 甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監證機關：_______________ 代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________ 簽訂日期：___________年____月____日 二手房銷售合同書 合同各方： 甲方（出賣人）： 身份證號碼： 乙方（買受人）： 身份證號碼： 甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見： 第一條 各方承諾及保證 甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。 乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。 第二條標的物 甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________ 房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。 第三條 價款 本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。 各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。 第四條 交付與支付 1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。 2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務）后_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。 第五條 所有權轉移特別約定 各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。 第六條協助義務 在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。 七、違約責任 1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并承擔違約責任。 2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務并承擔違約責任。 3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。 4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。 八、爭議解決辦法 本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。 九、雜項規定 1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。 2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準）。 3、本合同書在各方簽字后生效。 甲方簽名： 乙方簽名：

你好。廣州二手房買賣稅費有：1、契稅。這是根據國家規定，必須要向國家繳納的。2、營業稅。這是由城市維護建設，向用戶征收。3、個稅。就是個人所得稅。4、登記費。就是個人住房的收費標準。希望我的回答可以幫到你。

1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產權轉移登記費： 50元

個人所得稅：報價1％，若出售方持有該房產超過5年，且為出售方唯一住房則免此稅。 （2）營業稅：報價5.5％，若出售方持有該房產超過5年則免此稅。 （3）交易服務費：該房產建筑面積每平方3元。 購買方稅費： （1）契稅：報價3％。根據最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區范圍內沒有登記在冊的房產，且該房產面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實際稅率為：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。 （2）交易服務費：該房產建筑面積每平方3元。 （3）登記費：50元，每增加一名買家加10元（如買方為2人，則要60元）。 此外，若該房產為房改房，出售方還要繳納土地出讓金，為報價的1％。 以上所講的報價，是指買賣雙方進行網簽申報時的報價，一般來說報價低于真實成交價。且根據廣州市二手房交易一般的“行規”，所有稅費均為買方支付，即“買方包稅”。

廣州二手房買賣注意事項： 1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： ??房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。注明什么情況是違約，違約如何處理等等。

賣方（以下簡稱甲方）：姓名：___（身份證號碼）： 地址：　聯系電話： 共有人：姓名：___（身份證號碼）： 地址：　聯系電話： 買方（以下簡稱乙方）： 姓名：?。ㄉ矸葑C號碼）： 地址：　聯系電話： 第一條　房屋的基本情況： 甲方房屋坐落于?。晃挥诘赺__層　戶，房屋結構為__，房產證登記面積____平方米，地下室一間，面積　平方，房屋權屬證書號為　。 第二條　價格： 以房產證登記面積為依據，每平米　元，該房屋售價總金額為　萬元整，大寫：　。 第三條　付款方式： 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：　， 日內交付　萬元（大寫?。?，余款　元（大寫?。┰诜课葸^戶手續辦理完畢之日支付。 第四條　房屋交付期限： 甲方應于本合同簽訂之日起　日內，將該房屋交付乙方。 第五條　乙方逾期付款的違約責任： 乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。 第六條　甲方逾期交付房屋的違約責任： 除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。 第七條　關于產權過戶登記的約定： 甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。 第八條　簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。 第九條　甲方保證在辦理完過戶手續之日起　日內，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。 第十條　因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。 第十一條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。 第十二條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。 第十三條　本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：　乙方： 年　月　日

　　2016廣州二手房買賣政策： 　　1、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%。 　　2、個人購買90平米以上至144平米之間的2%。 　　3、個人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%，優惠政策不變。 　　4、個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下的，但是屬于二次購房的(包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的)使用稅率2%5、購買商用房(商鋪)具體征收標準由各省、市、自治區、特別行政區自行收取~但稅率不得低于4%。