北京市商品房預售許可證查詢方法：一、網上查詢：北京市住建局進入北京市住建局網找到網上服務大廳模塊單擊商品房預售信息查詢在彈出的頁面中出現搜索欄，可按預售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區幾大類進行搜索：項目名稱進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：世紀華都，單擊確定出現查詢的信息二、住建局（房管局）查詢：到房管局辦證大廳的自助查詢機，或者在總咨詢臺咨詢。三、開發商展示

開發商只有在具備前四個證件的情況下，才能辦理《商品房銷售許可證》。購房者可以記下證件號碼，并在北京市建設委員會的網站上進行購房合同網上查詢。 另外，經網上簽約后，開發商要去相關部門進行備案，一般不會超過30天。 　　備案結束后，購房者可登錄北京市房地產交易管理網，在合同網上簽約查詢項輸入合同類型、合同號、密碼以及買方名稱。如果能購房合同網上查詢到詳細信息，說明開發商具有相關基建手續，具備銷售條件。

您好，您可以在網絡上查詢商品房預售許可證查詢系統，進行登錄查詢。

因此，相比現房和二手房，購房人承擔了更大的交易風險和不確定性。商品房預售合同是確定買賣雙方當事人權利義務的主要依據，簽好合同，合理降低和防范交易風險對購房人尤為重要。在簽訂商品房預售合同過程中應注意以下事項。(1) 確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。(2)審查開發商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。(3)注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發商國有土地使用證獲得審批時開始起算，但是房地產開發過程中由于種種原因可能導致項目延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。對購房人而言剩余年限才有實際意義。另外不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工業用地、教科文衛體用地、綜合用地一般50年，商業旅游及娛樂用地為40年，所以購房人應問清楚用地性質。這不僅決定土地使用年限，還關系到物業、水電、稅費的高低。(4)約定抵押權的處理方式。絕大多數開發商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，購房人極有可能得不到房產。一般來講，開發商應當在簽訂預售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權;土地抵押權，購房人需與開發商在合同中認真約定抵押權消滅的時間、條件等，并在開發商違約后及時主張權利，督促開發商還款清押或提供履約擔保，防止更難處理的麻煩。(5)約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有購房人的需求。比如正式水、電、氣、通信等附屬設施的可開通時間等示范文本沒有明確，附件中的各項配套設施的建設和交付也獨立于房屋交付，對此有特殊要求的購房人需通過補充約定等形式，將相關條件納入房屋交付條件中，才能在發生預期之外的情況時得到相應的法律救濟。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。(6)仔細了解開發商的按揭政策。購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款購房還是退房處理，對此應有所預期和準備。(7)重要公共配套設施寫入合同。(8)約定面積誤差的處理結算辦法。(9)簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。(10)明確規劃或設計變更的處理辦法。(11)重視前期物業管理和臨時管理規約。(12)注意合同文本中補充協議的內容。(13)約定違約責任。承擔責任的違約事項包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。(14)及時辦理相關登記手續。北京房產糾紛專家北京市盈科律師事務所高級合伙人律師羅春利律師 1、律師陪購:代理委托人查詢房屋權屬狀況;陪同委托人參與房屋買賣合同的簽訂，審查合同及相關資料;在交易全過程為委托人提供法律咨詢。2、律師代辦: 辦理二手房買賣的貸款、解除抵押登記、網簽、過戶等手續。

所需材料 1.商品房預售許可申請表（原件）； 2.開發企業營業執照副本和資質證書（復印件）； 3.已交付全部土地使用權出讓金證明（原件），國有土地使 用權證（復印件），出讓（轉讓）合同（經濟適用住房項目提交銷售價格批準文件和城鎮建設用地批準書）（復印件）； 4.建設工程規劃許可證（復印件）； 5.建筑工程施工許可證（復印件）；

你好，北京商品房預售許可證查詢方法：北京房屋預售證是這個樣子京房售證字(2012)46號但是這個證對應的不是這個項目廊坊預售證是這個樣子的（廊）房預售證第20120059號，只是沒查到這個證，打他們電話問問，應該有

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 　　1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫） 　　房 屋 座 落　 　　幢號 室號 套（間）數 建筑結構 總層數 建筑面積（平方方） 用途 　　2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓（　　）、劃撥（　　）。 　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　　元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　　　　 　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。 　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。 　　五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 　　六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。 　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。 　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________ 甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監證機關：_______________ 代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________ 　　 簽訂日期：___________年____月____日

一是在售樓場所實地查看； 二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。 注意事項： 1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期； 2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。 3、另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內容。 希望這個能幫到您。

甲方（賣方）： 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。 二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。 三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。 四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。 五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。 六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。 七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。 八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。 十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、附加條 款： 甲方（賣方）： （印） 身份證號： 住址： 電話： 年 月 日 乙方（買方）： （印） 身份證號： 住址： 電話： 年 月 日

你好，北京商品房預售許可證查詢方法：北京房屋預售證是這個樣子 京房售證字(2012)46號 但是這個證對應的不是這個項目 廊坊預售證是這個樣子的 （廊）房預售證第20120059號，只是沒查到這個證，打他們電話問問，應該有

共有兩種途徑： 一是在售樓場所實地查看； 二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。 注意事項： 1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期； 2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。 3、另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

去商品房預售網站查詢：2005年3月15日，北京正式開通了預售合同網上簽約和預售信息網上公示系統，開始在網上為消費者購房提供全面及時的信息，為市場監測提供科學準確的數據，這一系統同時也成為政府部門監管北京房屋交易市場的重要手段。

你好，其實很簡單的，拿著你的房本 上面有某私字第xxxx 去國土局 就OK 了 另外你說的“北京商品房預售許可證”是開發商才有的.有了那個才能給你下房本.

合同編號：_____________________ 出賣人：_________________________________________________ 買受人：_________________________________________________ 說明 1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。 2．簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。 3．當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。 4．簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。 5．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。 6．本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。（）中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。 7．雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。 8．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。 北京市商品房預售合同 出賣人： _________________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業執照注冊號：__________________________________________________ 企業資質證書號：__________________________________________________ 法定代表人：____________________聯系電話：________________________ 委托代理人：____________________聯系電話：________________________ 委托銷售代理機構： _______________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業執照注冊號：__________________________________________________ 買受人：__________________________________________________________ 【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】：________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________ 【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________ 【身份證】【護照】【】：___________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議： 第一條 項目建設依據 出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房（地名核準名稱）（暫定名）為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。 第二條 預售依據 該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。 第三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下________層。 該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【】：________；【層高】【凈高】為：______米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。 出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是____________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積______平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________。 （如：正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為：___________。 1．該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押； 2．該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。 3．該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。（2和3可以同時選擇）____________________。 抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條 計價方式與價款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。 1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）______元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 4．按照__________________計算，該商品房總價款為_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。 所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 1．一次性付款。 2．分期付款。 3．貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向______________銀行或住房公積金管理機構借款支付。 4．其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。 第八條 規劃變更的約定 出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。 第九條 設計變更的約定 （一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。 1．該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2．供熱、采暖方式； 3．_______________________________________________________； 4．_______________________________________________________； 5．_______________________________________________________。 出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 第十條 逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理： 1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。 （2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2．___________________________________________________________。 第十一條 交付條件 （一）出賣人應當在___年____月____日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、____、____、____、____ 項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 1．該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表； 2．有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書； 3．出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明； 4．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件； 5．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。（XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用） 6．_____________________________________________________； 7．_____________________________________________________。 第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件： 1．市政基礎設施： （1）上水、下水：____年____月____日 達到_________________________； （2）電：____年____月____日 達到_________________________________； （3）供暖 ：____年____月____日 達到______________________________； （4）燃氣：____年____月____日 達到_______________________________； （5）____________________________________________________________； （6）____________________________________________________________。 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）____________________________________________________________； （2）____________________________________________________________。 2．其他設施 （1）公共綠地：____年____月___日 達到____________________________； （2）公共道路：____年____月___日 達到____________________________； （3）公共停車場 ：____年____月____日 達到________________________； （4）幼兒園：____年____月____日 達到 ___________________________； （5）學校：____年____月____日 達到 _____________________________； （6）會所：____年____月____日 達到 ______________________________； （7）購物中心：____年____月____日 達到 __________________________； （8）體育設施：____年____月____日 達到 __________________________； （9） ___________________________________________________________； （10） __________________________________________________________。 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）____________________________________________________________； （2）____________________________________________________________。 第十三條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理： 1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。 （2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。 2．__________________________________________________________。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理： 1．根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積－預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比=________________________________ x 100% 預測套內建筑面積 2．根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款； （2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積－預測建筑面積 建筑面積誤差比= _____________________________________ x 100% 預測建筑面積 3．雙方自行約定： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 第十五條 交接手續 （一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 （二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 （三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費： 1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 2．買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業服務費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業服務費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下： 1．該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 2．該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 _____________________________________________________。 3．交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： （1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 __________________________________________________________。 （2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。 （3）__________________________________________________________。 4．出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理： （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 （2）___________________________________________________________； （3）___________________________________________________________。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。______________________________________________________。 第十七條 住宅保修責任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。 第十八條 住宅節能措施 該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建筑節能設計標準》（dbj01－602－XX）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 第十九條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。 第二十條 產權登記 （一）初始登記 出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 1．買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。 2．_____________________________________________________。 （二）轉移登記 1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。 （2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________ 元人民幣（大寫）。 2．如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： （1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。 （2）_________________________________________________________。 第二十一條 共有權益的約定 1．該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有； 2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有； 3．______________________________________________________________； 4．______________________________________________________________。 第二十二條 附屬建筑物、構筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第 種方式處理。 1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的____、____、____、 隨同該商品房一并轉讓。 2．出賣人聲明該商品房附屬的____、____、____、____不隨同該商品房一并轉讓 第二十三條 前期物業服務 （一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：________________，資質證號為：________________。 （二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月·平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。 地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。 （三）物業管理企業按照第________種方式收取物業服務費。 1．按照年收取，買受人應當在每年的____月____日前繳費。 2．按照半年收取，買受人應當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。 3．按照季收取，買受人應當分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費。 （四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。 第二十四條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。 買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。 第二十五條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。 第二十六條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決： 1．提交____________仲裁委員會仲裁。 2．依法向人民法院起訴。 第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。 第二十八條 本合同及附件共_______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。 第二十九條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。 出賣人（簽章）：_____________________ 買受人（簽章）：______________________ 【法定代表人】：_____________________ 【法定代表人】：______________________ 【委托代理人】（簽章）：_____________ 【負責人】：__________________________ 【委托銷售代理機構】（簽章）：_______ 【委托代理人】（簽章）：______________ 簽訂時間：_________年_______月_____日 簽訂時間：_________年_______月______日 簽訂地點：___________________________ 簽訂地點：____________________________ 附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位） 附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。 2．參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。 3．不分攤的共用部位。 附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定 附件四 計價方式與房價款的其他約定 附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設備標準的約定 1．采暖系統： （1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________； （2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 】_____________________________； （3）采暖設備品牌：_______________________________________________。 2．保溫材料： （1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】【 】________。 （2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。 3．外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________。 4．內墻：【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________。 5．頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________。 6．室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】________。 7．門窗： （1）外窗結構尺寸為：_____________________________________________； （2）開啟方式為：_________________________________________________； （3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。 8．廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________； （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________； （4）廚具：______________________________________________________。 9．衛生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________； （2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】__________________________； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________； 10．陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。 11．電梯： （1）電梯品牌名稱：_______________________________________________； （2）電梯速度：_____米/秒； （3）電梯載重量：__________________________千克； （4）_____________________________________________________________。 12．其他_____________________________________________________________ 附件七 物業服務 （本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致） 一、物業服務內容 二、物業服務質量 三、物業收費項目及價格 四、業主臨時公約 五、其他約定 北京市建設委員會 北京市工商行政管理局 二〇〇五年十二月修訂 望采納

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。依照上述規定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子。目前，在商品房銷售市場上，房地產開發企業在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規定。由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現糾紛，消費者不愿購房時，已交付的費用很難退還。在買房之前，必要的調查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要。現在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據。合同中都含有如下字樣：“買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。”簽訂合同的時候此項目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費者要加以注意。以上就是對“沒有商品房預售許可證的房子能買嗎”“開發商沒有商品房預售許可證怎么辦”所做的解答。由于開發商出售沒有商品房預售許可證的房子違反了法律規定，所以購房者最好不要買沒有商品房預售許可證的房子。如果已經購買，則可以要求退還定金或者退房。當然，開發商不會輕易答應購房者的要求，購房者應當及時請律師收集證據向法院起訴，幫助您維護自己的權益。

商品房買賣合同示范文本 編號：GF-2000-0171 商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門以下是認購合同中關于定金的條例 合同第5條規定：若乙方支付定金之日起七天內未能按時簽署商品房買賣合同書及交付首付款，或要求更改房主姓名者，甲方有權單方面解除本商品房定購單，定金不予退還；若乙方已簽署買賣合同書后的按揭貸款申

1、①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; ②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證; ③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; ④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

商品房預售制度對我國房地產發展起到了非常重要的作用，但由于商品房預售不同于房屋的實質性買賣，因此商品房預售具有較強的國家干預性，我國對商品房預售設定了嚴格的條件：《城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件： 一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 二、持有建設工程規劃許可證； 三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； 四、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。 建議購房者在認定樓盤是否為達到合法的預售條件時，應審查開發商是否具備以下五證： 一、《國有土地使用權證》； 二、《建設用地規劃許可證》； 三、《建設工程規劃許可證》； 四、《建設工程施工許可證》； 五、《商品房預售許可證》。

　　共有兩種途徑： 　　一是在售樓場所實地查看； 　　二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。 　　注意事項： 　　1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期； 　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。 　　3、另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

商品房買賣合同網上備案查詢方法： 1、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可 查詢合同信息是否有效以及是否已經備案; 2、還可以登陸房管局網站進行遠程查詢,具體如下: 登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息 網”,直接在首頁點擊“網上簽約查詢”; 點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面 左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。