購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化后的下一個月起執(zhí)行新利率標準;而按年調息即在央行基準利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標準。 　　房貸壓力測試算完，也意味著，2012年6月前購房的老房貸客戶，如果購房合同中約定是按年調息，那么元旦起這部分老房貸客戶將能在2013年減少月供壓力。 　　由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現(xiàn)在每個月月供為7783.03元(調整前利率為7.05%)，從2013年起，月供將減少至7485.20元(調整后利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。

2016深圳房貸最新利率是分為以下兩種： 1、商業(yè)房貸利率：五年期房貸基準利率為4.75% 五年期以上4.90%； 2、公積金房貸利率：五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25% 希望我的回答能幫助到您。

首先，弄清違約金。各銀行對提前還房貸都有一套具體的處理辦法，而且差別很大。通過撥打各銀行的客服熱線可以了解到他們具體的辦理程序有哪些。對于商業(yè)貸款不滿1年的，大部分銀行都要收取違約金，如中國銀行(2.59,0.01,0.39%)規(guī)定要支付提前還款額的1個月利息，利息按照還款日的貸款利率執(zhí)行；工商銀行(3.42,0.01,0.29%)不滿1年提前還貸的違約金是提前還款金額的5％；建設銀行一般不接受1年內的提前還款；招商銀行(10.33,0.07,0.68%)則收取還款本金3個月的利息。因此，不滿1年的貸款者提前還貸要支付的違約金金額較高。如果準備提前還貸，還貸前，就需要與滿1年后支付的利息比較，確定交這筆違約金是否合算，然后再作出是否提前還款的決定。一般情況下，貸款期滿1年后，銀行對提前還貸不收取違約金，但也有少數(shù)銀行可能存在例外。其次，提前還貸后剩余貸款的處理。銀行通常對一次性還款的數(shù)額有最低限額的規(guī)定，如滿1年后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。如果沒有一次性全部還清，貸款人可根據(jù)銀行規(guī)定和自己財務情況選擇處理剩余貸款的方式，這主要有以下情況：貸款期限不變，減少每月還款數(shù)額；每月還款數(shù)額不變，縮短貸款期限；同時調整貸款期限和還款數(shù)額。第三，提前還款的審批期限。貸款人提前還款都有一個申請期，長短不一。一般來說，這個期限為7－30天左右。這樣就需要還款人算好日期，盡量減少利息的支出。第四，提前還貸需要提供的資料。到銀行辦理提前還款的客戶需要提供身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同、上一個月還款的賬單等有關資料，同時要填寫提前還貸的申請。另外，在提前還貸后，不要忘記處理房貸險。前幾年投保的多是一次性付費的房貸險，可以退還部分保費。

我來解答一下 一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。 二、以下三種情況不宜提前還貸 1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。 2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。 3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。 三、房貸提前還款注意事項 　　1、銀行允許提前還貸時間不同 　　大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。 　　2、銀行調整利息周期不同 　　一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。 　　外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行。 　　對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。 　　3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記 　　無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。 　　根據(jù)產(chǎn)權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產(chǎn)權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權證，和銀行沒有什么關系了。 　　但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項欄目中蓋上注銷的章即可。 四、適合提前還款的人群 1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人。 2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。 3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

深圳買房條件： 1、深圳戶口； 2、要深圳連續(xù)購買社保滿11個月； 3、提供一年以上的納稅證明； 深圳戶口有以上條件以家庭為單位可享受購房兩套政策，非深圳戶口滿足以上條件以家庭為單位只能買一套。 希望可以幫到你！~

深圳首套房貸利率是多少一、深圳首套房貸利率是多少房貸利率是隨人行基準利率變化而變化的，實際執(zhí)行開始日為次年一月一日，執(zhí)行一月一日前最后一次調整，其他時間不變，和現(xiàn)行利率比是高點，不過還要看貸款年限有關，年限越長越高。再要看當時貸款的折扣，或基準得率上浮多少，最新的基準是6%，上多少就剩1點幾，如上浮10就是6.6，看看當時簽訂的合同就可知道，有具體要求。央行加息或降息調節(jié)的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮1.1倍的利率。二、最新的房貸利率是多少2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。今年，央行先后兩次下調人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調整將在2013年1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會相應減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。三、房貸利率如何計算其計算公式是：利息率=利息量÷本金÷時間×100%。利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。

1、合理把握住房貸款規(guī)模。 2、避免無序的價格競爭。(指“貸款利率”) 3、嚴格控制“首付貸”。(P2P、小貸公司的首付款禁止、禁止消費貸或信用貸抵扣首付款) 4、認真核實購房人的婚姻狀況。(假離婚不行了!) 5、加強購房人償債能力審查。(嚴格落實借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入50%的要求，收入不穩(wěn)定將不利于貸款哦) 6、實行差別化的住房貸款條件。(對總價高于2000萬元的高端樓盤、房價波幅較大的郊區(qū)樓盤等，嚴格確定首付比例和利率) 7、住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的，應拒絕受理。 8、嚴格個人再交易住房貸款首付款資金監(jiān)管，在銀行監(jiān)管比例不得低于房產(chǎn)總價的22%。 9、嚴禁個人再交易住房貸款轉存第三方個人銀行賬戶。

條件： 一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件 (一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務。

貸款人的單個對象和條件 答：中國公民 1，在中國完全民事行為能力和國外擁有居留權的外國公民的權利; 2，全額支付第一相買房子（總購買不低于30％）; 3，有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力; 4，同意購買房地產(chǎn)作為有抵押借貸。 以下兩個條件都滿足： 1，持有合法的小冊子（不限于市），身份證或營業(yè)執(zhí)照，法定代表人或合法居留證，護照證明，在指定城里買銀行的房地產(chǎn)開發(fā); 2，在銀行開立存款賬戶，存款不低于30％，建議購買住房款的; 3，具有有效的購房合同，協(xié)議及其他證明文件; 4，同意購買房屋產(chǎn)權為合約項下的抵押品; 5，愿意履行貸款合同的全部條款; 6，其他條件本行要求。 三，發(fā)行及提供的資料： 1，身份證原件及復印件; 2，與原房屋認購書的文本; > 3，補回原來的本金及第一階段的副本; 4，每月供款證明，包括能力：個人及家庭收入證明，存單（存折或其他證券）等上。 聯(lián)投資發(fā)展有限公司，你需要解決鑫匯的解決方案是你想要的：龍觀路，龍華宏宇大廈1518號（公交車站旁的龍華的）

目前房貸年利率是：一年(含1年)以內的貸款利率為 ??5.60%，一至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。 ??如果個人是申請的公積金貸款，那么，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。

深圳房貸申請條件是 （1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2） 具有良好的信用記錄和還款意愿; （3） 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; （4） 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書; （5） 具有支付所購房屋首期購房款能力; （6） 在銀行開立個人結算賬戶; （7） 有貸款人認可的有效擔保; 申請材料

你好，一般是一般辦理住房商業(yè)貸款轉公積金貸款條件： 一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件 (一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔?；蜉o助借款。 (二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬; (三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力; (四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續(xù)及土地、建設、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金; (五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保; (六)、其他規(guī)定條件。 希望可以幫助到你。

你好，一般是一般辦理住房商業(yè)貸款轉公積金貸款條件：一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔?；蜉o助借款。(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續(xù)及土地、建設、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金;(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保;(六)、其他規(guī)定條件。希望可以幫助到你。

商轉公貸款，是指在深圳市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購買本市行政區(qū)域內商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業(yè)性住房按揭貸款的活動。 申請商轉公貸款且不需使用公積金組合貸款的，按照下列程序辦理： （一）申請人向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前部分償還或者全部償還住房按揭貸款本息申請，并書面承諾已取得該銀行同意，同時取得該銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明； （二）申請人應當通過公積金中心網(wǎng)上服務平臺預約申請商轉公貸款，并在公積金中心指定的業(yè)務網(wǎng)點提交材料； （三）公積金中心對申請材料進行審核，并應當在受理職工商轉公貸款申請之日起5個工作日內作出給予商轉公貸款或者不予商轉公貸款的決定； （四）簽訂合同，落實商轉公貸款相關擔保。申請人到受托銀行辦理住房公積金借款合同簽訂，并辦理擔保等貸款手續(xù)； （五）受托銀行放款。

你好！據(jù)個人了解深圳房貸政策：降息前部分銀行將優(yōu)惠折扣從八五折上調至九折左右后，目前有銀行又悄然將優(yōu)惠回調至八八折甚至八五折。而沉寂了一段時間的部分外資銀行也重啟了首套房貸利率優(yōu)惠政策，對特定客戶實行八五折優(yōu)惠。 部分中資銀行再現(xiàn)八五折利率。 希望可以幫到你。

一般來講，居住證的期限都是十年。而國家推行居住證也不過兩三年功夫，你的就過期了？那未，只有一種可能，就是你的居住證在辦理的時候就是臨時的。在我們深圳的話補辦流程也很簡單，而且都免費了。不知道你是哪個地區(qū)，你可以到當?shù)嘏沙鏊パa辦就OK了。

深圳房貸政策：降息前部分銀行將優(yōu)惠折扣從八五折上調至九折左右后，目前有銀行又悄然將優(yōu)惠回調至八八折甚至八五折。而沉寂了一段時間的部分外資銀行也重啟了首套房貸利率優(yōu)惠政策，對特定客戶實行八五折優(yōu)惠。 部分中資銀行再現(xiàn)八五折利率 農(nóng)行：如果買與該行合作的開發(fā)商的一手樓盤，最優(yōu)惠八五折，其他最低打八八折。 深圳發(fā)展銀行和平安銀行：首套房貸優(yōu)惠直降至八五折。凡是資信狀況好的優(yōu)質客戶都可申請。 中國銀行：最低可申請八八折，不過成交金額要在200萬元以上。 部分外資銀行重啟首套房貸優(yōu)惠政策 渣打銀行：二次降息后，對銀行的VIP客戶實行八五折優(yōu)惠政策，其他客戶則不予考慮。 星展銀行：客戶如果是買與該行合作的萬科、招商樓盤就可打八五折。 未來購房政策會否更加松動？ 渣打銀行中國區(qū)研究主管王志浩認為，國家可能對首套房購買者會有更大優(yōu)惠，同時對有實際需求的二次房購買者可能會放松貸款限制。

具體如下： 深圳公積金貸款上限最高90萬。 深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件： (1)每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加; (2)住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額。 (3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。 商貸不封頂，哪都一樣。 希望可以幫到你！

深圳住房貸款利率： 基礎利率5.94% 85折利率 5.05 7折利率 4.16% 公積金利率 3.87% 1.房貸利率是根據(jù)首次購房和2次購房來判斷的。當然有些銀行的優(yōu)惠措施對貸款額和貸款年限有門檻。 2.怎么算要看你獲得的是幾折的利率優(yōu)惠。

資陽公積金貸款最新政策：為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起執(zhí)行。