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建筑密度是指項(xiàng)目規(guī)劃用地內(nèi)各類建筑物占地面積總和與項(xiàng)目規(guī)劃用地面積的百分比,它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物密集程度。一般意義上講,空地率與建筑密度之和等于一。綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃用地面積之比,對(duì)購房者而言,綠化率高為好。一般意義上講綠化率小于空地率。容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,是計(jì)算單位建筑面積土地成本的主要參數(shù)。
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建筑密度（building density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念 建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"
建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積
比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%
建筑密度不可能超過100,一般不會(huì)超過40-50,因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場(chǎng)\停車等等。
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建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。
它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算;室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算;有立柱或墻體落地的凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算;懸挑不落地的陽臺(tái)(不論凹凸)、平臺(tái)、過道等，均不計(jì)算。
層數(shù)越高，由于采光等條件的限制，建筑物的間距就會(huì)增大，這樣建筑物數(shù)量就會(huì)減少，基底面積就會(huì)減少。。。。。。。。。。。。。
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住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%
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低密度和容積率是不同的概念，低密度常常混淆成低容積率，建筑密度低不一定容積率就低，比如建筑密度30％還可以是高層呢。
容積率低于1的不一定是別墅，可以是聯(lián)排，別墅一般容積率低于0.5甚至0.3。
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建筑密度：建筑密度(building density)是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"
建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積
比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%
建筑密度不可能超過100,一般不會(huì)超過40-50,因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路\\綠化\\廣場(chǎng)\\停車等等。綜合容積率：綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地。
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建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣嘗停車場(chǎng)等。
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容積率就是建筑面積除以用地面積建筑密度是占地面積除以用地面積比如土地面積為100平方米。。總共的建筑面積為500平方米 則容積率為5.0建筑占地用了50平方米 則 建筑密度為50%
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建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。
綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
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計(jì)算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積。。。。。。。。。。
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建筑密度指的是建筑基底面積除以建筑用地。這不同的項(xiàng)目差別很大的哦
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居住建筑基底面積指建筑物外圍的占地面積（如廠房或樓房，就是指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積）
居住建筑占地面積包含了基底面積，同時(shí)還包含建筑物外的散水、人行走的過道或小路還有綠化部分（如廠房或樓房，就指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積+墻外的散水面積+建筑四周有過道或路+過道旁的綠化區(qū)面積）
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容積率=總建筑規(guī)模（地上）除以總建設(shè)用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上
建筑密度=建筑基地占地面積除以總建設(shè)用地面積，是個(gè)百分比，數(shù)值小于1
希望能幫到你！
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就是一塊地上建筑物多少的一個(gè)表示數(shù)據(jù)，換言之也可以說密度大就是建筑物的間距大，
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住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(平方米/HA)。住宅建筑面積凈密度實(shí)際是是把容積率里的分母擴(kuò)大到一公頃，分子也同比例擴(kuò)大，單位是平方米/公頃。 住宅建筑面積毛密度:每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2/hm2）。
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住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低。控制住最大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。
住在面積凈密度（住宅容積率）=住宅建筑面積/住宅用地（/）或用比值表示。
住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。規(guī)定這項(xiàng)指標(biāo)的最大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質(zhì)量而大幅提高使用強(qiáng)度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。從規(guī)范中可以看到，規(guī)定最高限為3.5（萬/），不論是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部為高層，也不要越過最高凈容積率，以體現(xiàn)對(duì)居民的關(guān)懷。
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建筑密度(building density;building coverage ratio)，指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念。建筑密度大，說明用地中房子蓋得"滿"，反之則說明房子蓋得"稀" 。
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居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、層高、房屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。根據(jù)1980年中國國家基本建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。
住建部官員：中國建筑密度太高，不符宜居標(biāo)準(zhǔn)。2009年8月13日，在擴(kuò)內(nèi)需保增長的訴求下，地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速，這也使得各地對(duì)用地的需求大為增加。來自國土資源部的消息，2009年報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批工作已全部完成。
全國81個(gè)城市獲批的城市新增建設(shè)用地規(guī)模較2008年增加16.7%。中國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策法規(guī)司副司長徐宗威，今天在此間以“城市發(fā)展與綠色經(jīng)濟(jì)”為主題的世博論壇上表示，中國城市的建筑密度和容積率太高，不符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)，“中國人還沒有到都住二十層以上高樓的時(shí)候”。
徐宗威不同意“中國城市建設(shè)用地不多”的說法。他認(rèn)為中國百分之三十的土地可用于城鎮(zhèn)建設(shè)，以當(dāng)前人均一百二十平方米的城市面積計(jì)算，城鎮(zhèn)用地只占中國國土面積的百分之一點(diǎn)一，即使提高一倍至人均二百四十平方米，也只占國土面積的百分之二點(diǎn)二。徐宗威指出，得益于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長、土地制度、行政體制以及改革開放的政策，中國城市化發(fā)展迅猛，城市化水平由改革開放初期的百分之十七點(diǎn)九發(fā)展至二00八年的百分之四十六。
中國的城市建設(shè)為中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長提供了設(shè)施支持、為中國六億城市居民提供了基礎(chǔ)市政公共服務(wù)和基本住房保障。“不過中國在城市化水平發(fā)展取得巨大成就的同時(shí)，也存在一些問題，如交通問題、環(huán)境質(zhì)量不盡人意、人際交流淡薄、人和自然關(guān)系疏遠(yuǎn)等，特別是建筑密度和容積率太高，不符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)。”這位中國著名城市問題專家說
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地上每幢房子的占地面積總和除以規(guī)劃用地面積就等于建筑密度
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筑密度，即建筑覆蓋率，是指在一定用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與基地面積之比，通俗地說，就是在一土地上除了建筑物外，還有多少的空間能夠留出來做綠化，造園林，進(jìn)行各種生活設(shè)施的配套.
