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三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):(1)賣(mài)方的房屋是否已經(jīng)滿五年時(shí)間;(2)賣(mài)方是否只有這一套房子;(3)買(mǎi)方是否首次買(mǎi)房、面積是多少：買(mǎi)方是否首次買(mǎi)房從而享受國(guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。
申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方繳納;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納;
3、契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%,面積90平方-144平米且首次買(mǎi)1.5%,非首次購(gòu)房按3%繳納),買(mǎi)方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，若是滿五年可減免。
以上價(jià)格來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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2017河南房產(chǎn)排名如下： 1、建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司 2、升成集團(tuán) 3、正商地產(chǎn)聯(lián)盟 4、恒大地產(chǎn)集團(tuán) 5、河南鑫苑置業(yè)有限公司 6、華潤(rùn)置地 7、萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 8、正弘置業(yè) 9、利海中國(guó) 10、美景置業(yè)
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1、房產(chǎn)過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜身份zheng、戶口本、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同到房管局辦理2、過(guò)戶費(fèi)用按照成交價(jià)格計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。希望能幫助到你
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房產(chǎn)抵押貸款方法是全面介紹房產(chǎn)抵押政策的方法，分為個(gè)人抵押、公司抵押兩部分。
房產(chǎn)抵押貸款方法有很多方法：
一，向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。[1]
1. 個(gè)人抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
3.公司抵押：又可以用開(kāi)銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來(lái)開(kāi)出100%的銀票。
二，向民間機(jī)構(gòu)做抵押：
速度快（一般二天就可以完成），利率高，成數(shù)同銀行差不多。
三。一抵二抵：深圳地區(qū)是只有一抵，杭州地區(qū)則有二抵。其它地區(qū)有待查看。
一抵利率較低，二抵利率則高比較多。
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1.升龍鳳凰城價(jià)格3500元每平米
鄭汴路與商貿(mào)路交叉口向西200米路南
2.園田花園價(jià)格8400元每平米
豐慶路國(guó)基路交叉口向北500米路東
3.升龍國(guó)際中心價(jià)格9610元每平米
路與淮河路交叉口南200米
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2017河南房產(chǎn)新政策：
一、商業(yè)貸款
目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
二、公積金貸款
購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
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三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):(1)賣(mài)方的房屋是否已經(jīng)滿五年時(shí)間;(2)賣(mài)方是否只有這一套房子;(3)買(mǎi)方是否首次買(mǎi)房、面積是多少：買(mǎi)方是否首次買(mǎi)房從而享受國(guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。
申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方繳納;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納;
3、契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%,面積90平方-144平米且首次買(mǎi)1.5%,非首次購(gòu)房按3%繳納),買(mǎi)方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，若是滿五年可減免。
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你好，我知道的出售信息有：
【六運(yùn)小區(qū)】是位于天河區(qū)體育東路和天河南一路、二路的小區(qū)。戶型是3室2廳1廚1衛(wèi)的房子，總價(jià)是238萬(wàn)(31734元/㎡)，建筑面積是75㎡，南北向。小區(qū)周圍有學(xué)校比如，體育東路小學(xué)北校區(qū)，體育西路小學(xué)等。其他配套設(shè)施，如煤氣/天然氣,暖氣,電梯,車位/車庫(kù),儲(chǔ)藏室/地下室,花園/小院,露臺(tái),閣樓等方面也齊全。交通方面，公交車有20路、39路、53路、42路、136路、811路、504路、266路，BRT石牌橋站等可乘， 地鐵有 3號(hào)線石牌橋站、體育西路站、1號(hào)線體育中心站等站點(diǎn)。非常便利。
【聚僑苑】是位于廣利路單號(hào)49至65號(hào)的小區(qū)。戶型是2室1廳1廚1衛(wèi)，總價(jià)是185萬(wàn)(21765元/㎡)，建筑面積是85㎡，南向，采光好，房間空間大，通風(fēng)好，窗外風(fēng)景秀麗。小區(qū)位于體育西路小學(xué)附近，配套設(shè)施齊全。步行可至廣州塔海心沙，附近10萬(wàn)平方米的中心綠地，猶如一個(gè)巨大的天然氧吧;500米范圍內(nèi)有廣百天河城，太古匯，萬(wàn)菱匯也在附近，非常的方便。交通方面，公交有293路、886路、541路、542路、266路、813路、22路(體育西路南站)等可乘坐; 地鐵有1、3號(hào)線體育西路站，非常便利。
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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農(nóng)業(yè)銀行：農(nóng)行貸款執(zhí)行的利率應(yīng)該是年息7.78%現(xiàn)在降息了給你降為年息7.38%。
工商銀行：則規(guī)定對(duì)2008年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個(gè)人住房貸款的優(yōu)惠利率。
建設(shè)銀行：建行的房貸利率，具體基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)是1~3年5.4%，3~5年5.76%，5年以上5.94%。打7折后分別為3.78%，4.032%，4.158%。
郵政銀行：首套房基準(zhǔn)利率為6.55，現(xiàn)在一般的銀行都是把貸款利率上浮5%，為6.8775。
民生銀行：全國(guó)所有銀行放低利率都是6.55，各地區(qū)各銀行的優(yōu)惠不同而已。目前已知民生銀行是9折。
交通銀行：貸款額X年利率X年限。
中國(guó)銀行：一般來(lái)說(shuō)是7%，不過(guò)現(xiàn)在降了，具體得問(wèn)銀行。
建議：以上僅供參考，具體的銀行利率還需依據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
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廣州天河南推薦天榮小區(qū)，地址是天河南-黃埔大道西57至63號(hào)，戶型規(guī)格4室2廳，高層(共24層)，朝南方向的，建筑年代：1997，118㎡建筑面積，售價(jià)370萬(wàn)，31356元/㎡，帶大陽(yáng)臺(tái)的，間隔非常方正，一點(diǎn)浪費(fèi)的地方都沒(méi)有，實(shí)用率高達(dá)85%，獨(dú)立廚房和洗手間，廚房都帶有窗戶的，廳也有窗戶，帶有管道天然氣的，不論你投資還是自己住都是不錯(cuò)的選擇
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要知道房產(chǎn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證時(shí)間才能估算。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：
二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)的。
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河南省西峽縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司位于河南西峽縣河南省西峽縣城關(guān)鎮(zhèn)蓮花南路46號(hào)，交通便利，老車站那里坐2路車也能到火車站的。主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建筑和經(jīng)營(yíng)等。該公司的服務(wù)人員挺不錯(cuò)的。
還有西峽縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也很好，位于河南南陽(yáng)蓮花南路４４號(hào)。希望這對(duì)你有所幫助，望采納。
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一、過(guò)戶流程
1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。 材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。
二、相關(guān)法律知識(shí)
房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
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河南房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)如下：
二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
以上價(jià)格均來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)， 僅供參考。
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過(guò)戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納,包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、
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河南房產(chǎn)契稅新政策：
(一)契稅
1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個(gè)人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
(三)營(yíng)業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
(七)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。
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2017河南公積金房貸政策 一、單位在職職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，符合貸款條件規(guī)定的情形，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。住房公積金管理中心不向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定以房管部門(mén)提供的貸款職工家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準(zhǔn)。繳存職工家庭成員包括：借款申請(qǐng)人、借款申請(qǐng)人配偶及未成年子女。 ?? 二、住房公積金管理中心不向第三次（含）以上使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款；住房公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放住房公積金貸款。對(duì)貸款次數(shù)的認(rèn)定以洛陽(yáng)市住房公積金管理機(jī)構(gòu)記載的繳存職工家庭貸款次數(shù)為準(zhǔn)（借款人及配偶單獨(dú)或共同貸款次數(shù)累加計(jì)算）。 ?? 三、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例為20%。套型建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為30%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例為30%。 ?? ???? ???? 四、對(duì)于首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房（非第三套及以上住房）的家庭，按照首套住房貸款政策執(zhí)行。對(duì)于夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金首套住房貸款，辦理離婚后，在已還清貸款的情況下，無(wú)房的一方申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，可以按照首套住房貸款政策辦理。
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個(gè)人向你推薦榮盛花語(yǔ)書(shū)苑這個(gè)樓盤(pán)的，房產(chǎn)價(jià)格是7800元/m2的，這個(gè)盤(pán)的位置不錯(cuò)，南湖路有過(guò)江隧道，去河西好方便；書(shū)院路去市中心也方便。項(xiàng)目南邊是長(zhǎng)沙理工大學(xué)，北邊是郵電學(xué)院，據(jù)說(shuō)還會(huì)在理工大學(xué)外圍建一條理工金街，聽(tīng)上去還不錯(cuò)。價(jià)格很實(shí)惠，具體地址在南湖路與書(shū)院南路交匯處東南角，坐122號(hào)、134號(hào)、139號(hào)、901號(hào)、908號(hào)、160號(hào)、601號(hào)車都是可以到達(dá)的！
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)。
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河南房產(chǎn)契稅
90平米一下，契稅百分之1（按總房款收取）
144平米一下，契稅百分之2（按總房款收取）
144平米以上，契稅百分之4（按總房款收取）
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父子之間屬于直系親屬，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，可以選擇贈(zèng)與，繼承，買(mǎi)賣(mài)，或是打官司等方式過(guò)戶。增與;需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，贈(zèng)與收取全額契稅3%--4%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，其他稅費(fèi)全免。 你贈(zèng)與得到住房，以后賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。買(mǎi)賣(mài);要看你爹這房子是否滿五唯一，是的話，免除1%個(gè)稅，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，繳納千分之六評(píng)估費(fèi)，契稅90平以下是1%，你名下有其他房產(chǎn)契稅就是3%--4%。印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。所有稅費(fèi)計(jì)算按照品估價(jià)來(lái)計(jì)算和繳納。
